La SCPI comète est la dernière SCPI de chez Alderan (société de gestion agréée par l’AMF), il s’agit d’une SCPI Internationale diversifiée, SCPI Comète avis, faut-il investir dans cette SCPI ? Analyse et avis. Le 18 décembre 2023 correspond au lancement de la nouvelle SCPI de chez Alderan. Le premier dividende versé par la société de gestion est de 6,25 euros, soit un rendement (annualisé) de 10%.
A l’issue de l’année 2024 la SCPI Comète procure à ses associés un rendement de 10.62% (taux de distribution).
Plus qu’une SCPI Européenne il s’agit d’une SCPI Internationale car la SCPI a vocation a élargir son champs des possibles en matière d’investissement à l’Amérique du Nord et Notamment le Canada, ainsi qu’à l’Océanie en visant l’Australie et la Nouvelle Zélande. Dans un premier temps, la SCPI investira en Europe en privilégiant pour ses premiers investissements l’Espagne et l’Italie qui sont des marchés que la société de gestion connaît parfaitement.
Synthèse de la SCPI Comète
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée – Européenne 100%.
Prix de souscription : 250 €.
Minimum de souscription : 20 parts soit 5 000 €.
Délai de jouissance : 5 mois.
Prix de retrait : 225 €.
Capitalisation : 120,77 M€ (au 31/12/2024).
Nombre d’associés : 4 106 (au 31/12/2024).
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. Réinvestissement des dividendes.
Les caractéristiques de la SCPI Comète
Comète voit le jour suite à la demande répétée des associés de la SCPI Activimmo, autre SCPI de chez Alderan, SCPI thématique visant le marché de la logistique en France et en Europe. Avec des performances nettement au-dessus de la moyenne du marché des SCPI, la société de gestion a bien entendu les demandes des épargnants qui souhaitaient bénéficier du savoir-faire d’Alderan en termes de performances mais au travers d’une SCPI internationale afin de bénéficier des avantages fiscaux liés à ce type de SCPI.
C’est donc fin 2023, que la SCPI Comète est lancée. La SCPI Comète aura pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier locatif professionnel diversifiée en Europe mais également dans un second temps au Canada, en Australie et en Nouvelle Zélande qui sont encore des terres pour ainsi dire vierges concernant le marché des SCPI. A titre d’exemple la SCPI Pierval Santé est l’une des rares SCPI présente au Canada. L’Australie et la Nouvelle Zélande de leurs cotés étant encore complètement ignorés des sociétés de gestion.
Le prix de la part de la SCPI est de 250 euros, toutefois durant sa période de lancement la société de gestion a proposé aux épargnants de pouvoir bénéficier des « parts sponsors », en d’autres termes les investisseurs ayant fait l’acquisition de la SCPI Comète avant le 29 février 2024 ont pu acheter leurs parts au prix de 237,50 euros au lieu de 250 euros. Dorénavant Le montant minimum d’investissement pour une première souscription est 5 000 euros soit un minimum de 20 parts souscrite. Durant cette période les épargnants ont donc bénéficier d’une remise de 5% sur le prix de la part de la SCPI Comète.
Le canada sera en tête du G7 pour tous les principaux indicateurs
Les enjeux liés au prix de l’immobilier professionnel mais également à leur accessibilité et à l’ISR seront des points essentiels en 2024 et dans le futur au Canada. Ces points seront particulièrement scrutés par les autorités locales mais également les locataires et les investisseurs.
Ces changements ont un coût, cependant dans l’immobilier, le rendement se calcule sur long terme, entre les loyers et la valorisation des actifs dans le temps. Il faut également noter que les rendements immobiliers professionnels au Canada sont nettement plus élevés qu’en France. Ainsi il n’est pas rare même en plein cœur de Montréal de trouver des actifs procurant des rendements de 7% et plus.
Au travers des différentes études réalisées, il ressort que le Canada devrait être en tête des principaux indicateurs économiques au sein du G7, comme par exemple la croissance de la population, la création de nouveaux emplois ainsi que le PIB.
Il est évident que Alderan sera arrivé aux mêmes conclusions que les nôtres concernant notre analyse et que le Canada est un marché porteur dans les années à venir pour les SCPI.
L’Australie et le dynamisme de la Gold Coast
Le marché immobilier Australien répond à des spécificités géographiques bien précises. En effet du fait de la typographie de l’île continent et de son climat, on notera que la totalité des principales villes Australiennes sont des villes côtières, mis en part sa capitale Canberra.
Autre particularité le marché immobilier de la Gold Coast. La Gold coast une région métropolitaine qui se situe au Sud de Brisbane sur la côte est de l’Australie. Elle est connue pour son coté paradisiaque, longues plages de sable, spots se surf etc..mais également pour une intense activité économique.
Le marché immobilier pour les prochaines années est promis à un brillant avenir avec un engagement en faveur du développement durable et des technologies. La Gold Coast en Australie est comme un phare ou un aimant qui attire une population croissante mais également les entreprises qui auront besoin de locaux, qu’il s’agisse de bureaux, de commerces, d’équipement de santé ou de locaux d’activités ou liés au secteur de la logistique.
L’Australie nous apparaît donc comme un marché porteur dans l’immobilier avec des perspectives de rendement et de valorisation à terme intéressantes. Et investir en Australie dans l’immobilier professionnel depuis la France….mais heureusement la SCPI Comète prévoit d’investir sur cette zone géographique.
La stabilité de la Nouvelle Zélande
La nouvelle Zélande ne produit pas que des kiwis et des joueurs de Rugby. C’est surtout l’une des économies les plus résilientes depuis ces dernières décennies.
D’autre part la baisse du marché immobilier locatif professionnel a déjà été « pricé » et de nombreuses opportunités d’investissements sont à saisir.
Pays de 5 millions d’habitants la démographie de la Nouvelle Zélande ne cesse de croître. Cette augmentation de la population engendre de nouveaux besoins des entreprises en termes de locaux.
De nombreux développements sont déjà en cours et continueront de voir le jour à l’avenir, avec donc de réelles perspectives de valorisation de ces actifs à long terme et des rendements intéressants.
Selon les analystes des plus grandes sociétés immobilières dans le monde le marché Néo-Zélandais est un marché passionnant et dynamique. Un marché auquel vous pourrez accéder grâce à la SCPI Comète.
Les taux d’intérêts sont toujours un acteur majeur dans le marché de l’immobilier professionnel, mais dans la mesure où la SCPI Comète va disposer de liquidités à investir grâce à sa collecte, elle sera donc en position de force au cœur des négociations d’acquisitions face à d’autres acteurs qui auraient besoin de faire appel à l’effet de levier.
Les dernières actualités de la SCPI Comète. (*)
En ce début d’année 2025, toute l’équipe d’Alderan et moimême vous adressons nos meilleurs vœux de réussite, de santé et de bonheur.
2024 a été une année difficile pour notre pays dans un contexte politico-économique inédit. Malgré les incertitudes géostratégiques, l’inflation a été maîtrisée (2,2 % en France) et la détente progressive des taux d’emprunt permet de reconstituer des primes de risque attractives pour l’investissement immobilier.
Le secteur de la pierre-papier a connu des turbulences, avec un ralentissement de la collecte des SCPI, particulièrement celles trop exposées aux bureaux. En revanche, votre SCPI Comète a limité ce risque grâce à sa stratégie de diversification géographique et sectorielle reposant sur :
- des acquisitions dans quatre pays (Espagne, Italie, PaysBas, Royaume-Uni) ;
- des typologies d’actifs variés : bureaux, hôtels, commerces, logistique ou encore loisirs ;
- des locataires solides : des entreprises industrielles, hôtelières, de restauration ; et,
- une analyse rigoureuse pour garantir la réversibilité des actifs.
Cette approche a permis d’acquérir de belles opportunités d’investissement en optimisant la performance de Comète. Grâce à votre confiance, les résultats sont au rendez-vous après seulement un an :
- plus de 120 millions d’euros collectés et plus de 4 000 souscripteurs ;
- un taux de distribution de 10,62%(1) (2) (TRI de 0,62%(1) (2) sur 12 mois) ; et,
- 9 immeubles acquis pour 73,8 millions d’euros, générant 7,2 millions d’euros de loyers.
Nos objectifs pour 2025 sont également très ambitieux :
- un objectif de taux de distribution à 7% (ajustable en cours d’année) et un objectif de TRI 10 ans de 6,5%(3) ;
- la mensualisation des revenus courant S1 2025 ;
- la mise en avant de l’épargne programmée et du réinvestissement du dividende ; et,
- le rappel des possibilités offertes par le démembrement des parts.
Alderan se structure un peu plus chaque année pour mieux répondre à vos attentes. Croyez à l’orée de cette nouvelle année, à l’extrême implication de votre société de gestion pour vous servir. Merci de votre confiance en nous.
(*) Rémy Bourgeon – Président d’ALDERAN
Pourquoi investir dans la SCPI Comète avis ?
Les 5 bonnes raisons d’investir dans la SCPI Comète.
Investir dans la SCPI Comète peut présenter plusieurs avantages, Voici les 5 principales raisons pour lesquelles un investissement dans la SCPI Comète convient à tous les types d’épargnants.
1. Performance et rentabilité attractive
La SCPI Comète a pour objectif de délivrer des rendements intéressants à ses associés, généralement au-dessus des rendements d’autres placements financiers moins risqués, comme les livrets d’épargne. Comète étant une SCPI diversifiée, elle cherche à distribuer des loyers réguliers sous forme de dividendes. Il faut également noter que le rendement de la SCPI Comète est très largement au-dessus du rendement moyen des SCPI
2. Diversification géographique et sectorielle
Comète investit dans des actifs immobiliers répartis sur plusieurs secteurs et zones géographiques, La SCPI est 100% internationale. Cela permet de limiter les risques associés à un secteur ou une localisation géographique spécifique. En diversifiant son portefeuille, Comète cherche à réduire les fluctuations du marché immobilier et à offrir une rentabilité plus régulière à ses associés.
3. Gestion professionnelle et expertise
En investissant dans une SCPI, les investisseurs délèguent la gestion de leur investissement à des experts immobiliers professionnels. La SCPI Comète est gérée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de la sélection des biens, de leur gestion et de l’optimisation des rendements. Cela libère l’investisseur des tracas liés à la gestion immobilière (recherche de locataires, entretien, etc.).
4. Potentiel d’appréciation du capital
En plus des revenus générés par les loyers, les investisseurs peuvent espérer une appréciation du capital à long terme si la valeur des biens immobiliers sous-jacents augmente. La SCPI Comète, grâce à sa gestion dynamique, peut être positionnée sur des secteurs en croissance, ce qui peut augmenter la valeur de son patrimoine immobilier au fil du temps. De plus la SCPI a été lancée dans un contexte exceptionnel avec un immobilier au plus bas depuis plus de 30 ans permettant d’envisager une appréciation du prix de la part à terme.
5 . Fiscalité avantageuse
Les SCPI peuvent offrir des avantages fiscaux, notamment si l’investissement est réalisé via des dispositifs comme le Plan d’Épargne en Actions (PEA) ou dans le cadre de la loi Pinel ou d’autres investissements favorisant la réduction d’impôts. Ces avantages fiscaux peuvent être particulièrement intéressants pour les investisseurs cherchant à optimiser leur situation fiscale. Concernant la SCPI Comète cette dernière est 100% investie à l’étranger, elle bénéficie donc d’un avantage fiscale particulièrement important.
Conclusion :
La SCPI Comète peut être un excellent choix pour ceux qui recherchent un investissement immobilier à la fois rentable et diversifié, tout en déléguant la gestion à des experts. Elle permet d’accéder à un marché immobilier professionnel avec des montants d’investissement plus faibles et peut offrir un bon potentiel de rendement sur le long terme. Enfin, du fait qu’il s’agisse d’une SCPI qui investi uniquement à l’étranger elle est particulièrement intéressantes pour les épargnants fiscalisés mais également pour les personnes morales comme les SCI à l’IS.
Comment investir dans la SCPI Comète ?
Les options d’investissements disponibles
La SCPI Comète offre toute une palette possible d’investissements. Si il est encore difficile d’investir dans la SCPI à crédit du fait de son lancement récent, la SCPI Comète est accessible :
- Au comptant
- En démembrement (nue-propriété et usufruit)
- Au travers des versements programmés
- En optant pour le réinvestissement des dividendes
Nouveau ! investissez dans la SCPI Comète à crédit, contactez-nous.
Investir dans la SCPI comète avis procédure et prix
Au niveau de la procédure d’investissement rien de plus simple, il vous suffit de contacter votre conseiller SCPI SOLUTION qui se tient à votre disposition pour vous permettre de construire le meilleur portefeuille de SCPI possibles en y incluant la SCPI Comète.
Pour devenir associés de la SCPI Comète vous devrez investir la somme de 5000 euros, ce qui correspond à 20 parts de la SCPI. Soit un prix de 250 euros par part depuis le 1er mars 2024 à l’issue de l’offre sur les parts sponsors de la société de gestion. Cependant afin de permettre aux retardataires de bénéficier de cet avantage, SCPI SOLUTION vous propose un cash back de 5% sur la SCPI jusqu’au 31 mars 2024 (dossier complet et réception des fonds par la société de gestion).
Le mot de l’expert
Une SCPI Alderan, Européenne, ouverte sur la Canada et à l’Océanie, le savoir-faire de la société de gestion en termes de création de rendement élevé. Même si la SCPI vient d’être lancée nous sommes pleinement confiant dans les capacités de la SCPI Comète à dégager d’excellentes performances pour ses associés et l’incluons dès miantenant dans nos recommandations parmi les meilleures SCPI en 2024.
