Coeur d’Europe Actualités, Avis, Souscription
La SCPI Coeur d’Europe est une SCPI de rendement à capital variable de chez SOGENIAL, Coeur d’Europe actualités, ce qu’il faut retenir. Coeur d’Europe est une jeune SCPI lancé en 2021. Le rendement de la SCPI approche les 6% en 2023 (taux de distribution). Le patrimoine de la SCPI se réparti entre la Belgique, l’Espagne et le Portugal. Il s’agit d’une SCPI misant sur la diversification entre les commerces, les bureaux, les locaux d’activités et les entrepôts. SCPI Coeur d’Europe Actualités. Les dernières informations de la maison de gestion. Le processus de souscription. Analyse et Avis.
Coeur d’Europe actualités – Synthèse de la SCPI.
Coeur d’Europe en chiffres.
Rendement 2023 : 5,93%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée – Européenne (100%).
Prix de souscription : 200 €.
Valeur de retrait : 176 €.
Valeur de reconstitution : 211,21 € prix intéressant en hausse par rapport au trimestre précédent.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 000.00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 176.00 €.
Capitalisation : 147,17 M€.
Nombre d’associés : 4 620.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie.
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Le prix de la part de la SCPI Coeur d’Europe est-il intéressant ?
Avec un prix de la part à 200 euros et une valeur de reconstitution de 210,69 euros, le prix de la part de la SCPI Coeur d’Europe est particulièrement Intéressant.
Pour rappel l’Autorité des marchés financiers mentionne que les sociétés de gestion doivent modifier le prix des parts des SCPI dès lors que les valeurs de reconstitution de ces dernières sont supérieures ou inférieurs de 10% au prix des parts, que ce soit à la hausse ou à la baisse.
Coeur d’Europe Actualités – Analyse de la SCPI
Coeur d’Europe Actualités – La stratégie d’investissement de la SCPI
La stratégie de la SCPI vise à acquérir directement ou indirectement :
Principalement des bureaux, des locaux d’activité, des locaux de commerces et de manière accessoire dans des actifs hôteliers, des résidences gérées, de la logistique, et des locaux à usage d’habitation. Ces actifs ont vocation à être situés dans les principales métropoles régionales de la zone Euro situées hors de France mais aussi en France.
Acquérir des équipements ou installations nécessaires à l’utilisation des immeubles.
Céder des éléments de patrimoine immobiliers dès lors qu’elle ne les a pas achetés en vue de les revendre et que de telles cessions ne présentent pas un caractère habituel.
Détenir des dépôts et des liquidités.
Consentir sur ses actifs des garanties nécessaires à la conclusion des contrats relevant de son activité (notamment celles nécessaires à la conclusion des emprunts).
Détenir des instruments financiers à terme mentionnés à l’article L. 211-1 III du Code monétaire et financier, en vue de la couverture du risque de change ou de taux.
Conclure toute avance en compte courant avec les sociétés dont elle détient au moins 5 % du capital social.
Réaliser plus généralement toutes opérations compatibles avec les dispositions de l’article L. 214-114 du Code monétaire et financier.
Coeur d’Europe Actualités – Les dernières informations
L’éditorial de la maison de gestion (*)
Au troisième trimestre 2024, la SCPI Cœur d’Europe continue son développement et affiche une collecte dynamique et régulière depuis le début de l’année. Sa capitalisation se porte à plus de 149 millions d’euros. Le portefeuille de la SCPI compte désormais 30 actifs diversifiés, avec un taux d’occupation financier de 97,41 % et un taux d’occupation physique de 99,65 %, témoignant d’une situation locative stable.
Le nombre de locataires a également augmenté, atteignant 59, renforçant ainsi la complémentarité du portefeuille. Le portefeuille s’est agrémenté d’un nouvel actif avec l’acquisition d’un ensemble de locaux commerciaux à Liège, en Belgique, pour un montant de 6,7 millions d’euros AEM, offrant un rendement proche des 7 % AEM et loué à plusieurs locataires de renom.
Les valeurs d’expertise à mi-année ont révélé une légère hausse de la valeur de reconstitution, soulignant la solidité des actifs du portefeuille. Cette tendance positive témoigne de la bonne gestion de la SCPI et de la valorisation croissante de ses biens immobiliers, renforçant ainsi la confiance des investisseurs.
Pour le troisième trimestre, l’acompte sur dividende s’établit à 2,58 € par part s’inscrivant parfaitement dans les objectifs que nous nous sommes fixés en début d’année. Avec un prix de part à 200 €, nous maintenons notre prévisionnel de taux de distribution compris entre 5 % et 5,20 % net de fiscalité étrangère soit un taux supérieur à 6 % brut (non garantie).
(*) Source société de gestion
Conditions générales de souscription des parts de la SCPI Coeur d’Europe
Coeur d’Europe Actualités – Composition du dossier de souscription
Le dossier de souscription, qui doit être remis à tout souscripteur, préalablement à sa souscription, est
composé des cinq documents suivants :
- la note d’information, en cours de validité, visée par l’AMF et, le cas échéant, son actualisation ;
- les statuts de la Société ;
- le bulletin de souscription, contenant les indications prévues par l’instruction prise en application du
règlement général de l’AMF, dont un exemplaire restera en possession du souscripteur ; - Le dernier bulletin semestriel d’information, le cas échéant ;
- Le dernier rapport annuel, le cas échéant.
Cette communication pourra être réalisée par voie électronique, dans tous les cas, Un exemplaire papier
de ces documents est fourni gratuitement aux investisseurs qui le demandent.
Les frais de la SCPI COEUR D’EUROPE
Frais de souscription 12%
Frais de gestion 10%
Coeur d’Europe Actualités – Modalités de versement du montant des souscription
Lors de toute souscription, les parts doivent être entièrement libérées de leur montant nominal et du montant de la prime d’émission.
Les versements doivent être libellés à l’ordre de la SCPI CŒUR D’EUROPE.
Le bulletin de souscription doit parvenir à la Société de Gestion, dûment complété et signé. Le montant total de la souscription doit être libéré au plus tard dans les trois jours de la souscription.
La souscription des parts de la SCPI peut se faire par le biais d’un emprunt. Dans ce cas, le souscripteur doit l’indiquer dans le bulletin de souscription ainsi que le montant du prêt correspondant.
Coeur d’Europe Actualités – Quelle fiscalité pour mes revenus de SCPI ?
Nous allons évoquer dans ce paragraphe la fiscalité des dividendes de la SCPI Coeur d’Europe pour les personnes physiques résidant en France. Pour tout autre cas n’hésitez pas à nous contacter.
La fiscalité sur les revenus fonciers
La partie de ce revenu qui provient des loyers, est assimilée à un revenu foncier et bénéficie d’un certain nombre de déductions comprenant entre autres les frais réels de gérance, la rémunération des concierges, les travaux d’entretien, l’imposition foncière.
Il est imposé au barème progressif de l’impôt sur le revenu et est soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 % (taux en vigueur au 1er janvier 2023)
Les détenteurs de parts de SCPI, par ailleurs propriétaires en direct de biens immobiliers donnés en location nue, peuvent bénéficier régime forfaitaire du micro foncier, un abattement forfaitaire de 30 % est alors appliqué sur la totalité des revenus fonciers bruts (tous produits confondus) lorsque ces derniers sont inférieurs ou égaux à 15.000 euros.
La fiscalité sur les produits financiers
Aux revenus fonciers s’ajoutent éventuellement des revenus financiers produits par la trésorerie issue des capitaux collectés en attente d’investissement et des loyers perçus d’avance, placée en certificats de dépôts négociables (CDN).
Les revenus financiers sont soumis à un prélèvement forfaitaire au taux de 30% (12,80 % d’impôt sur le revenu + 17,20 % de Prélèvements sociaux).
Ce montant sera prélevé, avant distribution, par la Société de Gestion.
Peuvent être dispensés de ce prélèvement, à l’aide du formulaire à demander à la Société de Gestion, les contribuables ayant un revenu fiscal de référence inférieur à certains seuils en fonction de la nature du revenu (intérêt ou dividende) et de la situation maritale (célibataire ou en couple).
Ce document est à retourner à la Société de Gestion avant le 30 novembre de chaque année. Vos revenus financiers seront alors soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Notre avis
Les inconvénients de la SCPI Coeur d’Europe
Une faible capitalisation.
Pas de possibilités de versements programmés.
Les avantages de la SCPI Coeur d’Europe
Son rendement.
Une SCPI récente, donc de réelles possibilités de revalorisation du prix de la part à moyen et long terme.
Sa diversification sectorielle.
Une SCPI 100% Européenne.
Le savoir faire de la maison de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Dernière minute.
La SCPI est désormais finançable à crédit
Nos conclusions
Bien que la SCPI soit récente et faiblement capitalisée. Nous avons tendance à faire confiance à cette nouvelle venue sur le marché. Nous la considérons même comme l’une des potentielles stars du marché des SCPI Européennes de demain.
Le seul réel bémol que nous pouvons lui trouver et pour laquelle on ne peut rien lui reprocher c’est le fait que la plupart des banques ne la financeront pas à crédit à cause de sa faible capitalisation.
En effet selon le cahier des charges des banques en termes de financement de SCPI, celle ci doit avoir une capitalisation au moins égale à 100 millions d’euros. Voire 150 millions d’euros selon les établissements bancaires.
Coeur d’Europe est une SCPI que nous recommandons de plus en plus souvent à nos clients dans le cadre d’une allocation diversifiée.
Et ce, tout particulièrement pour ceux de nos clients qui ont une TMI à 30% ou plus. Ou bien pour ceux de nos clients qui sont non résidents en France.
Le mot de l’expert.
Coeur d’Europe suit le chemin de la SCPI Coeur de Régions mais au niveau Européen cette fois-ci. Si l’on observe l’évolution de la SCPI Coeur de Régions on notera une revalorisation régulière du prix de la part. Dans un contexte alarmiste sur le prix des parts des SCPI, le prix de la part de la SCPI Coeur d’Europe est de 200 euros, Sa valeur de reconstitution est de 213,41 € au 30/06/2023.….Il est peut-être temps d’investir dans la SCPI Coeur d’Europe.
