Immorente 2 capital variable.
La SCPI Immorente 2 devient à capital variable. SCPI à capitale fixe depuis son lancement la SCPI Immorente 2 devient une SCPI à capital variable. Il s’agit d’une SCPI de commerces « prime » de chez Sofidy. Sofidy est l’un des acteurs historique du monde des SCPI. Il faut noter que la SCPI mise essentiellement sur la valorisation de son patrimoine. On peut donc considérer que la SCPI est à la croisée des chemins entre une SCPI de rendement et une SCPI de valorisation. Son rendement en 2021 est de 3.59%. Sa capitalisation est désormais proche des 100 millions d’euros. IMMORENTE 2 capital variable. Les 3A de l’investissement en SCPI. Analyse, Actualités, Avis. Découvrez l’avis de nos experts.
La SCPI.
Analyse.
Créée par Sofidy en juillet 2011, IMMORENTE 2 est une SCPI à capital fixe. Elle investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville, sur des emplacements de premier ordre. Plutôt que le rendement immédiat, IMMORENTE 2 privilégie une performance orientée vers l’appréciation régulière du prix de la part. (*). Source maison de gestion.
D’un point de vue géographique le patrimoine de la SCPI se répartit de la manière suivante.
- Régions 52,1%.
- Paris 34,5%.
- Ile de France 7,5%.
- Europe 5,9%.
On note donc que la SCPI s’ouvre à l’Europe. Et ce, dans un soucis de diversification de son patrimoine.
Au regard de la qualité de son patrimoine. La SCPI est souvent appelé « La Rolls des SCPI de commerces ».
Pour 2019, si son rendement peut paraître faible. Soit 2.95%. On notera par ailleurs que le prix de la part s’est apprécié de 5,17%.
Sur 5 ans le TRI de la SCPI dépasse les 5%.
Immorente 2 Capital variable.
Actualités. (*)
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification majeure de la SCPI, nous avons le plaisir de vous annoncer que la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022.
Cette transformation marque une nouvelle étape dans la vie de la SCPI et nous sommes heureux de pouvoir continuer à la faire évoluer et ainsi contribuer à sa valorisation.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ce fonds ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre.
L’endettement présente un caractère risqué. En cas de souscription des parts à crédit, et en cas de retrait anticipé des parts, le produit de la cession des parts pourrait se révéler être insuffisant pour rembourser l’endettement. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information de la SCPI.
(*) Source Maison de Gestion.
Immorente 2 capital variable.
Avis.
IMMORENTE2 est une SCPI différente. Elle est à mi chemin entre la SCPI de rendement et la SCPI de capitalisation. Malgré le fait qu’elle soit exposé à l’immobilier de commerces. On notera que la qualité de son patrimoine lui permet de servir un rendement 2020 équivalent à celui de l’année précédente.
Le seul reproche que l’on puisse faire à la SCPI est d’être à capital variable. Mais de par l’essence même de la SCPI. A savoir l’immobilier de commerce de prestige. Cela nous paraît plus raisonnable. En effet devant la rareté des biens dont se constitue la SCPI. Il serait difficile pour la maison de gestion de se retrouver face à une trop important collecte à investir.
L’ESSENTIEL DE LA SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : fixe.
Catégorie : Commerces
Prix de souscription : 320,00 €.
Prix de retrait : 274,77 €.
Capitalisation : 92,15 M€
Nombre d’associés : 656.
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