Novapierre Allemagne 2 actualités.

Novapierre Allemagne 2 Actualités

Paref Gestion, Novapierre Allemagne 2 actualités. La SCPI Novapierre Allemagne 2 est la version 2.0 de la SCPI Novapierre Allemagne. Cette dernière victime de son succès ayant atteint rapidement sa capitalisation statutaire maximum elle a dû être fermée par la société de gestion. Cette dernière a aussitôt lancé la seconde version de Novapierre Allemagne qui sans surprise se nomme Novapierre Allemagne 2. Le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne 2 en 2022 est de 4,50%. Le prix de la part a de son coté été revalorisé de 4% au cours de la même année 2022. Soit une performance globale de 8,50% pour l’année 2022. Novapierre Allemagne 2 actualités. Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI Avant d’investir.

Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire  Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.

Novapierre Allemagne 2 actualités – Synthèse de la SCPI

Rendement 2022 : 4.50%. (Taux de Distribution)

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Européenne Commerces de proximité – Européenne (100%).

Prix de souscription : 260 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit  2 600 €

Délai de jouissance : 4 mois

Prix de retrait : 234,00 €.

Capitalisation : 386,40 M€.

Nombre d’associés : 7 034.

Accessible : Au comptant. A crédit. En Démembrement.

Analyse complète de la SCPI Novapierre Allemagne 2.

Analyse de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Novapierre Allemagne 2 les caractéristiques de la SCPI

Novapierre Allemagne 2 est une SCPI de rendement à capital variable. Son lancement remonte à 2019. La SCPI Novapierre Allemagne a pour objectif de constituer et gérer un patrimoine immobilier se constituant de murs de commerces en Allemagne. On notera également depuis peu une ouverture du patrimoine de la SCPI au marché immobilier de commerces des Pays Bas. Novapierre Allemagne 2 est gérée par la société de gestion Paref Gestion.

Il s’agit d’une SCPI de commerces à capitale variable investie en Allemagne. La SCPI s’intéressera tout particulièrement en plus des zones de commerces traditionnelles allemandes (retail park) également aux commerces de proximités. La SCPI est gérée par PAREF GESTION. La Maison de Gestion forte de son succès avec la version 1.0 lance la version 2.0. Paref Gestion est d’autre part agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Novapierre Allemagne 2 est un support collectif d’épargne dédié au secteur immobilier des commerces en Allemagne. Novapierre Allemagne 2 permet, en contrepartie d’un risque de perte en capital et de
liquidité :

• d’investir votre épargne sur le marché immobilier allemand
• d’investir indirectement dans un patrimoine immobilier physique constitué principalement de commerces situés en Allemagne
• de disposer tous les trimestres d’un revenu potentiel soumis à la décision de l’Assemblée Générale

Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2

Des ménages au fort pouvoir d’achat et qui consomment

Les Allemands ont un pouvoir d’achat parmi les plus élevés en Europe par habitant. Structurellement les ménages Allemands consomment de manière importante. Il faut également noter que l’économie Allemande bénéfice d’un taux de chômage qui figure parmi les plus bas en Europe. 53% du PIB Allemand, c’est ce que représentent la consommation des ménages en Allemagne. Parmi les points importants qui guident la consommations des ménages Allemands figurent :

• Le Prix
• La qualité
• Et, l’impact environnemental

Les ménages Allemands sont particulièrement friands des enseignes discount que l’on retrouve au sein des différentes retails park présents en Allemagne. Tout particulièrement en ce qui concerne les achats de biens courants. Le consommateur Allemand se dirigeant vers des enseignes traditionnels représentant à ses yeux la sécurité et la solidité. Ces enseignes discounts étant le plus souvent situées en périphérie des grandes agglomérations Allemandes. Ces dernières constituant avec des enseignes alimentaires plus haut de gamme un ensemble de commerces de proximité que les ménages Allemands apprécient tout particulièrement.

De fait le dynamisme de la consommation en Allemagne bénéficie tout particulièrement au secteur immobilier des commerces. Il en découle que de nombreux investisseurs se positionne sur ce segment du marché immobilier Allemand.

Investir dans le commerce de proximité en Allemagne avec Novaierre Allemagne 2

En investissant dans la SCPI Novapierre Allemagne 2, vous avez la possibilité d’investir dans le dynamisme du marché immobilier de commerces de proximité en Allemagne. Vous pouvez ainsi bénéficiez de la forte demande des enseignes qui souhaitent s’implanter dans les villes moyennes en Allemagne ainsi que dans des villes moins importantes. Vous disposez d’une stratégie claire et visible déjà prouvée sur le premier millésime à savoir la SCPI Novapierre Allemagne. Vous allez investir dans un patrimoine immobilier qui bénéficie potentiellement d’un taux d’occupation locatif important. Ce qui est l’un des points essentiels pour disposer de revenus locatifs stables sur le long terme.

L’éditorial de la société de gestion

Les dernières acquisitions de la SCPI (*)

PAREF Gestion poursuit ses investissements en Allemagne pour le compte de la SCPI Novapierre Allemagne 2 et annonce l’acquisition du retail park « Nordberg Center » et du centre commercial « Tannenbusch Center ». Ces actifs sont situés dans le land de Rhénanie du Nord-Westphalie (dans l’Ouest de l’Allemagne), respectivement à Bergkamen près de Dortmund, et à Bonn.

Le « Nordberg Center » bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de Bergkamen. Très bien intégré dans son environnement, il est facilement accessible en voiture et bénéficiera des travaux d’amélioration de la multimodalité sur la commune.

Rénové en 2022-2023, il dispose d’une surface locative d’environ 5 000 m². Il est entièrement loué à 8 locataires dont de grandes enseignes internationales telles que Lidl et Rossmann (droguerie). La durée résiduelle moyenne des baux s’élève à 7,4 ans.

Le « Tannenbusch Center » est situé à 7km du centre de Bonn, au coeur d’une zone résidentielle dense dans un quartier en plein développement. A proximité immédiate de la gare locale, il est facilement accessible en transports en commun et en voiture.

Cet actif, rénové en 2017, bénéficie d’une surface locative d’environ 13 500 m² et propose une offre de commerces en phase avec son environnement. Loué à plus de 98%, il accueille des enseignes telles que Kaufland (hypermarché) et Action (discount). La durée résiduelle moyenne des baux est de 7,7 ans.

«Nous sommes ravis de ces nouvelles acquisitions pour notre fonds Novapierre Allemagne 2 et nos associés. Elles nous permettent de diversifier notre portefeuille et renforcent notre présence dans le land de Rhénanie du Nord, l’une des régions économiques les plus dynamiques d’Europe. De plus, l’acquisition de ce retail park et de ce centre commercial répondent aux fondamentaux de notre SCPI à savoir des actifs de commerce dit « essentiels » qui est une classe qui a démontré sa robustesse, des taux d’occupation et une durée résiduelle moyenne des baux

(*) Source société de gestion

Novapierre Allemagne 2 actualités les raisons d’investir dans la SCPI

Le Commerce demeure attractif avec 4,3 Mds€ d’investissements depuis le début de l’année, ce qui en fait la deuxième typologie la plus échangée en volume de transactions sur le marché de l’investissement immobilier allemand en 2023.

La catégorie Retail Park notamment, continue de séduire les investisseurs et représente plus de 55% du total investi. En matière de valorisation, les taux de capitalisation auront peu augmenté au cours de ce trimestre, avec des progressions allant de 0,1% à 0,4% pour les taux « prime »6. Dans ce contexte, au 3ᵉ trimestre 2023, votre SCPI s’est étoffée de 2 nouveaux Retail Parks situés dans l’Ouest de l’Allemagne, loués à 100% et dotés d’une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) supérieure à 7 ans.

Le premier est occupé à 100% par la grande enseigne d’hypermarchés Kaufland. Le second est un actif rénové en 2023 et loué à des distributeurs de premier plan tels que Lidl, Rossmann et Rewe, pour un loyer annuel provenant à 74% de commerces essentiels et discounters. Ces actifs de qualité acquis à des prix attractifs s’inscrivent pleinement dans la stratégie du fonds et contribuent à sa diversification en géographie et en volume.

A cet égard, nous annoncerons très prochainement une troisième acquisition de grande envergure pour le portefeuille au 4ᵉ trimestre 2023. Ainsi, le taux de commerces essentiels augmente, à 70,0%, accompagné d’un fort taux de recouvrement des loyers.

Le Taux d’Occupation Financier atteint les 98,5% et la durée résiduelle moyenne des baux (WALB) est de 6,8 ans. La distribution sʼétablit à 2,85 € net par part pour le 3ᵉ trimestre 2023. Enfin, rappelons que l’écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution atteint +3,22% contre-4,44% au 3ᵉ trimestre 2022.

La conduite d’une stratégie prudente et sélective permet donc de maintenir ces indicateurs à des niveaux élevés en favorisant une performance sur le long terme pour votre SCPI Novapierre Allemagne 2.

(*) Source société de gestion

Novapierre Allemagne 2 avis

Les points forts de la SCPI

• Vous investissez sur un des secteurs les plus solides d’Allemagne : le commerce de proximité.
• La SCPI Novapierre Allemagne 2 est accessible à crédit
•  Vous épargnez dans un modèle de commerces parfaitement normé et installé, correspondant aux habitudes de consommation des ménages allemands
• Vous bénéficiez du cadre fiscal applicable aux revenus fonciers de source allemande
• La SCPI Novapierre Allemagne 2 est disponible en démembrement

Les points faibles de la SCPI

• Des frais de souscription dans la moyenne du marché
• La société de gestion n’offre pas la possibilité de pouvoir investir dans la SCPI Novapierre Allemagne en versements programmés
• Il n’est pas possible de pouvoir réinvestir ses dividendes

Nos conclusions

La SCPI Novapierre Allemagne 2 se révèle être une SCPI particulièrement intéressante au sein d’un portefeuille de SCPI diversifiées. D’un point de vue fiscal grâce à la répartition géographique de son patrimoine à l’étranger elle est également très intéressante pour les épargnants français dont la Tranche Marginale d’Imposition (TMI) est de 30% ou plus. Elle s’avère également très intéressante pour les investisseurs disposant d’une SCI à l’IS puisque ses revenus ne seront pas imposés dans la mesure où elle subit déjà une fiscalité via le prélèvement à la source en Allemagne et aux Pays Bas. Elle possède également cet avantage fiscal pour les non-résidents et expatriés comme toutes les SCPI Européennes.

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Le mot de l’expert

La SCPI Novapierre Allemagne 2 est une SCPI « tout terrain ». A ce titre elle se retrouve souvent dans nos propositions d’allocations pour nos clients. En investissant dans Novapierre Allemagne 2 vous allez bénéficiez du dynamisme de l’économie Allemande. Mais également optimiser votre fiscalité au regard des revenus fonciers.