Sofidy Europe Invest Actualités
La SCPI Sofidy Europe Invest est la plus récente des SCPI de chez Sofidy, Sofidy Europe Invest actualités et avis. Comme son nom l’indique Sofidy Europe Invest, SCPI de rendement à capital variable est une SCPI Européenne. D’un point de vue sectoriel la SCPI mise sur la diversification de son patrimoine. On notera toutefois une majorité de bureaux au sein du patrimoine de la SCPI. Atteignant désormais les 335 millions d’euros de capitalisation, la SCPI est facilement finançable à crédit. Son taux de distribution est de 4,71% pour un TDVM de 4,29% en 2023.
Sofidy Europe Invest Actualités – Synthèse de la SCPI au 30/06/2023
Rendement 2023 : 4,71%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée – Européenne (100%).
Prix de souscription : 235 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 350,00 €
Délai de jouissance : 3 mois
Prix de retrait : 213,85 €.
Capitalisation : 347,64 M€.
Nombre d’associés : 6 613.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. En versements programmés
Analyse complète de la SCPI SOFIDY EUROPE INVEST.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
Sofidy Europe Invest Actualités – Analyse de la SCPI
Présentation de la SCPI
SOFIDY EUROPE INVEST est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement diversifiée à capital variable. La SCPI SOFIDY EUROPE INVESTI est gérée par la société de gestion SOFIDY agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
L’objectif de gestion de la SCPI SOFIDY EUROPE INVEST est de proposer à l’investisseur une distribution potentielle de dividendes ainsi qu’une progression de la valeur des parts souscrites sur un horizon de détention long terme. Cet objectif est non garanti. Tout investissement dépend de la situation personnelle, de l’horizon d’investissement et du degré d’aversion au risque immobilier de l’épargnant. Ce dernier a la possibilité d’investir dans la SCPI en démembrement.
SOFIDY EUROPE INVEST a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif, situé principalement dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du RoyaumeUni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone.
La SCPI investit de manière principale, en immobilier locatif d’entreprise au sens large (bureaux, murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…).
SOFIDY EUROPE INVEST est une SCPI labellisée ISR immobilier qui intègre des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion de son patrimoine.
La Stratégie de la SCPI SOFIDY EUROPE INVEST.
En investissant dans différents pays, la SCPI vise à profiter du décalage des conjonctures économiques et immobilières existant entre ces pays afin de saisir les opportunités offrant un couple rendement risque plus intéressant à un moment donné.
La politique d’acquisition repose sur plusieurs critères clés d’investissements tels que :
La qualité de l’emplacement :
Plus généralement, les acquisitions sont réalisées au sein de marchés estimés suffisamment profonds en termes :
- De taille globale et de volume annuel moyen de transactions en investissement. Ou en prise à bail
- De dynamisme économique, démographique, touristique et de qualité du réseau de transport
- De maintien potentiel de la valorisation foncière dans le temps
La qualité de l’actif :
- Qualité intrinsèque de l’actif
- Qualité du dossier technique
- Maintien potentiel de sa valeur résiduelle
La qualité des locataires :
- Pérennité des flux de loyers
- Niveau du loyer de préférence inférieur ou égal à la valeur locative de marché
- Solidité financière du locataire
Sofidy Europe Invest Actualités – L’éditorial de la Maison de Gestion
Les dernières infos de la SCPI (*)
Conformément à nos anticipations, le 1er semestre 2024 a vu la Banque Centrale Européenne acter une première baisse de son principal taux directeur (-25 points de base le 6 juin dernier, d’autres baisses sont anticipées d’ici fin 2024). L’inflation est maîtrisée et l’inversion de la politique monétaire marque une forme d’atterrissage pour les valorisations immobilières.
Même si les volumes de transaction restent faibles, les conditions d’une reprise des marchés immobiliers reviennent progressivement. Au sein des portefeuilles gérés par Sofidy, si certains actifs de bureaux (franciliens, allemands…) ont subi quelques ajustements complémentaires, la plupart des actifs détenus en portefeuille voient leur valeur se stabiliser voire augmenter notamment pour des actifs de commerce ou d’hôtellerie.
S’agissant de votre SCPI Sofidy Europe Invest, la valorisation du patrimoine immobilier évolue de +0,9 % à périmètre constant depuis le 31 décembre 2023, ce qui confirme sa bonne résilience. 98,26 %
Votre SCPI a poursuivi le déroulement de son programme d’investissement au cours du trimestre avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux Core dans le centre d’Amsterdam, pour un montant de près de 10,0 M€ et un rendement net à l’acquisition de 6,0 %(2). Elle est par ailleurs engagée dans 4 nouveaux investissements en Espagne et aux Pays-Bas, pour un volume de plus 70,0 M€.
Votre SCPI dispose en effet d’un atout indéniable dans la période actuelle, son importante trésorerie de 106 M€ au 30 juin 2024 (placée actuellement à plus de 4,0 %), qui lui permet de rester active à l’acquisition sur le marché. Ces avoirs sont le fruit d’une collecte d’Epargne restée robuste auprès des Associés malgré le contexte.
Sofidy Europe Invest affiche enfin de bonnes performances opérationnelles au 2ème trimestre(3) avec un taux de recouvrement des loyers et des charges de 98 % et un taux d’occupation financier(4) de 98 % également.
Ces performances permettent d’envisager une fourchette de dividende annuel entre 10,00 € et 10,50 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice 2024, faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel 2024 brut de fiscalité(5) compris entre 4,75 % et de 5,00 %. L’acompte de dividende du deuxième trimestre s’établit à 2,28 € par part ayant pleine jouissance.
(*) Source Société de Gestion
La politique ESG de la maison de gestion
Comment est appréhendé l’ESG notamment au niveau des conditions de changement climatique par la maison de gestion
Concernant la prise en compte des enjeux liés au changement climatique, SOFIDY reconnaît l’urgence et s’inscrit dans la stratégie climat du Groupe qui consiste en deux volets:
Impact sur le changement climatique :
La société de gestion reconnaît que ses investissements peuvent avoir des impacts négatifs sur le changement climatique et c’est ainsi qu’elle s’engage progressivement à les mesurer (e.g. mesure de l’empreinte carbone) et es maîtriser (e.g. à travers la mise en place des recommandations du Décret tertiaire par exemple).
À travers ses stratégies d’investissement et de gestion, SOFIDY peut contribuer à financer la transition vers un système économique plus durable et en particulier à financer la transition vers la ville de demain.
Sofidy Europe Invest actualités, investir à crédit
Risques liés au changement climatique :
SOFIDY est conscient que les changements liés au dérèglement climatique peuvent avoir un impact sur ses investissements et notamment sur ses actifs immobiliers.
C’est ainsi que la société de gestion considère les risques liés au changement climatique dans la sélection et l’analyse de ses potentiels investissements.
Cette démarche prend notamment en compte les recommandations de la Task Force on Climaterelated Financial Disclosures (TCFD) concernant l’analyse des risques physiques et de transition.
Enfin, la stratégie de prise en compte des critères ESG et climat s’intègre tout au long du cycle d’investissement :
Au stade de pré-investissement :
Application de la politique d’exclusion relative aux activités des locataires au niveau de la société de gestion.
Analyse des risques et opportunités ESG/Climat à travers des grilles propriétaires et/ou avec le support de prestataires externes.
Intégration d’une clause ESG dans la documentation légale des investissements.
Lors du suivi des investissements :
Suivi des critères ESG/Climat des portefeuilles (au travers d’outils propriétaires et/ou dès que possible, engagement avec les parties prenantes afin d’encourager une amélioration de la performance ESG).
Reporting :
Communication sur la démarche d’investisseur responsable et/ou sur la performance des fonds dans le rapport annuel et le rapport de développement durable du Groupe ;
Transparence sur la performance ESG des portefeuilles dans les rapports annuels de certains fonds.
Sofidy Europe Invest avis
Les points faibles de la SCPI
Nous avons beau cherché, nous ne voyons aucun point faibles à cette SCPI. Si toutefois il nous fallait en mentionner un puisqu’il faut bien mentionner quelque chose dans les points faibles de la SCPI. Nous pourrions citer l’absence de possibilité de réinvestissement des dividendes.
Les points forts de la SCPI
L’orientation géographique de la SCPI. Avec un patrimoine se situant en Europe l’Epargnant va diversifier son risque locatif avec un univers d’investissement géographique plus important. Mais également un avantage certain en termes de fiscalité.
Le savoir faire de la maison de gestion. Sofidy est l’un des plus importants acteurs dans le monde des SCPI. Il est le premier acteur indépendant en termes de montant d’encours gérés.
Les liquidités dont disposent la SCPI nous amène à penser que le rendement de la SCPI va aller croissant dans les mois qui viennent.
Une grande diversité de possibilités d’investissement :
- Au comptant
- A crédit
- En démembrement
- En versements programmés.
Conclusion
Pour le savoir faire et l’expérience de la maison de gestion dans le domaine de la gestion d’actifs immobiliers. Nous recommandons très régulièrement les SCPI chez Sofidy et tout particulièrement la SCPI Sofidy Europe Invest.
En effet les SCPI Sofidy présente un excellent TRI sur le moyen et le long terme. A savoir un rendement intéressant et un revalorisation régulière du prix de ses SCPI.
Commencer à investir dans la SCPI Sofidy Europe Investi maintenant.
Entre les prochaines revalorisation à venir du montant des loyers dues à la crise. Et le montant de liquidités restant à investir, il est certain que le rendement de la SCPI va s’améliorer.
Sofidy Europe invest trouve donc tout naturellement sa place dans le cadre d’une allocation en SCPI privilégiant le couple risque/rendement.
Sofidy Europe Invest Actualités – Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION
Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité.
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre.
Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0% ? C’est désormais possible..
Vous souhaitez en savoir plus ? contactez nous, cliquez ici
Le mot de l’expert
Une SCPI à détenir en portefeuille pour l’ensemble des épargnants en SCPI quel que soit votre tranche marginale d’imposition (TMI) ou votre résidence fiscale. La SCPI Sofidy Europe Invest présente un rendement intéressant et de réelles perspectives de revalorisation du prix de la part à long terme. La parfaite SCPI Européenne de bon père de famille.
