L’une des meilleures SCPI Commerces du marché, SCPI Altixia Commerces avis. La SCPI est une SCPI de rendement à capital variable thématique créée en 2019, Altixia Commerces est labélisée ISR. Les frais de souscription de la SCPI sont les plus bas du marché pour sa thématique, à savoir l’immobilier de murs de commerces. Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI est de 5,31% en 2023, ce que place Altixia Commerces en tête du classement de sa catégorie. En 2024 la société de gestion vise un rendement de 5,50% (non garanti) pour la SCPI Altixia Commerces.
Les chiffres clés de la SCPI
Rendement 2023 : 5.31%.
Rendement moyen des SCPI 2023 : 4.52%.
Rendement moyen de la catégorie 2023 : 4.60%.
Frais de souscription : 3%.
Frais de gestion : 18%.
Capitalisation : 108,81 M€.
Prix de la part : 203 €.
Valeur de reconstitution : 208,54 €.
Minimum d’investissement 10 parts.
Description de la SCPI Altixia Commerces
La SCPI propose une approche particulièrement intéressante et différenciante par rapport aux autres SCPI de sa catégorie. Altixia Commerces mise une diversification des actifs au sein de sa thématique. Le patrimoine de la SCPI se composant aussi bien de commerces de pieds d’immeubles que de retails park. La SCPI mise également sur la stratégie de la VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) pour la constitution d’une partie de son patrimoine.
Il est intéressant de noter que la valeur de reconstitution du prix de la part de la SCPI est bien supérieure au prix de la part. Ce qui classe la SCPI Altixia Commerces dans la catégorie des SCPI dont le prix est intéressant.
La valeur de retrait est de 197,92 euros, ce qui correspond au prix de la part diminué des frais de souscription. Il est intéressant de noter que le prix de la part a augmenté de 1,5% en 2022 passant de 200 à 203 euros.
Concernant les performances de la SCPI, le rendement d’Altixia Commerces en 2023 est de 5,31% soit nettement au-dessus du rendement moyen des SCPI en 2023 ainsi que de celui de sa catégorie.
Altixia Commerces avis, la stratégie de la SCPI
La SCPI est une SCPI thématique « commerces » 96% des actifs de la SCPI Altixia Commerces se constitue de commerces, le solde restant de 4% étant constitué de bureaux.
Le patrimoine de la SCPI est représenté par 57% de retails parks, 39% de pieds d’immeubles et 4% de bureaux. On notera toutefois que les surface de bureaux de la SCPI sont en rapport avec des aspects commerciaux des autres actifs de la SCPI.
Les baux de la SCPI se répartissent de la manière suivante :
- 39% sports et loisirs
- 27% équipements de la maison
- 15% restauration
- 8% commerces d’alimentation
- 2% santé
- 9% autres
D’un point de vue géographique il est à noter que la SCPI Altixia Commerces est une SCPI 100% Française son patrimoine en France se répartit de la manière suivante :
- 62% en Régions
- 29% en Ile de France
- 9% Paris
Plusieurs facteurs clés constituent le cœur de la stratégie de la SCPI Altixa Commerces. Outre la qualité du locataire bien entendu, l’emplacement est l’un des éléments prépondérants de la stratégie de la SCPI. Altixia Commerces mise sur des villes dynamiques en Régions mais également en Ile de France.
Les avantages de la SCPI Altixia Commerces
La Société de Gestion Altixia REIM est un acteur reconnu dans le monde des SCPI. La société de gestion est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Au 31 décembre 2023 Altixia Reim gère plus de 500 millions d’euros d’encours.
La société de gestion propose 3 véhicules d’investissements immobilier au travers de 2 SCPI et 1 OPCI.
SCPI et US PERSON, aujourd’hui la société de gestion ALTIXIA REIM est la seule société de gestion de SCPI à accepter les US PERSON sur ces deux SCPI, Altixia Commerces mais également la SCPI Cadence XII.
- Altixia Cadence XII (SCPI)
- Altixia Commerces (SCPI)
- Altixia Valeur (OPCI)
La SCPI Altixia Commerce est disponible au comptant, à crédit, en démembrement et en versements programmés. La SCPI Altixia Commerces est également disponible au sein d’un certain nombre de contrats d’assurance vie.
Les dernières actualités de la SCPI Altixia Commerces (*)
Nous sommes heureux de vous annoncer certaines évolutions favorables aux SCPI. En effet, l’ordonnance n°2024-662 du 3 juillet 2024 sur la modernisation des fonds d’investissements alternatifs (FIA) apporte quelques nouveautés qui pourront concerner votre SCPI.
Parmi ces évolutions, certains aspects relèvent de la politique d’investissement : l’objet social des SCPI peut dorénavant comprendre à titre accessoire « …l’acquisition directe ou indirecte, l’installation, la location ou l’exploitation de tout procédé de production d’énergies renouvelables, y compris l’électricité produite ». On identifie immédiatement les possibilités offertes à votre SCPI, comme par exemple l’installation de panneaux photovoltaïques sur les toits terrasses de commerces situés en retails parks.
Une autre évolution concerne la fréquence d’établissement des valeurs de la SCPI. Ainsi, à présent les valeurs comptable, de réalisation et de reconstitution des SCPI ne doivent plus être établies et publiées une fois par an mais tous les 6 mois : toujours à l’issue de la clôture de chaque exercice mais aussi dorénavant à la fin du 1er semestre. Ces dispositions entérinent une pratique mise en place depuis juin 2023 à la demande de l’AMF et permettent aux valeurs de parts de refléter à mi année, les évolutions du
marché de l’immobilier. En dépit d’ un coût supplémentaire d’expertise pour les fonds, cela apporte surtout une plus grande transparence et une information plus fiable pour les associés et les souscripteurs.
Cette ordonnance autorise également la création de différentes catégories de parts pour une même SCPI dès lors que les statuts l’autorisent. Cette disposition permettrait, comme cela est déjà pratiqué dans le cadre des OPCVM, de moduler les frais en fonction de la typologie d’investisseurs. Ces évolutions vont indéniablement dans le sens d’une plus grande transparence et flexibilité de vos SCPI, rendant ce type de placement encore plus attractif.
Conséquence directe de cette évolution réglementaire, la société de gestion a fait procéder à mi-année à une expertise des valeurs des actifs immobiliers par les évaluateurs externes. Les valeurs de la SCPI Altixia Commerces qui en découlent au 30 juin 2024 vous sont présentées dans ce Bulletin Trimestriel et nous permettent de vous confirmer la stabilité du prix de la part de votre SCPI.
(*) Source société de gestion.
Notre avis sur la SCPI Altixia Commerces
Altixia Commerces est tout d’abord l’une des meilleures SCPI de sa catégorie en termes de rendement. Son prix d’acquisition est également particulièrement intéressant puisque sa valeur de reconstitution est largement au-dessus du prix de la part de la SCPI.
Les avantages de la SCPI
- Un rendement performant
- Un prix de la part performant
- Plusieurs stratégies d’investissements disponibles
- Une des seules SCPI accessibles aux US PERSON
Les inconvénients de la SCPI
- Pas de réinvestissement des dividendes disponibles pour le moment
- Aucun PER ne propose la SCPI
- Pas de versements programmés en nue-propriété.
SCPI Altixia Commerces avis nos Conclusions
Une SCPI Leader de sa catégorie, un rendement nettement supérieur à la moyenne des SCPI et à celle de sa catégorie. Une multitude de possibilités d’investissements disponibles permettant différentes stratégies en fonction de votre profil d’épargnant. Seul bémol, la localisation franco-française du patrimoine de la SCPI qui peut être rebutante pour les contribuables dont la TMI (Tranche Marginale d’Imposition) atteint ou dépasse les 30%. Toutefois, cet inconvénient se voit grandement atténuer dès lors que l’investissement se fait au travers d’une SCI à l’IS ou pour les autres types de personnes morales.
Le mot de l’expert
Dans un contexte inflationniste important tel que celui que nous vivons aujourd’hui, l’épargne réglementée (comptes sur livrets, fond en euro de l’assurance vie) ne couvrent même plus l’inflation. Si il est important de conserver 3 à 4 mois de revenus en épargne réglementée, il est déraisonnable d’en conserver davantage car votre patrimoine se réduira chaque année. Investir en SCPI va vous permettre de conserver votre pouvoir d’achat.
