SCPI Interpierre France Actualités
La SCPI Interpierre France est une SCPI de rendement à capital variable de chez Paref Gestion. Il s’agit d’une SCPI dont la stratégie repose essentiellement sur le secteur de la logistique et de tous les biens qui la compose. Entrepôts. Plate formes. Bureaux. Locaux d’activités. En 2022 la SCPI distribue à ses associés un rendement de 5.40%. Soit bien au dessus du rendement moyen des SCPI pour 2022. Sa capitalisation se monte désormais à plus de 240 millions d’euros. A ce titre nous avons la faculté de vous proposer un financement à crédit sur cette SCPI. SCPI Interpierre France Actualités. Faut il investir sur la SCPI de chez Paref Gestion ? nos conseils.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
SCPI Interpierre France Actualités – La synthèse de la SCPI
Rendement 2022 : 5.40%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Logistique – Bureaux
Prix de souscription : 1 050.00 €.
Minimum de souscription : 5 part soit 5 250.00 €
Délai de jouissance : 3 mois
Prix de retrait : 945.00 €.
Capitalisation : 246 M€.
Nombre d’associés : 3 492.
Accessible : Au comptant. A crédit. Par des versements programmés. En démembrement.
SCPI Interpierre France Actualités – L’analyse de la SCPI
Pourquoi investir dans la SCPI ?
Grâce à une répartition pertinente entre bureaux et locaux d’activité, Interpierre France permet à la fois de bénéficier des fondamentaux solides de l’immobilier de bureaux en France et du dynamisme et de la résilience des locaux d’activité, centres de logistique et messagerie.
Un portefeuille constitué d’immeubles essentiellement situés dans des localisations attractives sur les grandes métropoles françaises et des territoires dynamiques.
Gage de crédibilité et de transparence, Interpierre France a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2022, pour une durée de 3 ans renouvelables, et intègre dans sa stratégie d’investissement et de gestion des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG).
La SCPI Interpierre France offre l’opportunité à nos associés de se constituer un patrimoine immobilier de bureaux et locaux d’activité situés dans les régions les plus dynamiques de France. Le positionnement original d’Interpierre France, alliant immobilier de bureaux, locaux d’activité, entrepôts et logistique, leur permet de bénéficier d’un patrimoine solide et résilient, créateur de valeur à long terme
Anne SCHWARTZ
Directrice Générale de PAREF Gestion
La Stratégie d’investissement de la SCPI.
Interpierre France poursuit une stratégie fondée sur la diversification de ses actifs. En combinant immeubles de bureaux et locaux d’activité et de logistique, l’équipe de gestion cherche à générer un rendement régulier et capable de supporter les évolutions, même négatives, des marchés.
En matière de sélection d’actifs, Interpierre France acquiert autant d’actifs neufs ou récents que d’immeubles plus anciens, avec des locataires diversifiés et impliqués dans le tissu économique local.
Labellisée ISR depuis juin 2022, la SCPI intègre dans ses choix d’investissements et de gestion des critères ESG. Elle privilégie par exemple des actifs dotés de labels environnementaux ou dont les performances peuvent être améliorées.
SCPI Interpierre France Actualités – Les dernières informations
L’éditorial de la Maison de gestion (*)
Au deuxième trimestre 2023, votre SCPI Interpierre France a continué d’afficher une activité locative et d’investissement soutenue, et ce, malgré un contexte économique toujours marqué par un certain nombre de risques, tels que le resserrement des conditions de financement, les tensions géopolitiques et les perturbations des chaînes d’approvisionnement.
Face à cet environnement complexe, l’économie française est restée résiliente : un taux de chômage faible (7,0 %), une exportation dynamique (5ᵉ exportateur mondial), les activités industrielles et de services toujours positivement orientées et une consommation qui reste stable. Selon les prévisions de la Banque de France, l’inflation devrait diminuer progressivement sur la seconde partie de 2023 et au‑delà, pour revenir autour de 2 % d’ici à 2025.
Malgré ces bonnes nouvelles, la hausse des taux d’intérêts et les incertitudes encore fortes sur les évolutions des mois à venir provoquent un ralentissement net des marchés immobiliers, notamment sur le bureau. Les montants investis au premier semestre ont atteint 6,3 Mds€, en baisse de 48 % par rapport à la moyenne quinquennale du premier semestre.
Les prix d’acquisitions connaissent également une correction à la baisse visant à améliorer la marge entre le taux de rendement des actifs et le taux sans risque. Toutefois, une analyse plus fine montre que ce sont essentiellement les gros volumes et les bureaux situés en Île‑de‑France, à la Défense et en 2nde couronne qui souffrent le plus.
La granularité, la petite taille des actifs et leur répartition sur l’ensemble du territoire français permettent donc à votre SCPI de rester dans une bonne dynamique comme le montre également l’activité sur le trimestre.
Côté investissement, deux nouveaux actifs ont en effet intégré le portefeuille, en Île‑de‑France et en Rhône‑Alpes, avec des locataires captifs sur le long terme.
Côté locatif, aucune libération de locaux par les locataires actuels n’a été enregistrée et quatre nouveaux baux ont été conclus, dont un bail important pour une surface logistique et d’activité de 6 200 m², représentant un loyer annuel de 350 000 € pour une durée ferme de 9 ans.
Au total, votre SCPI Interpierre France a atteint un loyer annualisé de 18,3 M€ et une durée moyenne résiduelle de bail ferme de 3,8 ans au deuxième trimestre 2023, en hausse de 0,3 an par rapport au premier trimestre.
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) quant à lui remonte pour s’établir à 92,8 %. Ces résultats sont encourageants et témoignent de la solidité intrinsèque de votre SCPI dans un environnement de marché chahuté.
À l’issue de ce deuxième trimestre, cette bonne performance de Interpierre France permet de verser un montant de dividende de 14,01 euros par part, soit une hausse de 0,99 euro par rapport au premier trimestre 2023.
Enfin, nous vous rappelons que l’Assemblée Générale Mixte a approuvé la restructuration du capital de Interpierre France avec la division du nominal des parts, faisant passer le prix d’une part de 1 050 euros à 210 euros au 1er octobre prochain afin de faciliter les premières souscriptions et réinvestissements programmés et contribuer à la croissance de la SCPI.
SCPI Interpierre France faut-il investir ?
Les points forts de la SCPI
- Un rendement régulier depuis de nombreuses années.
- Une résilience à procurer du rendement même en période de crise.
- Un sous jacent immobilier peu développé dans la stratégie des autres SCPI.
- Une SCPI accessible à crédit, en démembrement et en assurance vie.
- La dématérialisation de la souscription par signature électronique.
Les point faibles de la SCPI
Nous n’en voyons qu’un seul. Le fait que la patrimoine de la SCPI ne se trouve qu’exclusivement en France. Ce qui d’un point de vue fiscal n’est pas des plus attrayant pour les épargnants dont les TMI sont de 30% et plus.
Le réinvestissement des dividendes n’est pas disponible sur la SCPI Interpierre France.
Cependant ce manque d’attrait fiscal se voit complètement gommer dès lors que vous investirez au travers d’une SCI à l’IS.
Nos conclusions
Pour les épargnants résidant en France. Soit votre TMI est de 14% ou moins et un investissement dans Interpierre France est des plus intéressants. Soit vous avez la possibilité d’investir dans la SCPI via une SCI à l’IS existante ou à créer. Dans le cas d’une création nous vous recommandons vivement de faire intervenir un homme de l’art à savoir un notaire.
Commencer à investir dans la SCPI Interpierre France.
Pour les épargnants non résidents dont la fiscalité est plus légère que ce soit en tant que personne physique ou morale. Nous recommandons régulièrement la SCPI Interpierre France dans nos propositions d’allocations.
SCPI interpierre France Actualités – Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
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