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Coeur de Régions Avis.

 

La SCPI Coeur de Régions est une SCPI à capital variable. Comme son nom l’indique la SCPI privilégie les régions françaises. Son rendement supérieur à 6% en fait une SCPI particulièrement attractive. Le rendement ne constituant pas le seul facteur à étudier lors d’un investissement en SCPI. Autre facteur important l’évolution du prix de la part. Ce dernier n’est pas en reste par rapport au rendement avec une hausse régulière de ce dernier. La capitalisation de la SCPI dépasse désormais les 100 millions d’euros. A ce titre elle devient accessible via un financement à crédit. Nous vous proposons une analyse complète de la SCPI ainsi que notre avis. Coeur de Régions avis, faut il investir. Toutes les informations nécessaire pour vous aider dans votre décision.

 

 

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La SCPI.

 

Le bilan 2021.

En dépit de la persistance de la crise sanitaire et de son impact sur l’activité économique, le bilan de l’année 2021 est assez inattendu tant sur le volume investi que sur les performances du fonds.

Trois ans seulement après sa création, dont deux années rythmées par les turbulences économiques. Le bilan de la SCPI CŒUR DE REGIONS est plus que prometteur.

Au cours de l’année 2021 et malgré une compression de la qualité des offres sur le marché, la SCPI s’est enrichie de 9 nouveaux actifs, portant ainsi le volume des surfaces détenues à plus de 38 503 m², soit une progression de 211 % par rapport à 2020.

La typologie de ces nouveaux actifs et leur position géographique est en totale adéquation avec la stratégie d’investissement en matière de SCPI diversifiée.

S’agissant de la 1ère composante, la part des surfaces de bureaux a progressé de près de 70 %, soit un volume total de bureaux de 62 %, et celle des surfaces d’activité a progressé de 26%, soit un volume total d’activité de 30%. La progression des surfaces de type commerce a quant à elle été maitrisée pour ne représenter à la fin de l’exercice que 18 % des surfaces détenues.

S’agissant de la seconde composante, les investissements réalisés se sont concentrés à 34 % sur l’Ile de France et à 66% en Régions.

Pour clore ce bilan sur le travail réfléchi et fécond de l’équipe investissement, n’oublions pas de mettre l’accent sur la progression du volume des loyers sous gestion au 31 décembre 2021 qui a bondi de 253 % (grâce notamment aux acquisitions réalisées sur le 4ème trimestre) pour atteindre 5,8 M€.

 

 

 

Coeur de Régions Avis – Actualité de la SCPI.

 

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Les dernières infos.

La SCPI Coeur de Régions connait sur ce deuxième trimestre 2022 une croissance record de sa collecte qui porte sa capitalisation à 127 millions d’euros avec plus de 700 nouveaux associés. De plus, elle termine ce trimestre avec un acompte sur dividendes de 10,36 € par part, stable par rapport au premier trimestre.

La maison de gestion aborde ce second semestre 2022 avec beaucoup de confiance quant à l’atteinte de ses objectifs de performance.

Côté acquisition, trois nouveaux actifs immobiliers viennent compléter le patrimoine de la SCPI dont une crèche à Nîmes louée au gestionnaire national Neokids générant un rendement acte en main de 6.52%.

Le deuxième actif est un immeuble de bureaux situé dans une zone très dynamique de Toulouse, proche de la cité de l’espace. Cet actif d’une surface totale de 1 928 m2 pour un taux de rendement acte en main de 6,09 % est loué à McDonalds Corporation ainsi qu’à l’AFTRAL, organisme de formation qui prépare aux métiers du transport et de la logistique.

La troisième acquisition du trimestre est un ensemble de cinq cellules commerciales situé à Cormontreuil, la plus grosse zone commerciale en périphérie de Reims. Cet actif d’une surface totale de 1 866 m2 est loué à 5 enseignes reconnues : Animalis, Case à pain, Atol, Passage bleu et Bleue Libellule. Cet ensemble génère un rendement acte en main de 6,41 %.

Les indicateurs de performances progressent eux aussi à 95,20 % pour le taux d’occupation physique et 94,12 % pour le taux d’occupation financier.

 

 

Les Raisons d’investir dans la SCPI.

 

Analyse.

Avec un investissement indirect en immobilier d’entreprise et de commerce.

Avec un patrimoine immobilier diversifié au niveau des actifs (commerces, bureaux, activités), sur le plan géographique. Mais aussi sur le plan locatif et sectoriel par la multitude de locataires.

Avec une division des risques propre à l’investissement collectif. Coeur de Régions est accessible à partir de 4 parts et vous permet de bénéficier de compléments de revenus potentiels.

La SCPI Coeur de Régions est un investissement patrimonial :

Pour se constituer un patrimoine immobilier ou le diversifier, à son rythme, sans avoir à se préoccuper de la gestion qui est confiée à un professionnel de l’immobilier agréé, en contrepartie du versement
d’une commission de gestion.

Pour compléter ses revenus, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale.

Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine.

 

Synthèse de la SCPI.

Rendement 2021 : 6.43%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée

Prix de souscription : 653.50.00 €.

Minimum de souscription : 4 parts soit 2 614.00 €.

Délai de jouissance : 3 mois.

Prix de retrait : 575.08 €.

Capitalisation : 122.74 M€.

Nombre d’associés : 2 832.

Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété.

 

La stratégie de la SCPI.

La SCPI Coeur de Régions suivra une politique d’investissement régionale et opportuniste en sélectionnant des actifs que la société de gestion considère comme de qualité, à fort potentiel de revalorisation et loués à des locataires solides.

Les régions françaises sont des zones d’investissement de plus en plus prisées, elles offrent un relais de croissance intéressant.

La maisons de gestion souhaite développer cette expertise et continuer à trouver de belles opportunités afin de servir les objectifs de distribution potentielle.

 

 

 

Coeur de Régions Avis – Investir ou pas.

 

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Notre réponse.

La SCPI étant récente nous avons mis un certain temps à la conseiller. Mais au regard de la résilience de ses performances. Tant du point de vue du rendement. Que du point de vue de la valorisation du prix de la part. La SCPI rentre désormais régulièrement dans nos allocations.

Attention toutefois à un point important. Le patrimoine de la SCPI se situe exclusivement sur le territoire français. Les épargnants dont la TMI se situe à 30% et plus ne seront donc pas très enclins à souscrire à la SCPI. Cependant ce point négatif disparaît dès lors que cet investissement se fait via une SCI.

 

La SCPI est également intéressante pour les non résidents et les expatriés qui seront soumis à une fiscalité forfaitaire.

 

Coeur de régions est accessible.

  • Au comptant.
  • A crédit.
  • En démembrement.

 

La SCPI Coeur de Régions est un aigle à deux têtes. Ou si on préfère à deux sources d’enrichissement. D’une part elle procure un excellent rendement. D’autre part le prix de la part augmente régulièrement et de manière conséquente. Et malgré la crise.

En conclusions nous recommandons vivement cette SCPI pour les épargnants suivants :

  • Votre TMI est inférieure à 30%.
  • Vous êtes non résident ou expatrié.
  • Dans le cadre d’un investissement via une SCI à l’IS.

 

 

Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION.

 

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