Novapierre Allemagne 2 Stratégie.
Novapierre Allemagne 2 est une SCPI à capital variable de chez Paref Gestion. Comme son nom l’indique la SCPI investi en Allemagne. Cependant, on note une ouverture récente du patrimoine au reste de l’Europe. La SCPI vient de réaliser son premier investissement en Allemagne. Novapierre Allemagne 2 Stratégie. Quelles sont les raisons d’investir dans cette SCPI. Notre avis.
Synthèse de la SCPI.
- Type : SCPI de rendement.
- Capital : variable.
- Catégorie : Commerces.
- Rendement 2021 : 3.39%.
- Prix de souscription : 260.00 €.
- Minimum de souscription : 10 parts soit 2 600.00 €
- Délai de jouissance : 4 mois
- Prix de retrait : 213.30 €.
- Capitalisation : 277.80 M€.
- Nombre d’associés : 4 865.
- Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement.
Description de la SCPI.
Analyse.
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2, SCPI de type « classique » dont l’objet sera de constituer un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de murs de magasins, de commerces, de centres commerciaux, et propre à assurer l’objectif de gestion qui est de distribuer un dividende potentiel soumis à la décision de l’Assemblée Générale.
Les biens immobiliers sur lesquels portera la politique d’investissement de la SCPI seront majoritairement situés en Allemagne. La Société ne s’interdit pas d’investir dans d’autres Etats de la zone euro.
De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de gestion, mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier commercial et d’entreprise, la Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.
L’objectif de rendement immédiat n’est pas garanti. Dans le cadre de la mise en œuvre de sa politique d’investissement, PAREF Gestion pourra, au nom de la SCPI, contracter des emprunts avec ou sans sûretés réelles et procéder à des acquisitions payables à terme dans la limite de 40% de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers. Cette limite peut être modifiée par décision de l’Assemblée Générale des Associés.
La SCPI pourra avoir recours dans le cadre de la gestion du risque de taux lié à la mise en place des financements, à des instruments de couverture souscrits auprès d’établissements bancaires, dans le respect des dispositions légales et réglementaires en vigueur.
Le contexte économique en Allemagne.
Et pour la SCPI.
Au deuxième trimestre, le marché allemand a connu une baisse du volume d’investissement qui enregistre 11,6 Mds € contre 19 Mds € l’année précédente, toutes classes d’actifs confondues. De la même manière, le volume des transactions sur les actifs de commerce a diminué de 27% par rapport au trimestre précédent et s’affiche à 1,56 Md €. Les retail parks s’imposent toujours comme la classe d’actifs de commerce la
plus prisée des investisseurs, avec 60% des volumes déployés ce semestre. Cette belle performance est notamment portée par les commerces dits ‘essentiels’ dont l’alimentaire qui représente à lui seul 13% des transactions.
L’Allemagne continue d’être une destination prisée des investisseurs pour le commerce avec une dynamique qui devrait se poursuivre sur la deuxième partie de l’année.
En effet, après une compression régulière des taux tout au long de l’année 2021 et au premier trimestre 2022, les taux prime (localisations de premier rang et actifs de qualité) d’actifs de commerce sont restés globalement stables au deuxième trimestre, à l’exception des retail parks qui ont connu une légère hausse de 0,1% pour atteindre 3,7%. Les centres commerciaux sont toujours en retrait à 4,8% et devraient s’apprécier sur le reste de l’année.
Après un début d’année très dynamique côté investissements avec l’acquisition de trois retail parks, la SCPI Novapierre Allemagne 2 poursuit son développement avec trois actifs en cours de signature représentant une surface totale de 16 000 m² permettant de maintenir la durée moyenne restante des baux à plus de 8 ans sur le portefeuille. Deux autres actifs sont également sous exclusivité et devraient intégrer le portefeuille de le SCPI d’ici la fin de l’année.
Novapierre Allemagne 2 Stratégie – Pourquoi faut il investir ?
La fiscalité.
Comme les autres SCPI Européennes, Novapierre Allemagne 2 présente un important avantage fiscal. En effet dès lors que l’on atteint une TMI (tranche marginale d’imposition) de 30%. Si on y ajoute la CSG-RDS. Les dividendes de vos SCPI subiront une fiscalité de 30%. Hors, grâce aux jeu des conventions fiscales entre les différents états membres de l’Union Européenne. Les épargnants évitent la double peine. A savoir une double imposition. Vous bénéficierez donc d’une fiscalité plus légère sous forme de crédit d’impôt. Comptez environ 20% de fiscalité.
Le rendement.
3.39% en 2021. Vous me direz c’est peu. Oui mais. Car il y a une raison à ce rendement peu attrayant. Le lancement remonte à fin 2019. Soit juste avant le COVID. Durant ce laps de temps la SCPI va collecter beaucoup de liquidités. Ces liquidités à cause de la crise ne pourront être investies. La SCPI va investir en totalité ces SCPI durant l’année 2021. Depuis le 4ème trimestre 2021, la SCPI retrouve une performance dans son rendement plus proche de ses standards habituels pour la maison de gestion soit un rendement de l’ordre de 4.5 à 5% par an.
La valorisation du prix de la part.
4% d’augmentation au 1er avril 2022. Le prix de la part passe de 250 à 260 euros. Si l’on observe en détails le patrimoine de la SCPI. On peut se rendre compte que le prix de la part est encore inférieure d’environ 10% au prix de reconstitution de cette dernière. Nous ne sommes donc pas à l’abri de bonnes surprises à court moyen terme. Nous misons sur une ou deux augmentation du prix de la part de la SCPI dans les 5 ans qui viennent.
Comment investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2.
Le process.
En attendant la mise en ligne de la nouvelle version de notre site où vous pourrez souscrire directement vos SCPI en ligne à partir du 1er janvier 2023.
Deux choix s’offrent à vous.
Vous pouvez nous contactez directement par téléphone au 01 8832 9748. Vous pouvez également nous contacter par email à support@scpi-solution.com. Ou enfin via notre formulaire de contact en cliquant ici.
Conformément à la législation et avant toute souscription les épargnants doivent avoir pris connaissance des documents légaux de la SCPI sur laquelle il souhaite investir.
Ces derniers se constituent des éléments suivants :
- Le DIC de la SCPI.
- Note d’informations et Statuts.
- Le dernier rapport annuem.
- Le dernier bulletin trimestriel.
Vous retrouverez l’ensemble de ces éléments au bas de la page de la SCPI Novapierre Allemagne 2 dans la rubrique “documentation” en cliquant ici.
Novapierre Allemagne 2 Stratégie. Pourquoi Investir avec SCPI SOLUTION ?
Notre société.
SCPI SOLUTION appartient à une société de conseil en gestion de patrimoine présente depuis 20 ans sur le marché du conseil. Son fondateur bénéficie d’une expérience de 40 ans en bourse et sur le marché immobilier.
Notre société est membre fondateur de l’ANACOFI CIF. Soit la plus importante association professionnelle de notre profession.
SCPI SOLUTION ce n’est pas seulement les SCPI. Mais également :
- Des contrats d’assurance vie et PER à 0% de frais à l’ouverture et sur tout vos versements.
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