LF Avenir Santé Souscription.
Les raisons d’investir sur la SCPI. Notre analyse de la SCPI. La stratégie de la SCPI. Les avantages et les inconvénients de la SCPI. LF Avenir Santé souscription. Une nouvelle SCPI de santé Européenne. Une démarche sociétale avec le mise en place d’un fond de partage en faveur de la Fondation des Hôpitaux.
L’essentiel de la SCPI.
- Type : SCPI de rendement.
- Capital : variable.
- Rendement prévisionnel 2022 . 4.80%
- Catégorie : Spécialisée – Santé.
- Prix de souscription : 300.00 €.
- Minimum de souscription : 1 parts soit 300.00 €.
- Délai de jouissance : 3 mois.
- Prix de retrait : 273.00 €.
- Capitalisation : 58.32 M€.
- Nombre d’associés : 1 485.
- Accessibilité ; Au comptant. A crédit. En démembrement.
La SCPI LF Avenir Santé est la plus récente des SCPI de La Française AM. Son lancement date du courant 2021. Un patrimoine qui sera à terme majoritairement Européen. Pour le moment ce dernier se répartit entre les Régions et L’Irlande. L’Objectif de rendement à terme se situant aux alentours des 5%. Sur la base des premiers dividendes de l’année. Le rendement annuel prévisionnel devrait être de 4.80%. Ce qui est excellent pour une première année d’exploitation d’une SCPI. Si la SCPI est encore difficilement finançable à crédit. Nous pouvons tout de même via nos partenaires vous proposer des solutions de financement. De plus la SCPI se donne également une politique sociétale via un fond de partage en faveur de la fondation des hôpitaux. LF Avenir Santé est également une SCPI ISR.
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Le sommaire.
- Le domaine de la santé.
- LF Avenir Santé description.
- Politique ESG de la SCPI.
- Avantages et Inconvénient de la SCPI. Nos conclusions.
- Souscription : Process et Documents.
Le domaine de la santé.
Les perspectives.
Au cours des 30 prochaines années, les seniors de plus de 80 ans, qui représentent actuellement 6,5% de la population européenne totale devraient voir leur poids s’accroître pour atteindre 12,8% en 2050, ce qui correspond à une hausse de 33 millions de seniors. Le vieillissement de la population est un phénomène commun à tous les pays européens, même si certains pays, à l’instar de l’Italie ou de l’Allemagne, vieillissent
plus vite que d’autres.
En moyenne, en Europe, un homme et une femme âgés de 65 ans auront une espérance de vie supplémentaire d’environ 18 et 21 ans respectivement. Cependant, seuls dix de ces années seront vécues en bonne santé. Les dernières années seront caractérisées par un besoin accru de soins de santé et
dans de nombreux cas par un besoin de logements adaptés. Les évolutions socioculturelles et économiques devraient également avoir un impact sur la demande en immobilier de santé. La prise en charge des seniors au sein des familles rendue plus difficile par l’éclatement des structures familiales et l’augmentation du taux de travail des femmes accroît les besoins de solutions d’aide aux personnes âgées, notamment
dans les pays du Sud de l’Europe.
C’est dans ce contexte que s’inscrit l’appétit croissant des investisseurs pour les actifs de santé, illustré par la forte hausse des volumes d’investissement sur cette classe d’actifs depuis 2015. En 2021, les volumes investis en immobilier de santé atteignaient 12,2 milliards d’euros alors qu’ils totalisaient 4,5 milliards d’euros en 2015.
Source : CBRE, Knight Franck, Savills, BNP Paribas Real Estate, JLL.
LF Avenir Santé Description.
Présentation de la SCPI.
Lancée en novembre 2021, la SCPI LF Avenir Santé se positionne comme un nouveau véhicule d’investissement se concentrant sur le secteur médico-social en cœur de ville, complémentaire des fonds investissant sur des actifs de santé.
L’objectif de la SCPI est de répondre aux nouvelles attentes sociétales du secteur médico-social.
- médecine de ville et besoins du quotidien (généralistes, dentistes, radiologues, ophtalmologues, maisons de santé…).
- Développement & accès aux soins.
- Nouveaux usages des différentes générations et logement alternatif (EHPAD, résidences séniors et coliving pour séniors).
LF Avenir Santé vise par ce biais à offrir une réponse immobilière de proximité à différents besoins, en Europe.
En 2021, LF Avenir Santé enregistre une collecte nette de 18 millions d’euros. Ces ressources nouvelles lui ont déjà permis de financer l’acquisition de son premier actif. Il s’agit d’un ensemble immobilier de 5 847 m² dédié à un pôle de santé pluridisciplinaire situé au cœur du Bioparc de Lyon, une localisation stratégique bénéficiant d’une excellente desserte. L’immeuble est loué à 100% à une entreprise innovante de santé ambulatoire, Médicina, dans le cadre d’un bail de 12 ans fermes.
En 2022, la SCPI poursuit sa croissance avec l’acquisition de son premier bien hors de France. Et ce au travers de sa participation à l’augmentation de capital de la SCI LF Ireland Healthcare qui a permis de financer une acquisition.
En l’occurrence il s’agit d’un établissement de santé se situant à Dublin en Irlande. Situé dans une banlieue aisée du sud de Dublin, le bâtiment, réparti sur trois niveaux, dispose d’environ 1 800 m2 rénovés à usage médical. L’actif bénéficie du « Building Energy Rating » B3, est équipé en éclairage LED et est approvisionné en électricité renouvelable.
La SCPI LF Avenir Santé a reçu le label ISR en décembre 2021.
LF Avenir Santé Souscription – La Politique ESG de la SCPI.
Impact financier des risque de durabilité.
Le Fonds identifie trois risques de durabilité associés au changement climatique qui pourraient avoir un impact négatif sur la valeur des investissements réalisés par le Fonds. Pour calculer l’impact financier des différents risques, l’hypothèse d’une valorisation des actifs stable dans le temps a été retenue.
Le risque de Transition.
Le Fonds estime l’impact financier de la création d’une taxe carbone qui s’appliquerait aux actifs ayant des émissions supérieures à celles permettant d’atteindre les objectifs de l’Accord de Paris. Pour ce faire, le Fonds applique aux émissions supérieures aux trajectoires de décarbonation du CRREM une taxe carbone dont le prix augmente dans le temps.
Les risques Climatiques Physiques.
Le calcul du risque physique, c’est-à-dire l’impact financier des dommages et surcoûts éventuels causés par les aléas climatiques, impose de retenir l’hypothèse d’un réchauffement climatique « Worst Case » par principe de précaution. Les projections climatiques retenues correspondent ainsi à une hausse moyenne de la température à +4,3°C à horizon 2100 (RCP 8.5).
Le risque physique nécessite dès lors une estimation de l’exposition, de la vulnérabilité et de l’endommagement de chaque actif détenu face aux aléas climatiques. Ces estimations sont obtenues via Bat’Adapt, un outil développé par l’Observatoire de l’Immobilier Durable.
Risque de Responsabilité Lié au Changement Climatique.
Le Fonds estime l’impact financier d’éventuels contentieux liés au non-respect de la réglementation environnementale à travers le volume de mesures financières prise de manière à anticiper ce risque.
En 2021, aucune mesure financière n’avait été prise en vue d’un éventuel contentieux en matière environnementale.
LF Avenir Santé Souscription – Avantages et Inconvénient de la SCPI.
Nos conclusions.
Il s’agit là très probablement d’une des plus importantes capitalisation du marché des SCPI de demain. Un secteur porteur, en l’occurrence la santé. Un avantage fiscal indéniable à venir du fait de la localisation du patrimoine qui se situera majoritairement hors de France. Le savoir faire de la maison de gestion qui est l’un des acteurs historiques du marché des SCPI. Sa réputation quant au fait d’avoir une gestion de bon père de famille.
Autant de raisons qui nous poussent à penser que la SCPI LF Avenir Santé connaîtra un franc succès. Que ce soit pour les épargnants résidents en France ou ceux de nos compatriotes non résidents ou expatriés.
Nous recommandons dès maintenant d’investir dans cette SCPI.
Les avantages.
- La santé, un secteur résilient.
- L’expérience et le savoir faire de la maison de gestion.
- L’attrait fiscal des SCPI Européennes.
- Une SCPI accessible en nue propriété.
Les Inconvénients.
- SCPI récente difficilement finançable à crédit.
Souscription : Process et Documents.
Comment Souscrire.
Tout d’abord en respect de la législation PRIIP’s vous trouverez ci dessous l’ensemble des documents d’entrée en relation qui vous permettront d’investir dans la SCPI LF Avenir Santé.
Ces derniers se composent des éléments suivants :
- Notre DER (document d’entrée en relation.
- Une fiche KYC (fiche client)
- Une lettre de mission (nous permettant de travailler pour vous).
- Un rapport d’adéquation (vous permettant de vérifier si les SCPI sont un bon produit pour vous et vous informant sur les frais de votre investissement).
- Un mandant RTO (réception transmission d’ordres pour l’investissement lui même.
Télécharger les documents cliquez ici.
une fois ces documents remplis, paraphés et signés. Bien entendu nous nous tenons à votre disposition pour vous aider à les remplir.
Vous pourrez alors remplir et nous adresser les documents de souscriptions.
Télécharger le dossier de souscription cliquez ici.
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