SCPI Buroboutic Actualités
La SCPI Buroboutic est une SCPI de rendement à capital variable de chez Fiducial Gérance. La maison de gestion est reconnue pour la rigueur de sa gestion. La qualité de son patrimoine en fait l’une des SCPI les plus appréciées des épargnants privilégiant le minimum de risque dans leurs investissement. Et ce malgré un rendement en dessous de la moyenne du marché et de sa catégorie. Le lancement de la SCPI remonte à 1987. Sa capitalisation approche les 400 millions d’euros. SCPI Buroboutic actualités. Les dernières informations de la SCPI.
Synthèse de la SCPI
Buroboutic en résumé.
Rendement 2022 : 4,31%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée.
Prix de souscription : 267.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 670.00 €
Délai de jouissance : immédiat.
Prix de retrait : 240.20 €.
Capitalisation : 375,20 M€.
Nombre d’associés : 6 932.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés.
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SCPI Buroboutic actualités – L’analyse de la SCPI
Descriptio
La dénomination sociale de la SCPI BUROBOUTIC reflète bien la composition de son patrimoine constitué majoritairement de locaux commerciaux en pied d’immeuble, de bureaux mais également de locaux d’activité. Placée dans les grandes métropoles régionales, et grâce à la typologie de ses actifs, elle bénéficie d’une excellente résilience notamment aux risques cycliques immobiliers.
BUROBOUTIC est une SCPI diversifiée mais conserve une poche opportuniste lui permettant de se positionner, de façon limitée et dans une optique de diversification, sur tout actif jugé stratégique par la Société de Gestion, dans les grandes métropoles françaises.
Stratégie de la SCPI
Les investissements seront recherchés dans une optique de diversification, tant par nature que par secteur géographique tout en essayant de conserver à la Société une dominante commerciale.
Un équilibre sera par ailleurs recherché entre rendement et perspective de valorisation.
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés du 15 juin 2007 a, en outre, décidé d’élargir la politique d’investissement de la Société en autorisant les acquisitions d’actifs immobiliers locatifs situés hors de France dans la limite d’un tiers du capital social.
Dans le but d’éviter des baisses brutales de revenus lorsque la conjoncture immobilière n’est pas favorable ou lorsque le patrimoine accuse momentanément une baisse de taux d’occupation, la politique de gestion recherchée pour la SCPI BUROBOUTIC consiste, dans les périodes fastes, à doter la Société de réserves distribuables (report à nouveau et plus-values réalisées sur cessions d’actifs immobiliers).
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Buroboutic fonctionnement de la SCPI.
Répartition des bénéfices
Les produits nets de l’exercice, déduction faite des frais généraux et autres charges de la Société, y compris toutes provisions et, éventuellement, les amortissements, constituent les bénéfices nets.
L’assemblée détermine le montant des bénéfices distribués aux associés à titre de dividende. Le bénéfice distribuable est constitué par le bénéfice net de l’exercice, diminué des pertes antérieures et augmenté des reports bénéficiaires.
En cours d’exercice, conformément aux statuts, la Société de Gestion peut décider la mise en paiement d’acomptes trimestriels sur le bénéfice distribuable, au prorata des droits de chaque associé et de la date de mise en jouissance des parts à la condition qu’un bilan certifié par un Commissaire aux Comptes fasse apparaître que la Société a réalisé, au cours de l’exercice, après constitution des amortissements et provisions nécessaires, et déduction faite, s’il y a lieu, des pertes antérieures et compte tenu du report bénéficiaire, des bénéfices nets supérieurs au montant des acomptes.
L’assemblée générale peut, sur le fondement de l’article 27 des statuts, procéder à la distribution de sommes prélevées sur les réserves « plus ou moins-values réalisées sur cession d’actifs immobiliers » dont elle a la disposition et ce, sous le contrôle des Commissaires aux Comptes ».
SCPI Buroboutic Actualités – Les dernières informations
L’éditorial de la Maison de Gestion
La poursuite de la reprise économique avait bien débuté en 2022 avec une sortie de crise sanitaire encourageante et une croissance en forte hausse.
Toutefois l’activité économique mondiale reste marquée par plusieurs chocs exogènes dont celui du conflit ukrainien entraînant des tensions géopolitiques marquées impactant les conditions de production et participant à alimenter la résurgence de l’inflation quasi absente depuis une décennie
En France, les politiques publiques de limitation des prix de l’énergie aideront à maintenir le glissement annuel des prix à la consommation à +7,1% à fin octobre 2022.
Afin d’endiguer cette inflation sous-jacente, la Banque Centrale Européenne a remonté pour une 3ème fois ses taux directeurs atteignant dorénavant un niveau de 2% pour les taux d’intérêts des opérations principales de refinancement.
Cependant dans un environnement conjoncturel restant incertain, l’activité immobilière témoigne d’une bonne résilience, en particulier pour les commerces de proximité et les bureaux répondant à une demande utilisateur.
Il convient de noter que l’activité a légèrement progressé dans l’industrie et les services et le secteur immobilier demeure toujours un actif de rareté.
Au niveau du commerce de détail en France, le chiffre d’affaires au S1 2022 progresse de +9,5% en glissement annuel. Certains secteurs ont en effet réussi à tirer leur épingle du jeu à l’instar de la restauration qui enregistre une hausse de +67%. Le commerce a représenté 20% des montants investis depuis le début d’année avec un volume record de transactions s’élevant à 4,3 Md€ à fin septembre 2022.
Les résultats du 3ème trimestre ont permis de verser des dividendes en ligne ou supérieurs à ceux du 3ème trimestre 2021.
Qui est Fiducial Gérance ?
Historique de la maison de gestion
FIDUCIAL GERANCE, née en 1997 du rapprochement entre la société de gestion des SCPI BUROBOUTIC et BUROBOUTIC 2 (Sify) et celle de la SCPI IMMERIS (Comit Conseil), fait partie du Groupe FIDUCIAL, un leader des services pluridisciplinaires aux entreprises dans les métiers du droit, de l’audit, de l’expertise comptable, de la banque, du conseil financier, de l’informatique, de la sécurité et de l’équipement du bureau.
La société FIDUCIAL REAL ESTATE, actionnaire majoritaire de FIDUCIAL Gérance, a pris le contrôle, à compter du 19 juillet 2012, de la société UFFI REAM, société de gestion de portefeuille de SCPI/OPCI agréée par l’Autorité des marchés financiers (l’ « AMF ») en juillet 2008 sous le n° GP 08000009.
SCPI Buroboutic actualités
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A l’issue de la fusion-absorption des deux sociétés de gestion, effective depuis le 1er octobre 2013, la nouvelle Société de Gestion a pris le nom de FIDUCIAL Gérance. FIDUCIAL Gérance a été agréée, avec effet au 30 Juin 2014, au titre de la directive 2011/61/UE, société anonyme au capital de 20.360.000 €, dont le siège social est à COURBEVOIE (92400) – 41, rue du Capitaine Guynemer, identifiée au SIREN sous le numéro 612 011 668 et immatriculée au registre du commerce et des sociétés de NANTERRE.
Aux termes d’une Assemblée Générale Extraordinaire en date du 30 juin 2015, les actionnaires de FIDUCIAL Gérance ont décidé de modifier le mode d’administration et de direction de la Société de Gestion pour adopter la formule à conseil d’administration.
SCPI Buroboutic actualités – Rappel fiscal
Fiscalité des revenus de placement de trésorerie
Aux revenus tirés des locations s’ajoutent éventuellement des revenus financiers produits par le placement de la trésorerie disponible.
Les produits financiers sont en principe soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu pour leur montant brut. Ils supportent un prélèvement à la source obligatoire au taux de 24 % non libératoire de l’impôt sur le revenu qui s’imputera sur l’impôt calculé selon le barème progressif.
Néanmoins, le porteur de part personne physique peut demander expressément, avant le 30 novembre de l’année précédant celle du paiement des revenus, à être dispensé de ce prélèvement si le revenu fiscal de référence de son foyer fiscal établi au titre de l’avant dernière année est inférieur à un certain seuil (25 000 € pour les célibataires, divorcés et veufs, 50 000 € pour les couples mariés ou pacsés soumis à une imposition commune).
En outre, lors du dépôt de la déclaration des revenus, une option est possible pour l’application d’un taux forfaitaire d’imposition de 24 % (au lieu du barème progressif de l’impôt sur le revenu) si le montant des produits ayant la nature d’intérêts, perçus du foyer fiscal au titre d’une même année n’excèdent pas 2 000 €.
Dans ce dernier cas, le prélèvement forfaitaire opéré à la source est alors libératoire de l’impôt sur le revenu. Ces revenus sont également soumis aux prélèvements sociaux au taux de 15,5 % à la date de la rédaction de la présente note. Les prélèvements sociaux sur ces revenus sont directement prélevés à la source.
SCPI Buroboutic Actualités – Conclusions
Notre avis
La SCPI Buroboutic ne figure dans notre Top3 des SCPI. Cependant la qualité de son patrimoine en cette période de crise est rassurante. La qualité de la gestion également. Seul bémol pour les épargnants se situant dans une TMI de 30% (Tranche Marginale d’Imposition. Le fait que la SCPI soit 100 % française. Le patrimoine de la SCPI se répartissant entre Paris pour 15%. L’ile de France pour 30%. Et enfin les régions pour 55%.
Toutefois le fait qu’une SCPI soit 100% française ne revêt plus aucune importance fiscalement dès lors que votre investissement se fait via une SCI à l’IS.
Buroboutic peut apparaître comme une SCPI de bon père de famille misant essentiellement sur la qualité de son patrimoine. C’est dans ce contexte et avec cette stratégie que les épargnants font le choix d’investir dans cette SCPI.
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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