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SCPI Coeur de Ville Rendement 2022 – 5,30% – SCPI SOLUTION

Mis à jour le

SCPI Coeur de Ville Rendement 2022.

Performance : SCPI Cœur de Ville rendement 2022 un Taux de Distribution de 5,30% en 2022. Une augmentation du prix de la part de 1,94% Soit une performance globale de 7,24%. Soit l’une des meilleures performances des SCPI en 2022. On notera que le rendement de la SCPI Cœur de Ville a toujours été au-dessus du rendement moyen des SCPI ainsi que de celui de sa catégorie. SCPI Cœur de Ville avis. Faut-il investir dans la SCPI Cœur de Ville ? Comment investir dans la SCPI Cœur de Ville ? Les réponses à vos questions. SCPI Cœur de Ville, analyse de la SCPI, caractéristiques de la SCPI Cœur de Ville. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI Tout ce que vous devez savoir.

SCPI Coeur de Ville Rendement 2022 – L’essentiel de la SCPI.

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Rendement 2022 : 5.30% (Taux de Distribution).

Taux de Distribution sur Valeur de Marché : 5,24%

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Logistique.

Prix de souscription : 210.00 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit 2 100.00 €

Délai de jouissance : 3 mois

Prix de retrait : 184,80 €.

Capitalisation : 23,95 M€.

Nombre d’associés : 509.

Accessible : Au comptant. En démembrement.

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SCPI Coeur de Ville Rendement 2022 – Analyse de la SCPI.

Les caractéristiques de la SCPI Cœur de Ville.

La SCPI Cœur de Ville est une SCPI de rendement à capital variable. Le patrimoine de la SCPI se constitue majoritairement de commerces. Les murs de commerces représentent plus de 95% du patrimoine de la SCPI. L’excellent rendement de la SCPI au regard de la moyenne du rendement des SCPI en 2022 ainsi que de celui de sa catégorie peut s’expliquer par l’excellence de la qualité du travail des équipes de la société de gestion. Mais également par le fait que l’essentiel du patrimoine de la SCPI se trouve en Régions. Les Régions représentant plus de 95% de la localisation du patrimoine de la SCPI.

La société de gestion Sogénial est une société de gestion somme toute confidentielle même si elle existe depuis déjà un certain nombre d’années. En effet c’est le 26 septembre 2012 que la société de gestion reçoit son agrément de la part de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Sogénial gère plusieurs SCPI dont la SCPI Cœur de Ville. Mais également les SCPI Cœur de Régions et Cœur d’Europe. La SCPI Cœur de Ville a pour objectif de constituer et gérer un patrimoine de murs de commerces afin de servir le meilleur rendement possible aux associés de la SCPI. Mais on remarquera également que la Société de Gestion excelle également dans da capacité à pouvoir choisir des actifs dont la valorisation s’apprécie à long terme. Mais également à court terme lorsque l’on observe l’évolution régulière du prix de la part de la SCPI ces dernières années. La capitalisation de la SCPI est d’environ 25 millions d’euros. Ce qui va rendre la SCPI Cœur de Ville difficilement accessible via l’effet de levier du crédit. Toutefois cette faible capitalisation lui permet d’être plus agile en termes d’arbitrages lorsque le besoin s’en fera ressentir.

L’analyse de la performance de la SCPI Coeur de Ville en 2022.

Rendement et Valorisation du prix de la part.

SCPI Cœur de Ville Rendement 2022. Ce qu’il faut retenir du dernier exercice de la SCPI. Au terme de l’année 2022 la SCPI Cœur de Ville distribue un rendement annuel de 10,92 € par part. Elle confirme ainsi les objectifs de la société de gestion annoncés début 2022 d’atteindre un rendement de 5,30% en 2022. En termes d’indicateurs de performances ces derniers se maintiennent par rapport à 2021 avec un taux d’occupation financier sur l’année de 93,96%. Concernant le taux de recouvrement des loyers celui-ci est de 97,70% sur l’année 2022. Le fait que ces indicateurs soient toujours élevés (surtout pour une SCPI de murs de commerces) confirme la pertinence des investissements réalisés au fil des années par la société de gestion pour le compte de la SCPI. Mais également la solidité des locataires de la SCPI.

2022 est également synonyme de récompenses pour la SCPI Cœur de Ville en effet la SCPI s’est vu décernée le prix de la meilleure SCPI à capital variable dans la catégorie Commerces lors des Victoires de la Pierre Papier et ce pour la quatrième année consécutive. Concernant la société de gestion, Sogenial Immobilier a remporté en 2022 le Premier Prix récompensant les sociétés de gestion ayant un encours SCPI de moins d’un milliard d’euros au Palmarès des fournisseurs par Gestion de fortune.

Il faut enfin noter la hausse du prix de la part de la SCPI en 202023 de 1.94% Soit une performance globale de 7,24% pour la SCPI en 2022. La société de gestion entame donc 2023 de manière sereine et dynamique avec des objectifs ambitieux pour cette nouvelle année qui seront atteints avec l’aide de 10 nouveaux profils qui viendront renforcer les équipes de Sogenial Immobilier pour accompagner sa croissance.

Quels sont les principaux frais de la SCPI Coeur de Ville ?

SCPI Cœur de Ville Rendement 2022 – Les frais de souscription.

Les frais de souscription d’une SCPI sont en général en moyenne de 10% hors taxes soit 12%. Si on compare ces frais de souscription à un investissement dans de l’immobilier traditionnel avec une agence ils sont sensiblement les mêmes. En prenant en compte les frais de notaires et d’agences qui sur des investissements inférieurs à 100 000 sont au total souvent bien supérieurs à 12%. Concernant les frais de souscription de la SCPI Cœur de ville ces derniers sont de 11.06% soit en dessous de la moyenne des frais de souscription des SCPI en général. Mais surtout bien moins onéreux que les frais d’un investissement dans de l’immobilier physique. Ces frais servent à rémunérer les coûts liés à la distribution du produit mais également ceux liés à la recherche foncière dont les frais d’intermédiation.

SCPI Cœur de Ville rendement 2022 – Les frais de gestion.

Les frais de gestion de la SCPI Cœur de Ville sont de 8% hors taxes. Soit 9,60% TTC. Dans le cas présent nous sommes nettement en dessous des frais de gestion moyen du marché des SCPI qui en général sont de 12% TTC. Il en va de même pour les frais de gestion locative d’un bien immobilier qui en général sont de 12% TTC sur les loyers perçus en moyenne. Ces frais couvrent entre autres ;

  • Les frais de recouvrement des loyers et redistribution aux associés.
  • Mais également les frais liés aux travaux et à l’entretien du patrimoine de la SCPI.
  • L’expertise annuelle du patrimoine de la SCPI.
  • L’information trimestrielle ou semestrielle des associés via les bulletins d’informations.
  • L’organisation des assemblées générales extraordinaires annuelles.

Pourquoi investir dans la SCPI Coeur de Ville ?

Les avantages de la SCPI Coeur de Ville.

  • Une SCPI avec une faible capitalisation donc plus souple en termes d’arbitrages le cas échéant.
  • Coeur de Ville est régulièrement récompensée par la presse spécialisée dans la catégorie SCPI de commerces.
  • Un rendement supérieur à la moyenne du marché et à celle de sa catégorie.
  • Des clés de démembrement intéressantes en nue-propriété.

Les inconvénients de la SCPI Coeur de Ville.

  • Revers de la médaille de la faible capitalisation difficile de la financer à crédit.
  • Pas de versements programmés ni de réinvestissement des dividendes proposés par la SCPI.
  • Un patrimoine 100% français.

SCPI Coeur de ville avis.

Une SCPI de commerces particulièrement performante. Tant du point de vue du rendement qu’au regard de l’appréciation régulière du prix de la part. Cependant attention à bien prendre en compte le fait de la localisation exclusivement française du patrimoine de la SCPI. Elle d’adressera donc de préférence à des épargnants dont la TMI n’excède pas 14%. A des personnes morales comme des SCI à l’IS, des holdings ou des associations. Voire des SARL ou SAS. Elle peut être également intéressante pour des non-résidents du fait du forfait fiscal sur les revenus fonciers des non résidents.

Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?

Histoire.

Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.

Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.

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Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.

Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.

Sécurité.

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FAQ

Quel est le rendement de la SCPI Coeur de Ville ?

Le rendement de la SCPI Coeur de ville est de 5,30% en 2022.

Quelle est la capitalisation de la SCPI Coeur de Ville ?

La capitalisation de la SCPI Coeur de Ville est de 23,95 millions d’euros au 31/12/2022.

Comment investir dans la SCPI Coeur de Ville ?

Appelez nous au 01 88 32 97 48 pour investir dans la SCPI Coeur de Ville.

Quels sont les frais de gestion de la SCPI Coeur de Ville ?

Les frais de gestion de la SCPI Coeur de Ville sont de 9,60%.

Plus d'informations concernant la SCPI Coeur de Ville

SCPI de Rendement
Commerces

Coeur de Ville

Analyse de la SCPI Coeur de Ville. La SCPI Coeur de Ville est une SCI de rendement lancée en 2012 par Sogenial. Spécialisée dans les murs de commerces la SCPI Coeur de Ville est l’une des meilleures SCPI de sa catégorie. Son rendement est régulièrement au dessus du rendement moyen des SCPI et de celui
RENDEMENT 2022 :
5,30%
PRIX DE LA PART :
210 €
Min. d'investissement :
2 100,00 €
Capitalisation :
26,05 M€
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