Nouvelle SCPI Cristal LIFE.
La SCPI Cristal Life est la dernière SCPI lancée par Intergestion REIM nouvelle SCPI Cristal Life notre avis. Version 2.0 à vocation Européenne de la SCPI Cristal Rente, Cristal va élargir son horizon d’investissement à l’Europe. SCPI de rendement à capital variable, Cristal Life a pour objectif la constitution d’un patrimoine d’actifs lié à l’immobilier du quotidien.
Il s’agit donc d’une SCPI qui va miser sur la diversification de son patrimoine. On retrouvera au sein du patrimoine de la SCPI, des murs de commerces, des logements et des locaux liés au secteur de la santé, de l’éducation et des loisirs. Au 30 juin 2024 la capitalisation de la SCPI dépasse les 140 millions d’euros. Le rendement de la SCPI quant à lui dépasse les 6%.
Nouvelle SCPI Cristal Life – Synthèse de la SCPI.
Rendement 2023 : 6,02%.
Rendement moyen des SCPI en 2023 : 4,52%
Rendement moyen de la catégorie en 2023 : 5,50%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée Européenne (30% du patrimoine)
Prix de souscription : 204.00 €.
Minimum de souscription : 1 part soit 204,00€
Valeur de reconstitution : 223,58 euros (très bon prix)
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 179,52 €.
Capitalisation : 143,28 M€ (au 30/06/2024).
Nombre d’associés : 4 797 (au 30/06/2024).
Accessible : Au comptant. A crédit. Par des versements programmés. En démembrement.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
Analyse de la SCPI Cristal Life
Cristal Life : caractéristiques de la SCPI
Cristal Life a pour objectif d’investir en France et en Zone euro dans des actifs essentiels à la vie des personnes :
- Commerces alimentaires
- Bureaux
- Logements
- Actifs liés au secteur de la santé et de l’éducation
- Actifs liés au secteur des loisirs
La demande de logement toujours soutenue, Elle confère aux actifs résidentiels jouissant d’une localisation attractive un rendement d’une grande stabilité ainsi que des perspectives de valorisation potentielle. Cela se vérifie notamment au travers de la loi Climat et Résilence qui entraîne de profondes modifications sur les actifs immobiliers des épargnants qui arbitrent de plus en plus leur immobilier physique vers les SCPI. Si la transition énergétique est nécessaire au bien-être de l’humain elle néanmoins entraîner des bouleversement quant à manière d’investir en immobilier des épargnants.
D’autre part La consommation des biens essentiels distribués sous des enseignes reconnues bénéficiant du potentiel de groupes importants assure aux murs de commerces, un rendement élevé sur le long terme.
Quant à la croissance démographique et l’allongement de la durée de vie, ils appellent une réponse spécifique et socialement utile en matière d’équipements immobiliers dans le secteur de la santé notamment. Tout autant de facteurs qui justifient cette stratégie opportuniste.
Enfin Cristal Life s’inscrit également dans une démarche sociétale et fait partie des premières SCPI certifiées “fonds de partage”.Ainsi, elle consacrera une partie des revenus distribuables au financement d’organismes reconnus d’utilité publique, intervenant dans le domaine de la recherche médicale.
Les dernières actualités de la SCPI
L’éditorial de la société de gestion (*)
L’arrivée à terme du premier semestre est le bon moment pour dresser un bilan à mi-année du marché des SCPI et tracer les perspectives de CRISTAL Rente pour l’année en cours.
L’activité de collecte des fonds SCPI a atteint 1,67 milliards d’euros, montant stable par rapport au dernier semestre 2023. Un niveau représentant cependant 60% de la moyenne semestrielle des 10 dernières années, encore très en retrait des records passés.
Cette situation révèle en fait moins une désaffection des investisseurs au placement SCPI qu’un bouleversement de la physionomie générale du marché, de ses acteurs et de leurs parts de marché. Les grosses structures qui assuraient la moitié de la collecte se trouvent en stand-by ou en décollecte depuis le dernier trimestre 2023, confrontées à des problèmes de liquidité.
Investir en nue-propriété en versements programmés dans la SCPI Cristal Life c’est possible. Je commence à investir en versements programmés en nue-propriété maintenant.
D’un autre côté, les sociétés de gestion qui ont maintenu leur position et conforté leurs parts de marché grâce aux performances stables et régulières de leurs fonds, ciblent des rendements plus élevés que la moyenne du marché (au moins pour un temps) et / ou proposent des véhicules plus récents, qui profitent des opportunités d’investissements en France et en Europe.
CRISTAL Life s’inscrit pleinement dans la seconde catégorie. Après 3 années d’existence, en s’appuyant sur ses fondamentaux de diversification européenne et de locataires solides ancrés sur des baux longs, la SCPI a atteint les 143 millions d’euros de capitalisation et réhaussé son ambition de distribution de 5,50% à 6,50% pour l’année 2024.
(*) Source société de gestion.
Pourquoi investir dans la SCPI Cristal Life à crédit ?
Si il est vrai que les taux sont plus hauts qu’il y a encore 3 ans, investir en SCPI à crédit demeure encore particulièrement intéressant.
Admettons que votre horizon de retraite soit dans 20 ans. Que pour vous constituer un patrimoine procurant un rendement vous décidiez d’investir 200 euros par mois. Si vous avez la possibilité de profiter de votre capacité d’endettement nous vous recommandons vivement d’user de l’effet de levier du crédit.
Exemple concret d’une épargne de 200 euros mensuels en SCPI
Les versements programmés :
Notre client Monsieur Dubois décide d’investir chaque mois pendant 20 ans la somme de 200 euros en SCPI. Ainsi dans 20 ans il pourra profiter des revenus d’un patrimoine en SCPI de 48 000 euros (20 ans X 12 mois X 200 euros). Sur la base d’un rendement de 5%, le revenu annuel complémentaire qu’il obtiendra sera de 2 400 euros. Soit 200 euros par mois de revenus en plus à la retraite.
L’effet de levier du crédit :
Sur les recommandations de son conseiller SCPI SOLUTION, Monsieur Dubois choisi d’investir 100 000 euros à crédit en SCPI sur 20 ans. Sa mensualité de crédit sur 20 ans sera de 657 euros. Les revenus qu’il va tirer de son investissement seront de 458 euros par mois selon l’allocation proposé par son conseiller SCPI SOLUTION. Son effort d’épargne mensuel sera donc de 198 euros. A terme les revenus qu’il percevra au montant de sa retraite à l’issu du crédit seront d’un peu plus de 400 euros par mois…
Conclusions.
En investissant à drédit (pour les épargnants qui conservent de la capacité d’endettement) au lieu d’investir en versements programmés, vous allez constituer un patrimoine deux fois plus important grâce à l’effet de levier du crédit.
Faut-il investir dans la SCPI Cristal Life
Les avantages de la SCPI Cristal Life
- L’expérience reconnue de la société de gestion
- Une valeur de reconstitution supérieure au prix de la part de près de 10%….à retenir….
- La diversification de son patrimoine
- Accessible à crédit
- Un objectif de 30% du patrimoine à terme du patrimoine de la SCPI en Europe
Les inconvénients de la SCPI Cristal Life
- Des frais de souscription dans la moyenne du marché
Le super pouvoir de la SCPI Cristal Life
Intergestion REIM est la première société de gestion à proposer des versements programmés en nue-propriété. Ou comment bénéficier des mêmes avantages d’un investissement à crédit sans subir la hausse des taux actuels. Investissez dans la SCPI Cristal Life en nue-propriété en versements programmés.
Nos conclusions
S’agissant de nouvelles SCPI nous sommes toujours sur la réserve quant à nos conseils d’investissements. Toutefois dans le cas présent nous sommes plutôt enclins à vous proposer d’ores et déjà cette SCPI. En effet le savoir faire et le track record de la maison de gestion est là pour nous rappeler à qui nous avons à faire. Il est très probable que la SCPI Cristal Life suive les pas de sa grande soeur Cristal Rente et obtienne d’excellentes performances.
Bonne surprise supplémentaire nous pouvons vous proposer le financement de la SCPI à crédit aux taux du marché immobilier via notre courtier en crédit.
Pour l’ensemble de ces raisons nous recommandons régulièrement la SCPI Cristal Life dans nos allocations en fonction de profil d’investisseur, de votre fiscalité, et de vos objectifs.
Le mot de l’expert
La SCPI Cristal Life malgré son jeune âge peut déjà être financé à crédit. De plus spécifiquement pour les SCPI de la sociét de gestion Intergestion REIM nous bénéficions d’excellent taux de crédit sur 10 à 25 ans.La société de gestion est également la première à lancer la souscription en nue-propriété en versements programmés ce qui peut s’avérer une excellente alternative à une souscription en crédit puisque pour le même effort d’épargne mensuel vous allez bénéficier du même patrimoine à terme. Vous allez constituer un patrimoine locatif conséquent sans augmenter votre pression fiscale actuelle.
Quelques raisons de plus pour investir dans la SCPI Cristal Life
Objectif de rendement 2024
6,50%, objectif non garanti par la société de gestion mais qui en tout état de cause sera bien supérieur au rendement moyen des SCPI en 2024 et bien au-dessus du taux de l’inflation, un chiffre à méditer pour ceux entassent leurs liquidités sur l’épargne réglementée, choisissez les SCPI. Consultez notre article comparatif entre le livret A et les SCPI.
Valeur de reconstitution
223,58 euros quand le prix de la part est de 204 euros…. Si la valeur de reconstitution dépasse les 224,40 euros….nous ne sommes pas à l’abri d’une bonne surprise qui se traduirait pas la hausse du prix de la part….Cristal Life fait d’ailleurs partie de notre sélection de SCPI susceptibles de voir le prix de leurs parts augmenter en 2024 ou en 2025.
Revenu Global Immobilier ou RGI
8,42% en 2023. Le RGI est un nouvel indicateur de performance mise en place par l’ASPIM sur les SCPI. Il cumule le rendement de la SCPI + la revalorisation du prix de la part sur l’année.
Pourquoi investir dans la SCPI Cristal Life avec SCPI SOLUTION ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0% ? C’est désormais possible.
