Novapierre Résidentiel T3 2021.
La SCI Novapierre Résidentiel anciennement “Pierre 48” est l’une des rares SCPI de revalorisation dont le patrimoine se constitue de logements. Devant la disparition au fil du temps des biens répondant à cette loi, la SCPI change de nom. C’est ainsi qu’en 2019 elle devient Novapierre Résidentiel. Comme son nom l’indique la SCPI investi majoritairement dans l’immobilier résidentiel. Sa capitalisation approche désormais les 300 millions d’euros. La SCPI est à capital variable. Elle compte plus de 2 000 associés. Malgré son statut particulier de SCPI de valorisation. En 2020 la SCPI parvient à dégager un rendement de 2,08%. Toujours en 2020, le prix de la part augmente de 4.60%. Novapierre Résidentiel T3 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.
La SCPI.
Analyse.
Depuis sa création en 1996, Novapierre Résidentiel a pour objet de constituer un patrimoine investi en immobilier locatif résidentiel décoté. Elle évolue aujourd’hui sur différents sujets, comme les appartements occupés en loi de 1948. Les appartements occupés par des locataires maintenables au regard de la loi de 1989 (dont la loi ALUR a abaissé en 2014 l’âge minimum de 70 ans à 65 ans). Aux démembrements (nue-propriété). Aux viagers, aux conventions d’occupation, etc. Toutes ces situations de protection du locataire entraînent un manque à gagner pour le propriétaire bailleur et créent ainsi une décote à l’achat.
Elle peut également se positionner sur des zones en devenir et bénéficier ainsi d’une revalorisation sur le long-terme. Les actifs visés sont principalement à Paris et en région parisienne, et accessoirement en régions, dans les grandes villes. Les appartements ou les immeubles ainsi sélectionnés bénéficient à l’acquisition d’une décote déterminée par le marché en fonction notamment du niveau du loyer, de l’âge des occupants et de la durée prévisionnelle d’occupation protégée. Lorsque des appartements se libèrent, ils sont rénovés pour être reloués aux conditions du marché ou bien revendus pour générer de la plus-value.
Dans le but de saisir des opportunités d’acquisitions, la société de gestion peut avoir recours à l’emprunt dans une limite définie en assemblée générale (actuellement 30 % de la valeur estimée des actifs immobiliers). Enfin, dans la limite annuelle réglementaire de 15 % du patrimoine, la société de gestion peut également procéder à des arbitrages ayant pour effet d’externaliser les plus-values réalisées en limitant au maximum l’impact de l’impôt sur la valeur patrimoniale de la SCPI.
Compte tenu des caractéristiques de son patrimoine, Novapierre Résidentiel a un revenu d’exploitation très faible. Novapierre Résidentiel s’adresse en conséquence à des personnes qui recherchent des perspectives de valorisation de leur capital.
Novapierre Résidentiel T3 2021.
Actualités.
Au 1er semestre 2021, le résidentiel s’est imposé pour la première fois en France comme la 2ème classe d’actifs en termes de montants investis, détrônant ainsi les commerces de leur place historique. Ce sont près de 4,4 milliards d’euros qui ont été échangés au cours du semestre, un niveau qui annonce une année 2021 exceptionnelle, bien au-delà du record enregistré en 2020 avec 6,7 milliards d’euros. A noter toutefois que cette performance est essentiellement due à une opération majeure de 2 milliards d’euros entre AXA IM et IN’LI portant sur près de 10 000 logements.
Dans ce contexte, Novapierre Résidentiel a poursuivi sa politique d’investissement en finalisant les transactions engagées lors du 2ème trimestre 2021. Ainsi un contrat VEFA a été signé en juillet pour l’acquisition de 28 lots dans un programme neuf situé en première couronne de Paris, à Romainville. Les lots acquis sont loués via des conventions à des loyers préférentiels, créant ainsi une décote significative à l’achat (2 860€/m² HT, soit une décote de 40 % par rapport au prix libre estimé).
Par ailleurs, un autre contrat VEFA a été signé au cours du mois de juillet pour l’acquisition de la nue-propriété de 15 lots dans un programme neuf rue Carlos Fuentes, dans le 14ème arrondissement de Paris. Ces lots ont été acquis auprès de Demathieu Bard Immobilier, promoteur national reconnu, pour un montant total de 6,2 m€ hors taxe, soit une décote de 42 % par rapport au prix libre estimé. L’usufruit sur 20 ans a quant à lui été acquis par Immobilière 3F
Novapierre Résidentiel T3 2021.
Avis.
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L’essentiel de la SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : Variable.
Catégorie : Valorisation – Capitalisation
Prix de souscription : 1 555.00 €.
Prix de retrait : 1 400,00 €.
Capitalisation : 310.54 M€.
Nombre d’associés : 2101.
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