Interpierre Europe Centrale Actualités
SCPI interpierre Europe Centrale actualités. Malgré un contexte qui semble difficile. La SCPI Interpierre Europe Centrale demeure une SCPI particulièrement intéressante dans le cadre d’une diversification de votre portefeuille de SCPI. Au delà même de l’aspect du rendement puisque la SCPI sert un rendement de 5,37% en 2022 avant fiscalité étrangère. Et que la fiscalité des SCPI Européennes est beaucoup plus favorable que celle des SCPI françaises. Avec les dernières acquisitions et l’augmentation du dividende la SCPI devrait procurer un rendement annuel supérieur à 5% en 2023. Interpierre Europe Centrale Actualités. Faut il investir ? Les réponses à vos questions. Analyse et Avis.
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Interpierre Europe Centrale Actualités – La SCPI en quelques chiffres
La synthèse de la SCPI.
Rendement 2022 : 5,37%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Européenne – Hôtellerie.
Prix de souscription : 250,00 €.
Minimum de souscription : 10 part soit 2 500,00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 225,00 €.
Capitalisation : 41,17 M€.
Nombre d’associés : 814.
Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement.
Interpierre Europe Centrale actualités, Analyse complète de la SCPI
L’analyse de la SCPI
Interpierre Europe Centrale Actualités – La stratégie d’investissement
Les biens immobiliers sur lesquels portera la politique d’investissement de la SCPI seront majoritairement situés en Pologne (entre 50% et 100 % de l’actif) avec une recherche de diversification en République Tchèque et Hongrie et à titre accessoire, soit moins de 10 %, dans d’autres pays de la zone euro. Les investissements se feront en euros.
De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles identifiés comme étant susceptibles de générer des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de gestion, selon l’analyse de la société de gestion, mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier d’entreprise, la Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.
Dans le cadre de la mise en œuvre de sa politique d’investissement, PAREF Gestion pourra, au nom de la SCPI, contracter des emprunts (en ce compris les opérations de crédit-bail uniquement dans le cadre et les limites de ce qui est autorisé par la loi et la réglementation) avec ou sans sûretés réelles et procéder à des acquisitions payables à terme dans la limite de 40% de la valeur des actifs immobiliers. Cette limite
peut être modifiée par décision de l’Assemblée Générale des Associés.
La SCPI pourra avoir recours dans le cadre de la gestion du risque de taux et de change, à des instruments de couverture souscrits auprès d’établissements bancaires, dans le respect des dispositions légales et réglementaires en vigueur. Il pourra s’agir de contrats de couverture de taux d’intérêt dans le cadre de la mise en place des financements mais également de contrats de couverture de taux de change dans le cadre du traitement des flux qui ne seraient pas libellés en euro.
Interpierre Europe Centrale Actualités Les news
L’éditorial de la Société de Gestion (*)
Sur ce début d’année 2023, l’économie européenne fait preuve de résilience dans un contexte économique et géopolitique encore très incertain. La baisse des prix de l’énergie, la réduction des contraintes d’approvisionnement et la dynamique positive du marché du travail ont amélioré les perspectives de croissance de l’Union Européenne à 1 % en 2023 contre respectivement 0,8 % lors des dernières prévisions.
Après avoir atteint un pic au premier trimestre (+17,2 % en février) entrainant une contraction de l’économie polonaise, l’inflation en Pologne a progressivement ralenti sur ce deuxième trimestre atteignant +12,5 % en mai 2023. Pour limiter l’impact de l’inflation sur l’économie du pays, le gouvernement poursuit sa politique monétaire restrictive en augmentant les taux directeurs et maintenant son soutien budgétaire, à travers des mesures telles que le plafonnement du prix de l’électricité et du gaz pour les ménages et les entreprises, la conservation du taux zéro de TVA sur les denrées alimentaires ou encore à travers l’augmentation significative des salaires (+20 % du salaire minimum national). L’inflation devrait continuer à ralentir, à mesure que la croissance des prix de l’énergie se modère, pour atteindre une moyenne de 12,4 % sur l’année.
Le taux de chômage reste également l’un des plus faibles de l’Union Européenne (2,7 % en mai selon Eurostat). Toutefois, certains signes indiquent que la demande de main‑d’œuvre s’affaiblit, le nombre d’offres d’emploi affichées étant inférieur de 20 % à ce qu’il était au début de l’année. Selon la Commission européenne, la croissance devrait être modérée et serait ainsi de + 0,7 % en 2023.
Parallèlement, le marché immobilier polonais connait un ralentissement depuis le début de l’année comme en témoigne le montant d’investissement du premier trimestre qui s’est élevé à 651 M€, en baisse de 61 % par rapport au premier trimestre 2022. On observe une augmentation de l’allocation des investissements sur la classe des actifs industriels et logistiques qui ont attiré la majeure partie des transactions avec 62 % du volume total du premier trimestre. La tendance semble se poursuivre au deuxième trimestre.
Dans ce contexte, la SCPI Interpierre Europe Centrale est entrée en exclusivité sur un portefeuille de trois actifs logistiques situés dans la région de Wroclaw, troisième ville ciblée dans la stratégie de la SCPI, pour une surface de plus de 8 750 m², bénéficiant d’un bail ferme de 20 ans.
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de votre SCPI se maintient à un niveau élevé de 97,1 %, en légère baisse toutefois en raison de lots vacants sur l’actif Raclawicka, représentant 426 m², et des franchises de loyers sur ce même actif. Afin de réduire cette surface vacante, la commercialisation s’est renforcée et a permis de concrétiser la réception de deux offres qui sont en cours de revue.
De plus, dans le prolongement de la stratégie ESG, des actions ont débuté afin de favoriser le bien‑être des occupants et améliorer la performance énergétique des actifs du fonds.
Dans ce contexte, le montant du dividende net d’Interpierre Europe Centrale s’élève à 2,82 euros par part en jouissance ce deuxième trimestre 2023.
(*) Source société de gestion
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Interpierre Europe Centrale une SCPI ISR
La stratégie
Dans le cadre de la définition de la stratégie ISR, PAREF Gestion a étudié les enjeux sociaux, environnementaux et de gouvernance des territoires dans lesquels le fonds INTERPIERRE Europe Centrale est implanté pour évaluer au mieux les attentes des occupants et mettre en place des plans d’actions adaptés.
La détermination des objectifs ESG prioritaires de INTERPIERRE Europe Centrale a été élaborée à partir de plusieurs éléments :
- La matrice de matérialité du groupe PAREF
- L’analyse des risques de durabilité de PAREF Gestion et du fonds INTERPIERRE Europe Centrale
- L’analyse des attentes des locataires. (étude “Workplace transformation: How Polish GBC is inspiring a nation of green and healthy offices”, du World Green Building Council publiée en août 2018)
- L’analyse des initiatives mises en place par le gouvernement polonais en matière de développement durable (« Clean air 2.0 programme », « Green car Electric Vehicles Subsidies Scheme », « Energy Policy of Poland until 2040 (EPP2040) » etc.)
- Les règles techniques du label ISR Immobilier, pertinente dans le cadre de cette politique, qui imposent des pondérations minimales sur certains critères et sur les 3 piliers E, S et G
- Les caractéristiques du patrimoine de INTERPIERRE Europe Centrale : actifs tertiaires diversifiés (Bureaux, Locaux d’activité, Logistique), situés à date en Pologne
En complément, PAREF Gestion a également fait évoluer ses pratiques de gestion afin d’intégrer ces enjeux et piloter la performance extra-financières du fonds. Cela se traduit notamment à travers sa politique de gestion des risques, ses procédures d’investissement, de gestion et de suivi prestataires et des contrôles mis en œuvre
Interpierre Europe Centrale Actualités – Conclusions
Notre avis
Il est évident que l’Europe Centrale est le marché immobilier professionnel de demain. Après des années difficiles après la chute du mur. Les économies des anciens pays satellites de l’URSS tournent désormais à plein régime.
Même si l’on a pu craindre depuis le début de la guerre en Ukraine un fort impact sur le rendement de la SCPI il n’en est rien. Bien au contraire après un démarrage un peu long la SCPI procure enfin le rendement attendu.
La SCPI est récente mais devrait rapidement connaître le succès.
La seule SCPI dédiée à 100% à cette zone géographique.
Un intérêt fiscal évident.
Des perspectives de rendement et de valorisation conséquentes.
Seul bémol sa faible capitalisation ne permet pas à la SCPI d’être pour le moment finançable à crédit. En revanche elle est accessible en nue-propriété.
Le mot de l’Expert
Interpierre Europe Centrale est la seule SCPI investie à 100% en Europe Centrale tout particulièrement en Pologne qui bénéficie d’une excellente croissance, de rendements attrayants en immobiliers et de perspectives de revalorisations intéressantes. La SCPI Interpierre Europe Centrale est un excellent support de diversification de votre portefeuille de SCPI.
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
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