PF Grand Paris Actualités
La SCPI PF Grand Paris est une SCPI de rendement à capital variable. La SCPI comme son nom l’indique mise sur le développement du réseau de transport du Grand Paris dans sa stratégie. PF Grand Paris table sur deux moteurs de performance le rendement des actifs de la SCPI tout la valorisation de ces derniers. On notera d’ailleurs l’importante augmentation du prix de la part ces dernières années. Le patrimoine de la SCPI se compose en grande majorité d’immobilier de bureaux. Le rendement de la SCPI en 2022 est de 4.32% net de frais de gestion et sa capitalisation dépasse désormais le milliard d’euros. PF Grand Paris Actualités. Faut il se positionner sur la SCPI malgré les hausses récentes du prix de la part ces dernières années ? les points faibles de la SCPI. Ces points fort. Notre avis.
PF Grand Paris Actualités – La Synthèse de la SCPI
Rendement 2022 : 4.32%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux
Prix de souscription : 544,00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 5 440,00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 492,32 €.
Capitalisation : 1 266 M€.
Nombre d’associés : 21 957.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés.
La SCPI PF Grand Paris en détails, analyse complète.
L’analyse de la SCPI
SCPI PF Grand Paris Actualités – Stratégie de la SCPI
La SOCIETE est une SCPI classique dont le patrimoine est à ce jour constitué de bureaux, locaux d’activités et commerces.
En outre, afin d’augmenter la valeur du patrimoine immobilier et le revenu locatif de la SOCIETE, la Société de Gestion a obtenu l’autorisation de l’assemblée générale extraordinaire du 16 juin 2015 de la SOCIETE d’augmenter le capital jusqu’à un montant maximal de 600 000 000 euros. Les capitaux collectés seront investis en privilégiant, pour les nouvelles acquisitions :
- L’immobilier tertiaire des immeubles à usage majoritairement de bureaux et commerces ainsi que des locaux à usage d’activités, des entrepôts voire des hôtels. L’acquisition de résidences d’hébergement géré pour jeunes enfants (crèches), étudiants, personnes âgées (EHPAD) et touristes pourra être réalisée sur opportunité
- Un rendement net compétitif, tant dans l’immédiat qu’à terme
- Une diversification des risques locatifs
- Et enfin une localisation, principalement à Paris et en région parisienne (projet du Grand Paris). En fonction des opportunités et afin d’assurer une diversification du patrimoine, des investissements pourront être réalisés ponctuellement dans des métropoles régionales ou européennes.
Pour maintenir et améliorer le patrimoine, la Société de Gestion procède par ailleurs régulièrement à des arbitrages. La SOCIETE peut également détenir des placements financiers, principalement des comptes à terme, en titres de créances négociables (TCN), des certificats de dépôt négociables, des OPCVM monétaires et des obligations visées à l’article R.214-93-3 du CMF. La valeur de ces placements est communiquée par les banques émettrices à la Société de Gestion.
Enfin, bien que les acquisitions soient majoritairement (70% au minimum) réalisées sur fonds propres, la Société de Gestion est autorisée à avoir recours au financement bancaire, dans la limite de 30% de la dernière valeur d’expertise de l’ensemble de portefeuille publiée par la SOCIETE au sens de l’article 23 de la Directive AIFM.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
PF Grand Paris Actualités – L’éditorial de la Maison de Gestion
Les dernières actualités de la SCPI. (*)
Le nouveau paradigme immobilier initié à la fin de l’année dernière se confirme au cours de ce premier trimestre. Nous sommes entrés dans un nouveau cycle économique avec des taux d’intérêts en hausse, un volume d’investissement en baisse et de nouveaux besoins exprimés par les locataires des immeubles que nous gérons.
Dans ce contexte, les plus de 55 années d’expérience de PERIAL Asset Management nous permettront de relever les défis qui se présentent à nos équipes pour continuer à améliorer la qualité du patrimoine de PF Grand Paris.
Notre positionnement dans le Grand Paris, avec 25 % du patrimoine situé à proximité d’une future gare du Grand Paris Express, et le lancement de notre offre FACTORIES by PERIAL AM & REGUS s’inscrivent dans cette perspective. Ces espaces de coworking installés dans les immeubles de nos fonds et gérés par IWG, le leader mondial de l’hybridation du travail, sont destinés à optimiser l’occupation et les revenus locatifs de nos immeubles, tout en répondant aux nouveaux besoins des entreprises, des travailleurs et des collectivités dans lesquelles ils sont implantés.
En ce début d’année 2023, notre gestion de la SCPI PF Grand Paris a été doublement récompensée. D’une part, en recevant le Trophée d’Or 2023 dans la catégorie des meilleures SCPI de Bureaux décerné par le magazine Le Revenu et d’autre part en ayant obtenu le renouvellement de sa labellisation ISR.
Notre engagement extra-financier est matérialisé par un travail quotidien visant à améliorer la qualité du patrimoine de PF Grand Paris en mettant l’accent sur la biodiversité de nos immeubles.
La dynamique, amorcée à la fin de l’année 2022, se confirme en ce début d’année et les fondamentaux de PF Grand Paris sont sains avec notamment un TOF de 92,8 % ce trimestre. Forts de ces bons résultats, nous avons fixé le montant du premier acompte de dividende 2023 à 5 € par part, soit un niveau supérieur au 1er trimestre 2022.
PF Grand Paris actualités de la SCPI
Dans la continuité de notre stratégie de recentrage du patrimoine de la SCPI sur la zone dynamique du Grand Paris, nous avons cédé ce trimestre deux actifs non-stratégiques, situés en régions, pour un montant total de 2 M€.
Ces arbitrages visent à se recentrer sur le territoire du Grand Paris, et doivent également alimenter le stock de plus-values de cessions. A la fin de l’année 2022, ce stock s’élevait à 12,3 M€, dont une partie pourra être versée aux associés sous réserve de l’approbation de cette résolution en Assemblée Générale qui se tiendra en juin 2023.
Vous recevrez ainsi en mai vos convocations à l’Assemblée Générale, le rapport annuel de la SCPI ainsi qu’une invitation à participer à un webinaire organisé par nos équipes. Placée quelques jours avant la tenue de l’Assemblée générale, je vous invite à y participer pour que nous puissions préparer ensemble cet important rendez-vous annuel pour la vie de la SCPI PF Grand Paris.
(*) Source société de gestion.
Présentation de la Maison de Gestion
PF Grand Paris actualités – Périal un groupe engagé. (*)
Un groupe Responsable
Parce que vous nous confiez votre argent, nous nous engageons à vous proposer une épargne immobilière optimisée et vertueuse. Nous avons conscience des multiples impacts de l’immobilier sur nos sociétés. Ils représentent des leviers de performance concrets pour participer à résoudre les grands enjeux en matière de climat, de démographie, de santé. Nous travaillons donc tous les jours pour répondre à ces défis majeurs en intégrant la prise en compte des critères Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernance (ESG) à l’ensemble de nos prises de décisions et de nos actions.
Un groupe Indépendant
PERIAL Asset Management est une société de gestion à capital familial qui perpétue depuis plus d’un demi-siècle l’audace d’une famille de créateurs. Notre indépendance est garante de notre liberté : notre liberté de vison, notre liberté de gestion, notre liberté de prise de décisions. Nous agissons donc par conviction, avec pour seul objectif d’aligner nos intérêts sur ceux de nos clients.
Un groupe Innovant
Inventeur d’une des premières SCPI du marché, créateur d’une des premières SCPI intégrant une stratégie environnementale à sa gestion, première société de gestion à lancer une SCPI après la crise de 2008, ou en 2020 : PERIAL Asset Management cultive un esprit pionnier et visionnaire. En nous interrogeant sur la mixité des usages des immeubles, leur évolution dans le temps, leur empreinte environnementale, leur impact sociétal ou la diminution de l’empreinte carbone de notre activité, nous plaçons les enjeux actuels au cœur de nos préoccupations et de nos modes de gestion.
(*) Source Maison de Gestion.
PF Grand Paris les points forts et les bémols de la SCPI
Les avantages de la SCPI
- En premier lieu le savoir faire de la maison de gestion. Un acteur historique du monde des SCPI agrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
- Le développement du Grand Paris
- Un rendement résilient
- La sécurité de la signature des locataires de premier plan
- Une valorisation régulière du prix de la part
- Une multitude d’accès à la SCPI (au comptant, à crédit, en démembrement, en versements programmés).
Les inconvénients de la SCPI
- Une SCPI 100% française donc peu attrayante pour les épargnants dont la TMI est à 30% ou plus. Inconvénient qui disparaît dès lors que l’investissement se fait via une SCI à l’IS
- Un prix de la part qui a pris près de 25% en 5 ans. La hausse sera t elle toujours aussi impressionnante et régulière ?
- Un ticket d’entrée plutôt élevé. Premier investissement minimum de 5 440 €.
Faut-il investir dans la SCPI PF Grand Paris ?
Le projet du Grand Paris
Le Grand Paris est un projet ambitieux qui voir le jour il y a quelques années. L’idée étant de permettre de mieux desservir l’ensemble des communes de l’Ile de France au niveau des transports. De ce fait tout les biens immobiliers se trouvant à proximité immédiate des communes se trouvant à proximité des gares du Grand Paris voit leur valeur augmenter0
Si la SCPI voit le prix de la part augmenter des dernières années on pourrait craindre un arrêt ou un ralentissement de cette hausse. Mais le projet de ce réseau de transport étant encore loin d’être à son terme il reste donc de belles opportunités de valorisation du prix de la part pour la SCPI.
Le rendement de la SCPI
Même si le rendement de la SCPI est plutôt dans la moyenne du marché. L’excellence de la qualité de la gestion de la SCPI par Périal incite à penser que ce rendement est résilient et qu’il sera pérenne. Donc il est probable que ce rendement se maintiennent dans les années à venir. D’autant plus que la maison de gestion a décidé d’intégrer à ce rendement les plus values provenant de la revente des biens de la SCPI lors d’opération d’arbitrage.
Conclusion
Pour les personnes physiques, cette SCPI conviendra parfaitement aux épargnant recherchant une SCPI de bon père de famille. A même d’allier rendement et valorisation. On peut même considérer qu’elle peut être intéressante dans le cadre d’une revente à termes pour des épargnants ayant un horizon d’investissement à long voire très long terme : 20 ans et plus. En revanche elle sera moins intéressante pour des épargnants dont la TMI est de 30% et plus.
Pour les personnes morales, elle s’avère être un support particulièrement intéressant en termes de rendement et de valorisation du portefeuille d’une SCI à l’IS.
Le conseil de l’expert
PF Grand Paris est une SCPI à double moteur de performances. La SCPI mise autant sur le rendement de ces actifs que sur la valorisation du prix de la part via l’évolution du marché de l’immobilier du grand Paris. Toutefois le patrimoine de la SCPI étant 100% français elle ne conviendra pas aux épargnants dont la TMI se situe à 30% et plus. Le profil type de l’associé de la SCPI PF Grand Paris.
- TMI inférieur à 30%
- SCI à l’IS (pour les résidents comme les non-résidents)
- TMI à 30% et plus dans le cadre d’un investissement en nue-propriété pour faire face à la baisse des revenus au moment de la retraite.
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
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