Conformément aux recommandations de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) Intergestion a procédé à une expertise du patrimoine de ses SCPI, SCPI Inter Gestion hausse de la valorisation du patrimoine des SCPI Cristal Rente et Cristal Life. La stratégie de la société de gestion repose sur 3 piliers fondamentaux de la croissance du patrimoine, la prudence, et une vision à long terme et des convictions fortes vis-à-vis des secteurs dans lesquelles investissent les SCPI. A l’heure où d’autres sociétés de gestion baissent le prix de leurs parts suite à ces expertises, il ressort de la valorisation du patrimoine des SCPI Inter Gestion des valeurs de reconstitution nettement au-dessus du prix des parts des SCPI.
Inter Gestion
Inter Gestion est société de gestion indépendante agréée par l’Autorité des Marchés Financiers qui développe et gère différents véhicules d’investissements immobiliers depuis plus de 30 ans. Grâce à son expérience Intergestion est à même de sélectionner les meilleurs actifs du marché immobilier.
Philosophie de la société de gestion
« Tirer les leçons du vécu pour faire mieux qu’hier et demain mieux qu’aujourd’hui ». Depuis 30 ans la société de gestion représente plus de 200 000 m2 d’immobilier résidentiel rénové et restructuré dans des immeubles qui respectent toutes les normes énergétiques et environnementales en vigueur.
Les métiers de la société
Société de gestion de portefeuille
Inter Gestion REIM est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF créée en 1990. La société concentre son activité sur la création et la gestion de SCPI. Grâce à son savoir-faire et sa notoriété la société de gestion peut proposer aujourd’hui sur le marché une gamme complète de véhicules d’investissements immobiliers procurant parmi les meilleurs rendements du marché.
Le pôle investissement
En internalisant les activités d’investissements et de recherche foncière, la société de gestion offre une structure qui permet de sélectionner des actifs d’une grande qualité tant en termes de valorisation à terme que de rendement.
Le pilotage et le suivi des travaux
Cette activité permet une intégration verticale par la société de toute la chaîne de rénovation immobilière. C’est le seul acteur de la place à intégrer cette activité.
Les SCPI Intergestion
Cristal Rente
La SCPI Cristal Rente est bien connue des épargnants en SCPI. Sa stratégie d’investissement repose sur une sélection rigoureuse d’actifs immobiliers de commerces en France. On notera également que la SCPI se tourne également vers l’Europe depuis quelques temps. C’est désormais 12,82% du patrimoine de la SCPI qui se trouve hors de nos frontières.
La sélection des locataires est également un facteur essentiel des performances de la SCPI avec des enseignes comme Gamm Vert, Grand Frais, Bricomarché etc…
Une bonne répartition entre des actifs en centre-ville et au sein de « retails parks »
Enfin on notera que la SCPI investi dans des actifs tailles moyennes et inférieures à celle de ses concurrents. Cette taille moins importante des actifs permet à la SCPI de mutualiser encore davantage son risque locatif grâce à un plus grand nombre de locataires.
Rendement de la SCPI Cristal Rente en 2022 : 5,05%.
Cristal Rente investissement minimum : 1 part soit 250 euros au 05/10/2023
Analyse détaillée de la SCPI Cristal Rente
Cristal Life
C’est la dernière-née des SCPI de chez Inter Gestion. La SCPI joue la carte de la diversification maximum en investissant dans des actifs essentiels à la vie des personnes :
- Alimentaire
- Education
- Logement
- Santé
- Actifs professionnels
- Loisirs
La SCPI investira les liquidités de sa collecte en France et en Zone Euro, à ce jour le patrimoine de la SCPI en Europe représente 8,12% du patrimoine total de la SCPI. A terme, le patrimoine de la SCPI en zone euro devrait se monter à environ 30%.
La croissance démographique en Europe et l’allongement de la durée de vie sont autant de facteurs de valorisation à terme de de rendements performants pour des actifs de qualités.
La SCPI s’inscrit également dans une démarche sociétale, d’ailleurs la SCPI est l’une des premières du marché à être certifiée Fonds de partage. En d’autres termes elle va consacrer une partie des revenus distribuables au financement d’organismes reconnus d’utilité publique qui interviennent dans le domaine de la recherche médicale
Rendement de la SCPI Cristal Life en 2022 : 5,51%
Cristal Life investissement minimum : 1 part soit 200 euros au 05/10/2023
Analyse détaillée de la SCPI Cristal Life
SCPI Inter Gestion hausse de la valorisation du patrimoine résultats
Devant le climat morose entretenu par certains médias et professionnels de l’investissement concurrents aux SCPI, et suivant les recommandations de l’AMF. Inter Gestion a procédé en juillet 2023 à une expertise par un cabinet indépendant de la valorisation du patrimoine de ses SCPI.
Concernant la SCPI Cristal Rente la valeur de reconstitution de la part ressort à 268,34 € pour un prix de part de 250 € soit bien au-dessus du prix de la part actuelle
Pour ce qui est de la SCPI Cristal Life la valeur de reconstitution de la part est de 218,35 € pour un prix de part de 200 € soit près de 10% au-dessus du prix actuel de la part de la SCPI.
SCPI Inter Gestion hausse de la valorisation comment remplacer le crédit ?
Les taux sont élevés, bénéficier de l’effet de levier grâce à l’investissement dans les SCPI Intergestion en versements programmés en nue propriété.
De plus on notera, que l’expertise réalisée révèle également un potentiel de hausse de la valeur de reconstitution des SCPI Cristal Rente et Cristal Life. Ces indicateurs révèlent par la bonne santé de ces SCPI notamment grâce à leur stratégie de diversification et de leurs patrimoines (grandes enseignes, santé, commerces alimentaires etc..)
Faut-il investir dans les SCPI Inter Gestion
Les SCPI Inter Gestion se révèlent être particulièrement intéressantes tant en termes de performances concernant leurs rendements, que concernant leur valorisation à terme. On notera ainsi que le prix de la part de la SCPI Cristal Rente s’apprécie régulièrement depuis le lancement de la SCPI. Concernant la SCPI Cristal Life celle-ci ayant été lancé en 2021, elle n’a pas encore été revalorisée. Toutefois la valeur de la reconstitution étant supérieure de plus de 9% au prix de la part, et l’AMF imposant aux sociétés de gestion de modifier le prix des parts des SCPI dès lors que la valeur de reconstitution de la part s’éloigne de plus de 10% du prix de la part. Nous ne sommes pas à l’abri d’une bonne surprise en 2024…
Nous recommandons régulièrement les SCPI Cristal Rente et Cristal Life dans le cadre de nos allocations en SCPI. Seul bémol ou reproche que l’on puisse faire à ces SCPI c’est le peu d’exposition qu’elle offre au marché immobilier Européen par rapport à des SCPI Européenes, ce qui peut décourager certains épargnants dont la TMI (tranche marginale d’imposition) est de 30% ou plus. Cependant, nombre d’épargnants présentant ce type de profil sont souvent détenteurs d’une SCI à l’IS qui leur permet d’optimiser les revenus de leurs SCPI.
Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandats de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue-propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Près de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité.
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre.
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Le mot de l’expert
Cette crise de l’immobilier ne serait elle pas finalement salutaire pour les épargnants en immobilier et plus particulièrement pour ceux d’entre vous qui épargnent en SCPI ? Nous sommes tentés de le croire, elle va permettre d’y voir plus clair dans le nombre incalculables de SCPI de rendement disponibles sur le marché et devoir se dégager les meilleurs éléves de la classe. Au regard de ces éléments, il est évident que la société Inter Gestion fait partie des meilleures sociétés de gestion de SCPI.
