Vendôme Régions Actualités
La SCPI Vendôme Région est une SCPI de rendement à capital variable, Vendôme Régions actualités, ce que vous devez retenir. C’est désormais Norma Capital qui préside aux destinées de cette SCPI qui comme son nom l’indique investi majoritairement dans les régions françaises. Misant sur la diversification la SCPI se compose tout de même majoritairement de bureaux (46% du patrimoine de la SCPI). La capitalisation de la SCPI approche désormais les 800 millions d’euros. Quelles sont les raisons qui nous poussent à vous recommander cette SCPI dans nos propositions d’allocations. Ses avantages. Ses inconvénients. Vendôme Régions Actualités. Les dernières informations. Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI.
Vendôme Régions Actualités – La synthèse de la SCPI
Vendôme Régions en quelques chiffres.
Rendement 2022 : 5,71 %.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux – Régions.
Prix de souscription : 670,00 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 3 350,00 €.
Délai de jouissance : 5 mois.
Prix de retrait : 603,00 €.
Capitalisation : 804,14 M€.
Nombre d’associés : 17 934.
Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété.
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Analyse de la SCPI
Vendôme Régions actualités – L’historique de la SCPI
La SCPI Vendôme Régions a été créée le 22 mai 2015 à l’initiative de professionnels de l’immobilier et de particuliers pour une durée de quatre-vingt-dix-neuf (99) ans.
La SCPI a pour objet principal de constituer un patrimoine d’actifs immobiliers tertiaires, principalement des bureaux, des locaux d’activité et des commerces, et ponctuellement toute autre forme d’immobilier tertiaire.
La société Vendôme Régions est une SCPI à capital variable. Le capital social d’origine est fixé à 791.500 euros, divisé en 1 583 parts sociales de 500 euros de nominal chacune, entièrement libérées et attribuées aux associés en représentation de leurs apports.
L’assemblée générale du 22 mai 2015, statuant à titre ordinaire, a décidé d’autoriser la mise en place de financement dans la limite de 30 % du patrimoine.
L’assemblée générale du 10 septembre 2015, statuant à titre extraordinaire, a décidé de porter le capital social maximum à 10 000 000 € et de modifier en conséquence les articles 6.2 et 7 des statuts.
L’assemblée générale du 19 mars 2018 a décidé de nommer, en remplacement de Vendôme Capital Partners, démissionnaire, la société de gestion Norma Capital, société par actions simplifiée au capital social de 1 000 000 €, dont le siège social est situé 113, boulevard Haussmann – 75008 Paris, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 814 238 879, société de gestion de portefeuille agrée par l’Autorité des marchés financiers sous le numéro GP-16000017.
Par décision du Gérant en date du 1er juillet 2019, le siège social de la Société a été transféré au 105, boulevard Haussmann – 75008 Paris.
Vendôme Régions Actualités – La stratégie d’investissement de la SCPI
Comment investi la SCPI
Dans une optique d’assurer le meilleur équilibre possible entre un rendement satisfaisant et une valorisation à terme du patrimoine, la politique d’investissement de la SCPI vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.
La SCPI Vendôme Régions investira principalement, pour une part, dans des locaux à usage de bureaux et/ou des locaux d’activité et, d’autre part, dans des locaux à usage de commerce (boutique, retail park et galeries commerciales) ; accessoirement, des investissements pourront être réalisés dans d’autres typologies d’actifs immobiliers tertiaires (hôtellerie, loisirs, cliniques, etc.) et dans des actifs mixtes si la proportion d’habitation est inférieure à 25 %. Les immeubles seront acquis construits ou en état futur d’achèvement.
La SCPI Vendôme Régions prévoit de concentrer ses investissements dans les grandes agglomérations de province, et de manière plus ponctuelle en région Île-de-France ainsi que sur tout site pouvant être adapté à chacune des classes d’investissement. Si le marché immobilier des capitales et grandes métropoles de l’Union Européenne (relevant de zone euro) se révèle porteur, la SCPI pourra y réaliser jusqu’à 20 % maximum de ses investissements afin de diversifier son patrimoine.
La politique d’investissement et d’arbitrage doit permettre de développer et de renouveler le patrimoine immobilier pour profiter du dynamisme et du potentiel de chaque région, en optimisant les rendements à travers la mutualisation des risques.
Cette politique d’investissement s’accompagnera d’une gestion dynamique des actifs de bureaux et/ou locaux d’activités et de revalorisation des actifs de commerce, ainsi que d’analyses des cycles de marché.
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Vendôme Régions Actualités – Les dernières informations
L’éditorial de la maison de gestion. (*)
Tout d’abord permettez nous de vous apporter des informations actualisées concernant le contexte du marché de l’immobilier et plus particulièrement celui des SCPI. Nous observons un marché de la liquidité toujours perturbé chez un grand nombre d’acteurs de la gestion de SCPI. Cette perturbation est liée aux retraits importants des investisseurs institutionnels.
Du point de vue de votre investissement, la distribution est très majoritairement réalisée auprès de clients particuliers qui recherchent un placement long terme et des revenus réguliers. Il n’y a de ce fait pas de perturbation de la liquidité et l’alignement d’intérêts des associés est ainsi préservé.
Il est utile de rappeler l’objectif principal des SCPI : il s’agit en effet, d’un investissement de long terme qui permet la perception de revenus réguliers avec pour objectif une appréciation de la valeur du capital à horizon étendu.
A vrai dire, le moment est opportun pour saisir des opportunités de marché.
Pour Vendôme Régions, la période est propice à l’acquisition et à la consolidation de son portefeuille. Le contexte actuel permet une raréfaction de la concurrence à l’achat et des opportunités de très bonne qualité sont plus accessibles aujourd’hui.
Considérons de plus près les résultats du trimestre, en ce qui concerne le dividende, ce dernier s’établit à 10€/part en pleine jouissance. Le dividende affiche une nette hausse. Cette hausse s’explique par l’amélioration des résultats de Vendôme Régions portée notamment par l’indexation des loyers. La distribution annuelle – non garantie – est estimée à environ 6% de taux de distribution pour l’année 2023.
Du côté du patrimoine, Vendôme Régions s’est portée acquéreuse de plusieurs actifs dont vous trouverez le détail dans ce bulletin. Certaines de ces acquisitions laissent présager une consolidation de la qualité des dividendes à venir.
Enfin nous tenons à réaffirmer notre conviction, votre investissement très diversifié fait de votre placement un produit robuste dans le contexte de marché actuel. Au-delà, la confiance que les nouveaux associés accordent à Vendôme Régions permet la saisie de nouvelles opportunités remarquables.
(*) Source Maison de Gestion.
SCPI Vendôme Régions notre avis
Les points faibles :
Nous ne pouvons faire qu’un seul reproche à la SCPI. Il concerne la localisation de son patrimoine qui se situe exclusivement en France. Si le rendement de la SCPI est flatteur avec 5.71% en 2022. Celui se voit fortement impacté par la pression fiscale. De ce fait la SCPI sera peut être moins attrayante pour les épargnants étant soumis aux tranches de TMI les plus importantes. A savoir à partir de 30%. Toutefois cet inconvénient disparaît dès lors que l’investissement se fera au travers d’une SCI.
Les points forts :
Ils sont nombreux.
- Une SCPI qui mise sur la diversification sectoriel de son patrimoine
- Accessible à crédit
- Dans le TOP10 des meilleurs SCPI en termes de rendement depuis son lancement
- Possibilité d’investir en nue propriété
- Une augmentation régulière du prix de la part
Conclusions
Vendôme Régions est une SCPI que nous recommandons régulièrement à nos clients dans le cadre d’une allocation misant sur la diversification. Et tout particulièrement pour nos clients personnes morales. SCI à l’IS, associations.
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