Pierre Capitale T3 2022.
La SCPI Pierre Capitale est une SCPI de chez SWISS LIFE REIM. SCPI de rendement Pierre Capital mise essentiellement sur la diversification de son patrimoine. Point négligeable on remarque une ouverture importante du patrimoine de la SCPI vers l’Europe. C’est désormais 30% du patrimoine de la SCPI qui se situe Outre Rhin. En 2021 la SCPI distribue à ses associés un rendement de 5.59%. Sa capitalisation se monte à près de 100 millions d’euros à l’issue du 3ème trimestre 2022. Faut il investir dans la SCPI Pierre Capitale ? Analyse. Actualités. Avis. Pierre Capitale T3 2022 tout ce qu’il faut savoir avant d’investir. Notre conseil.
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Synthèse de la SCPI.
Rendement 2021 : 4.59%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée – Europe (30%)
Prix de souscription : 203.00 €.
Minimum de souscription : 25 parts soit 5 075.00 €.
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 182.70 €.
Capitalisation : 97.48 M€.
Nombre d’associés : 488.
Accessible : Au comptant. A crédit.
Analyse de la SCPI.
Pierre Capitale en détails.
PIERRE CAPITALE est une SCPI à capital variable. Son capital est diversifié et se réparti entre l’immobilier de bureaux, les commerces et l’hôtellerie. L’immobilier de bureaux représentant 38% du patrimoine de la SCPI. Les commerces et l’hôtellerie respectivement 9% et 38% du patrimoine de PIERRE CAPITALE. Enfin l’éducation représente 15% du patrimoine de la SCPI.
D’un point de vue géographique, la SCPI est majoritairement investit à Paris et en Région Parisienne. Cependant ces derniers mois la SCPI s’ouvre de plus en plus à l’Europe. Les dernières acquisitions se situant en Allemagne à Munich et à Brunnthal.
Stratégie.
Pierre Capitale investi dans tout type d’immobilier d’entreprise. Il s’agit majoritairement d’immobilier de bureaux. Mais également des actifs de services à la personne.
L’objectif étant que la SCPI se retrouve à différents secteurs économique. Et ce bien entendu dans un soucis de mutualisation du risque. Ainsi la SCPI anticipe l’évolution de l’emploi tertiaire pour le bureau ou les changements sociétaux pour la partie services. Qu’il s’agisse d’aborder la thématique du tourisme. Mais aussi celle du vieillissement de la population, etc.
La SCPI étend ainsi son univers d’investissement à l’ensemble des secteurs économiques actuels. A titre exceptionnel et lorsque des opportunités se présentent la SCPI peut se positionner sur de l’immobilier résidentiel.
Pierre Capitale investit Principalement en France mais également dans d’autres pays de l’Espace Economique Européen. Notamment mais pas uniquement en Allemagne.
Cette diversification géographique visant à limiter l’exposition de la SCPI à des facteurs macro-économiques locaux. On pourra notamment citer une offre trop importante sur une zone géographique. Ou bien tenter de se positionner sur d’autres territoires avec un plus grand potentiel. L’idée étant d’essayer de capter les opportunités de marché qui se présentent d’un pays à l’autre. Mais également là encore de mutualiser le risque de la SCPI.
Pierre Capitale T3 2022 – Actualités.
L’éditorial de la Maison de Gestion.
La SCPI ESG Pierre Capitale, depuis sa création emploie ses efforts à investir dans un patrimoine immobilier diversifié présentant des qualités intrinsèques adaptées à la demande locative des secteurs qu’elle occupe.
Ceci permet au troisième trimestre 2022 de présenter un taux d’occupation physique s’élevant à 100% et une bonne santé générale des états locatifs des actifs du portefeuille, obtenue grâce au travail des équipes de gestion visant à sécuriser des baux sur le long terme et ainsi à pérenniser le niveau de distribution de la SCPI ESG Pierre Capitale.
Par ailleurs, dans un contexte de profonde mutation du marché immobilier avec l’émergence de nouveaux comportements socioéconomiques des usagers, de nouveaux défis relatifs à l’efficience énergétique et aux
mobilités ou encore de nouvelles pratiques de consommation urbaine, la SCPI ESG Pierre Capitale se tourne vers l’avenir et soutient un immobilier plus durable et adapté aux enjeux sociétaux de demain en privilégiant les secteurs suivants :
– Smart Office – Des bureaux modulables offrant des services, des nouveaux espaces de travail et une accessibilité optimale.
– Smart City – Des actifs de logistique urbaine permettant d’assurer in fine une livraison de proximité éco-responsable.
– Smart Travel – De l’hôtellerie de loisir adaptée à un tourisme local et international avec un exploitant engagé dans le développement durable.
Enfin, pour le troisième trimestre consécutif la SCPI est en capacité de distribuer un acompte sur dividende supérieur à 1%, et est en ligne avec son objectif d’offrir aux porteurs de parts un taux de distribution sur valeur de marché proche de 4,5% pour l’exercice 2022.
Pierre Capitale T3 2022 – Faut il investir ?
Notre avis.
La SCPI Pierre Capitale est en mesure au 30 septembre 2022 de distribuer un acompte sur dividende supérieur à 1 %. Cela est en phase avec son objectif de délivrer une performance au-delà de 4,5 %.
La SCPI reste méconnu du monde l’épargne et des épargnants. Cependant elle ne manque pas d’intérêt. Un patrimoine de très grande qualité. Une diversification importante. Tant sectorielle que géographique. Un rendement somme toute intéressant au regard du contexte actuel.
Peut être un bémol. La faible capitalisation que la rend encore difficilement finançable à crédit.
Toutefois elle nous paraît particulièrement intéressante dans le cadre d’une gestion de bon père de famille. C’est dans ce cadre et au seing d’une allocation misant sur la diversification des maisons de gestion et des SCPI que nous recommandons la SCPI.
Dernier point non négligeable une part de plus en plus importante du patrimoine se compose de bien se situant à l’étranger.
Ce qui d’un point de vue fiscal se révèle particulièrement avantageux.
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