SCPI ESG Pierre Capitale

Analyse de la SCPI ESG Pierre Capitale.

La SCPI ESG Pierre Capitale est une SCPI de rendement à capital variable de chez Swiss Life Asset Managers. Le lancement de la SCPI remonte à 2017. ESG Pierre Capitale est une SCPI ayant pour objet la constitution d’un patrimoine locatif visant la distribution de revenus réguliers à ses associés, tout en poursuivant la réalisation d’objectifs extra-financiers. Sa stratégie vise une diversification de ses investissements, sectorielle et/ou géographique.
La SCPI bénéficie du label ISR (référentiel du label ISR français publié le 23/07/2020) et promeut des critères environnementaux et sociaux au sens de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 du 27/11/2019 et n’a pas pour objectif d’investissement durable au sens de l’article 9 dudit règlement. Les objectifs recherchés par l’application de critères E, S, G pour ESG Pierre Capitale sont la réduction des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre des actifs, l’évaluation de la biodiversité locale, le suivi de la gestion des déchets, la promotion de la mobilité et de l’accessibilité des actifs et l’implication des parties prenantes dans l’atteinte d’une performance sociale et environnementale.

La qualité du patrimoine des performances en hausse supérieures à la moyenne du marché et de sa catégorie

Quels sont les risques et contraintes d’un investissement en SCPI ?

• Le risque de perte en capital il n’existe pas de garantie sur le prix de la part des SCPI celui-ci peut varier en fonction des mouvements du marché immobilier.
• Le risque de variation des revenus, les revenus des SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
• Le risque de liquidité, en fonction des conditions de marchés la revente des SCPI peut s’avérer difficile.

Politique d’investissement de la SCPI ESG Pierre Capitale.

La stratégie de la SCPI ESG Pierre Capitale est fondée sur une double diversification de ses investissements, sectorielle et géographique.

Diversification sectorielle :
ESG Pierre Capitale investit dans tout type d’immobilier d’entreprise, des actifs de bureaux, mais aussi des actifs de services à la personne.
L’objectif est d’exposer la SCPI à des facteurs économiques différents, par exemple l’évolution de l’emploi tertiaire pour le bureau ou les changements sociétaux pour la partie services (tourisme, thématique du vieillissement de la population, etc), tout en élargissant le périmètre d’investissement. A titre résiduel, ESG Pierre Capitale peut être amenée à acquérir des actifs résidentiels.
Diversification géographique :
ESG Pierre Capitale investit en France majoritairement mais aussi dans d’autres pays de l’Espace Economique Européen, notamment mais non exclusivement en Allemagne. Cette diversification géographique vise à limiter l’exposition de la SCPI à des facteurs macro-économiques locaux (par exemple un phénomène de suroffre sur un territoire), à en capter de nouveaux (par exemple, croissance du marché de l’emploi localisée à un pays) et enfin d’amplifier globalement le nombre d’opportunités d’investissement. ESG Pierre Capitale privilégiera les investissements dits de « rendement », sans exclure une valorisation éventuelle, et dont la rentabilité potentielle est avant tout liée aux conditions de location du marché de l’immobilier d’entreprise (niveau et évolution des loyers – taux de vacance).
Son périmètre d’investissement géographique et sectoriel lui permet de viser la constitution d’un patrimoine diversifié (nombre d’immeubles, nombre de locataires), donc moins corrélé à un cycle de marché local ou à un secteur d’activité.

Vous pouvez investir dans la SCPI ESG Pierre Capitale en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.