La SCPI Remake Live est une SCPI de rendement de chez Remake AM qui voit jour en 2021, SCPI Remake Live Avis. La SCPI Remake Live est l’une des rares SCPI sans frais du marché. C’est l’un des nombreux attraits de cette SCPI, sans oublier un rendement particulièrement performant. En 2023, la SCPI procure à ses associés un rendement de 7,79%. Remake Live est une SCPI diversifiée à vocation sociale dont la majorité du patrimoine se trouve en dehors de nos frontières.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers par email.
Analyse de la SCPI Remake Live
Les caractéristiques de Remake Live
La SCPI Remake Live se démarque des autre SCPI notamment au travers de sa stratégie. En effet la SCPI ne va investir que sur des actifs ISR (investissement socialement responsable) mais placera également 10% des sommes qu’elle va collecter au sein d’investissements sociaux.
Le but étant de participer à la création et au financement de logements sociaux sur le territoire français. A ce jour, Remake Live possède dans son patrimoine plusieurs immeubles loués à des bailleurs sociaux. Le locataire étant le bailleur social, la SCPI peut ainsi sécuriser au maximum les loyers provenant de la nature de ce type d’investissement.
SCPI Remake Live Avis un objectif de rendement de 7,25 à 7,75% en 2023
7,25 à 7,75% étaient les prévisions de la société de gestion en cours d’année. Finalement la SCPI va au-delà de la fourchette haute de cette prévision, la SCPI Remake Live délivre un rendement de 7,79% en 2023 à ses associés.
Le patrimoine de la SCPI Remake Live
Les bureaux constituent la majorité des actifs de la SCPI avec environ 50% du patrimoine de Remake Live. Les commerces et logistique possèdent environ 17% du patrimoine de la SCPI. 12% du patrimoine se situe dans des actifs liés au secteur de la santé. Le solde se constituant de placements alternatifs et de logements.
Concernant la localisation géographique du patrimoine de la SCPI, Remake Live est une SCPI Européenne, 32% du patrimoine se situe en France, 38% en Espagne, 6% aux Pays-Bas et 24% en Irlande. Cette diversification géographique permettant à la SCPI d’optimiser la mutualisation de son risque locatif.
Synthèse de la SCPI Remake Live
Rendement 2023 : 7,64%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée.
Prix de souscription : 204,00 €.
Minimum de souscription : 1 part soit 204,00 €.
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 204,00 €.
Capitalisation : 583 M€ (au 30/09/2024).
Nombre d’associés : 5 851 (au 30/09/2024)
Accessible : Au comptant. Crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés.
Frais de gestion de la SCPI Remake Live
Au titre de l’administration de la SCPI et de la gestion de ses actifs, la Société de Gestion percevra une commission de gestion de 15 % HT du montant (soit 18 % TTC au taux de TVA en vigueur) :
- des produits locatifs hors taxes encaissés directement ou indirectement (au prorata de la participation de la SCPI diminués des éventuelles commissions facturées par la Société de Gestion aux sociétés) ; et
- des autres produits encaissés par la SCPI. La commission de gestion couvre les prestations liées à l’exécution des missions suivantes :
- gestion administrative et financière de la SCPI (fund management immobilier), à savoir l’établissement et la conduite de la stratégie d’investissement, la gestion des emplois ressources, la mise en place et le suivi des financements des actifs ainsi que l’ensemble des prestations liées aux obligations d’information de l’AMF et des associés, notamment l’établissement du rapport annuel de gestion et de tous les documents d’information périodique ;
- gestion des actifs immobiliers (asset management immobilier), à savoir l’élaboration des stratégies d’acquisition, de construction, de financement, d’arbitrage et de commercialisation des actifs immobiliers ainsi que l’élaboration de la stratégie de gestion des actifs immobiliers, notamment l’établissement du plan de travaux à cinq ans et de sa mise à jour ;
- tenue du registre, à savoir les prestations liées à la distribution des revenus, la tenue informatique du fichier des associés ainsi que les prestations de bureau et de secrétariat
La commission de gestion couvre également tous les frais de personnels nécessaires à l’administration de la SCPI.
La Société de Gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) pourra rétrocéder une partie de la commission de gestion qu’elle aura perçue de la SCPI aux distributeurs au titre des prestations de services fournies aux souscripteurs des parts de la SCPI dans la durée, dans la mesure où ces prestations contribuent à l’amélioration du service rendu aux souscripteurs dans le temps
SCPI Remake Live avis, faut-il investir dans la SCPI Remake Live ?
Les avantages de la SCPI Remake Live
- Un rendement exceptionnel
- Des frais de souscription de 0%
- La diversification sectorielle du patrimoine de la SCPI
- Les avantages d’une SCPI Européenne sur près de 70% du patrimoine de la SCPI
- Une première revalorisation du prix de la part de 200 à 204 euros depuis son lancement
Les inconvénients de la SCPI Remake Live
- Des frais de gestion au-dessus de la moyenne du marché
- Pas de réinvestissement des dividendes possibles à ce jour
SCPI Remake Live notre avis
La première chose à noter concernant la SCPI Remake Live est la bonne santé de son patrimoine. A l’heure où d’autres SCPI voient le prix de leurs parts baisser, la SCPI Remake Live voit le prix de sa part s’apprécier de 2% au 1er juin 2023. De plus grâce à des frais de souscription à 0% la SCPI est particulièrement intéressante pour l’ensemble des épargnant. Remake Live peut venir compléter un portefeuille de SCPI déjà constitués mais est également idéale pour un premier investissement en SCPI.
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Être opportun et opportuniste
La récente baisse des taux d’intérêt aura probablement des impacts variés et significatifs sur le marché de l’investissement immobilier, en fonction des pays et des classes d’actifs concernés.
En effet, lors de la phase de hausse des taux, nous avions observé une augmentation puissante des taux de rendement immobilier dans les pays les plus réactifs aux conditions monétaires, ce qui a eu pour conséquence une baisse des prix importante sans que les volumes de transaction s’effondrent totalement. Par effet miroir, nous pensons que les taux de rendement immobiliers devraient désormais baisser, en suivant la tendance des taux directeurs.
Cette diminution devrait entraîner mécaniquement une appréciation générale de la valeur des actifs immobiliers, dont pourquoi pas ceux de Remake Live, mais avec une dynamiquedifférented’un pays à l’autre. À l’inverse, d’autres pays n’ont pas forcément connu une hausse des taux de rendement immobilier aussi importante, mais plutôt une baisse significative de la prime de risque.
En d’autres termes, malgré une hausse du coût de l’argent, les rendements exigés pour certains marché immobiliers n’ont pas connu une hausse totalement parallèle. Cette caractéristique, propre à des marchés plus rigides et moins liquides, a entrainé une diminution drastique des volumes échangés (jusqu’à-70% selon les marchés), car les vendeurs et les acheteurs ne parvenaient pas à se mettre d’accord sur cette prime de risque, donc les prix.
Avec la baisse des taux directeurs qui s’amorce, la prime de risque devrait se reconstituer, rendant ces marchés à nouveau attractifs et plus liquides. C’est une bonne nouvelle pour Remake Live, qui pourra étendre son univers d’investissement à ces marchéset saisir de nouvelles opportunités.
(*) source société de gestion.
Le mot de l’expert
Dans un marché de l’épargne qui se complexifie un peu plus chaque jour notamment dans le cadre des SCPI, il est préférable de faire appel à un spécialiste afin de choisir la SCPI qui conviendra le mieux à votre profil d’investisseur et à la manière dont vous allez investir. Votre conseiller SCPI SOLUTION se tient à votre disposition dès maintenant pour commencer à investir en SCPI de manière performante.
