SCPI Iroko Zen Actualités
Si nous devions définir la SCPI Iroko Zen en quelques mots. Ce serait plutôt en deux chiffres. 7.01% le rendement de la SCPI en 2021, soit la meilleure performance du marché. 0% soit les frais de commercialisation de la SCPI. Avec de telles données il est évident que cette jeune SCPI attire l’attention de bon nombre d’épargnants. Son lancement remonte à 2020. Sa capitalisation dépasse déjà les 150 millions d’euros. Elle compte à l’issue du 3ème trimestre 2022 plus de 3 500 associés. SCPI Iroko Zen Actualités. Les 3A de l’investissement en SCPI. Analyse. Actualités. Avis. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir. Comment souscrire ? la souscription en ligne si vous le souhaitez et la signature électronique.
SCPI Iroko Zen Actualités – La Synthèse de la SCPI
Rendement 2022 : 7.04%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée – Europe
Prix de souscription : 200.00 €.
Minimum de souscription : 25 parts soit 5 000.00 €.
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 200.00 €.
Capitalisation : 347,10 M€.
Nombre d’associés : 7 884.
Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement. En assurance vie.
SCPI Iroko Zen Actualités – Rappel sur la SCPI
La stratégie d’investissement de la SCPI vise notamment :
A construire un portefeuille multi-actifs de manière opportuniste :
1 – Suivant les cycles des différents marchés immobiliers, en France (notamment à Paris, en Ile-de-France et en régions) et dans les grandes métropoles des pays de la zone Euro notamment en Europe du sud (Espagne, Portugal, Italie), Allemagne et Benelux. Les immeubles ciblés étant localisés dans des zones économiques considérées pour leurs qualités par la Société de gestion.
2 – Directement ou indirectement, principalement dans des actifs immobiliers à usage tertiaires (bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activités, d’entrepôts ou de logistique), des résidences (de services, étudiantes, de santé ou de loisirs), des hôtels, des logements, parkings..
3 – Et de manière accessoire des terrains à développer (par exemple centrale photovoltaïque ou éolienne) dans un objectif de compensation des émissions de gaz à effet de serre.
Dans un premier temps, à rechercher des actifs de petites tailles aux rendements attractifs et permettant de rapidement diversifier le parc immobilier, selon l’analyse de la Société de gestion, et bénéficiant d’une situation locative sécurisée à travers une analyse combinée de la profondeur du marché locatif, du dynamisme de la zone, de la qualité locative, de la durée des baux et de la réversibilité des actifs.
- A participer aux défis environnementaux à travers l’acquisition d’actifs immobiliers répondant – ou pouvant répondre – à des critères de baisse de consommation énergétique et de gaz à effet de serre et d’amélioration du bien-être des utilisateurs.
- La SCPI pourra acquérir des équipements ou installations nécessaires à l’utilisation des immeubles déjà détenus où procéder à des rénovations / améliorations / mises aux normes environnementales de ces immeubles.
SCPI Iroko Zen Actualités – Les frais de la SCPI Iroko Zen
SCPI Iroko Zen Actualités – Frais à l’entrée
Commission de souscription : 0%
SCPI Iroko Zen Actualités – Frais pendant la vie de l’investissement
En échange de sa gestion, Iroko facture directement la SCPI .
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux : un montant maximum de 5% HT, calculé sur le montant des travaux réalisés.
Commission de gestion : 12% HT des produits locatifs hors taxes encaissés directement ou indirectement et des autres produits encaissés par la SCPI.
Commissions à l’acquisition et d’intermédiation : 3% HT du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers à l’acquisition et 5% HT (soit 6%) du montant hors droits de la transaction réalisée dans le cas où il n’y aurait pas d’intermédiaire à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier (off market, côté acquéreur ou côté vendeur), et que ce travail a bien été réalisé par la société de gestion.
Alignement d’intérêt à la vente : 4,16% HT du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers uniquement si la plus-value est supérieure à 5%.
Iroko Zen a choisi d’externaliser la gestion locative de ses biens à des spécialistes dans chacun des pays où elle possède des actifs. Ce montant est couvert par les frais de gestion.
SCPI Iroko Zen actualités – Frais à la sortie
En cas de sortie avant 3 ans de détention : 5% HT de commission de sortie anticipée i.e. avant 3 ans.
Pour une détention supérieure à 3 ans : aucune commission.
En cas de transfert de parts par voie de cession de gré à gré ou en cas de mutation à titre gratuit (donation/succession) des frais de dossier de 200€ HT seront facturés. Ces frais sont à la charge de l’acquéreur, du donataire ou de l’ayant-droit.
SCPI Iroko Zen Actualités – Les dernières informations (*)
Des expertises indépendantes sur 100% du patrimoine
Ce sont ainsi les 83 actifs de la SCPI dans cinq pays qui ont été expertisés de manière indépendante par des sociétés d’évaluation externes dont principalement Cushman Wakefield. Plus que jamais dans ce contexte chahuté, Iroko Zen choisit la méthode la plus transparente.
Résultat des expertises : La valeur du patrimoine d’Iroko Zen en hausse.
La valeur de reconstitution définie au 31 août 2023 reste supérieure de plus de 3,8% au prix d’achat d’une part de la SCPI Iroko Zen. Dans un horizon de détention long terme, un épargnant bénéficie donc actuellement d’une décote lors d’une souscription à la SCPI Iroko Zen.
Prix de souscription au 31/08/2023 : 200 euros.
Valeur de reconstitution au 31/08/2023 : 207,64 euros.
Iroko revoit à la hausse son objectif non garanti de taux de distribution 2023
Grâce à une collecte sur les huit premiers mois de 2023 qui dépasse déjà celle de 2022 (170 millions d’euros), Iroko Zen est en position favorable pour poursuivre la constitution d’un patrimoine diversifié et embarquer à long terme des actifs offrant un couple rendement/risque que la Société de Gestion considère comme intéressant. Conséquence directe de son faible stock d’immobilier acheté dans un contexte de taux bas, de sa capacité d’achat en forte augmentation (+87% de collecte sur la période janvier-août 2023 vs. janvier-août 2022) et d’un marché de l’investissement présentant de nouvelles opportunités à l’achat, les objectifs de performance d’Iroko Zen sont réévalués pour cette fin d’année. Les équipes d’Iroko sont désormais confiantes pour dépasser l’objectif de taux de distribution non garanti de sa SCPI et cibler les 7% en 2023 selon nos prévisions d’acquisition, de loyers encaissés et du maintien de sa collecte.
La collecte est saine car essentiellement réalisée en détention directe sur près de 9 000 associés soit une moyenne de 42 800€ investis/associé. La part de détention des assureurs et des institutionnels ne représente ainsi que 10% environ de la capitalisation totale de la SCPI Iroko Zen.
SCPI Iroko Zen Actualités – Avis
Nos conclusions.
Des frais de souscription et un rendement important. Voilà ce qui attire immédiatement l’attention sur cette SCPI. Ne pas négliger le fait non plus que le patrimoine de la SCPI se trouve hors de nos frontières. Ce qui pour les épargnants dont les TMI se situent à 30% et plus n’est pas négligeable.
Certes en 2021 la SCPI parvient à procurer un rendement de 7% à ses associés. Mais ce dernier n’est pas garanti et nous ne disposons pas d’un track record suffisamment long pour savoir si la SCPI va parvenir à pérenniser cette performance dans le temps. D’autant plus que la note d’information de la SCPI mentionne un objectif de rendement annuel de 5.50% non garanti.
Toutefois au regard du type de gestion qu’applique la SCPI il est fort probable que ses performances soient régulièrement présente au rendez vous. Et très certainement au dessus du rendement moyen annuel des SCPI.
A noter également les frais de sortie de 5% si l’on souhaite revendre ses parts dans les 3 ans suivant leur acquisition. Ce qui est somme toute assez rare les SCPI étant un produit de placement à long terme.
Iroko Zen va surtout attirer des épargnants soucieux du coût de leurs investissements dans un premier temps ainsi que de la performance.
Dans le cadre d’un portefeuille de SCPI misant sur la diversification la SCPI peut se révéler particulièrement attrayante.
Enfin dans le cadre de l’assurance vie elle se trouve particulièrement intéressante en lieu et place du fond en euro ou bien combiné à celui-ci.
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