Novapierre Allemagne 2 actualités.

Novapierre Allemagne 2 Actualités

Paref Gestion, Novapierre Allemagne 2 actualités. La SCPI Novapierre Allemagne 2 est la version 2.0 de la SCPI Novapierre Allemagne. Cette dernière victime de son succès ayant atteint rapidement sa capitalisation statutaire maximum elle a dû être fermée par la société de gestion. Cette dernière a aussitôt lancé la seconde version de Novapierre Allemagne qui sans surprise se nomme Novapierre Allemagne 2. Le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne 2 en 2022 est de 4,50%. Le prix de la part a de son coté été revalorisé de 4% au cours de la même année 2022. Soit une performance globale de 8,50% pour l’année 2022. Novapierre Allemagne 2 actualités. Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI Avant d’investir.

Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire  Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.

Novapierre Allemagne 2 actualités – Synthèse de la SCPI

Rendement 2022 : 4.50%. (Taux de Distribution)

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Européenne Commerces de proximité – Européenne (100%).

Prix de souscription : 260 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit  2 600 €

Délai de jouissance : 4 mois

Prix de retrait : 234,00 €.

Capitalisation : 356,12 M€.

Nombre d’associés : 5 845.

Accessible : Au comptant. A crédit. En Démembrement.

Analyse complète de la SCPI Novapierre Allemagne 2.

Analyse de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Novapierre Allemagne 2 les caractéristiques de la SCPI

Novapierre Allemagne 2 est une SCPI de rendement à capital variable. Son lancement remonte à 2019. La SCPI Novapierre Allemagne a pour objectif de constituer et gérer un patrimoine immobilier se constituant de murs de commerces en Allemagne. On notera également depuis peu une ouverture du patrimoine de la SCPI au marché immobilier de commerces des Pays Bas. Novapierre Allemagne 2 est gérée par la société de gestion Paref Gestion.

Il s’agit d’une SCPI de commerces à capitale variable investie en Allemagne. La SCPI s’intéressera tout particulièrement en plus des zones de commerces traditionnelles allemandes (retail park) également aux commerces de proximités. La SCPI est gérée par PAREF GESTION. La Maison de Gestion forte de son succès avec la version 1.0 lance la version 2.0. Paref Gestion est d’autre part agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Novapierre Allemagne 2 est un support collectif d’épargne dédié au secteur immobilier des commerces en Allemagne. Novapierre Allemagne 2 permet, en contrepartie d’un risque de perte en capital et de
liquidité :

• d’investir votre épargne sur le marché immobilier allemand
• d’investir indirectement dans un patrimoine immobilier physique constitué principalement de commerces situés en Allemagne
• de disposer tous les trimestres d’un revenu potentiel soumis à la décision de l’Assemblée Générale

Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2

Des ménages au fort pouvoir d’achat et qui consomment

Les Allemands ont un pouvoir d’achat parmi les plus élevés en Europe par habitant. Structurellement les ménages Allemands consomment de manière importante. Il faut également noter que l’économie Allemande bénéfice d’un taux de chômage qui figure parmi les plus bas en Europe. 53% du PIB Allemand, c’est ce que représentent la consommation des ménages en Allemagne. Parmi les points importants qui guident la consommations des ménages Allemands figurent :

• Le Prix
• La qualité
• Et, l’impact environnemental

Les ménages Allemands sont particulièrement friands des enseignes discount que l’on retrouve au sein des différentes retails park présents en Allemagne. Tout particulièrement en ce qui concerne les achats de biens courants. Le consommateur Allemand se dirigeant vers des enseignes traditionnels représentant à ses yeux la sécurité et la solidité. Ces enseignes discounts étant le plus souvent situées en périphérie des grandes agglomérations Allemandes. Ces dernières constituant avec des enseignes alimentaires plus haut de gamme un ensemble de commerces de proximité que les ménages Allemands apprécient tout particulièrement.

De fait le dynamisme de la consommation en Allemagne bénéficie tout particulièrement au secteur immobilier des commerces. Il en découle que de nombreux investisseurs se positionne sur ce segment du marché immobilier Allemand.

Investir dans le commerce de proximité en Allemagne avec Novaierre Allemagne 2

En investissant dans la SCPI Novapierre Allemagne 2, vous avez la possibilité d’investir dans le dynamisme du marché immobilier de commerces de proximité en Allemagne. Vous pouvez ainsi bénéficiez de la forte demande des enseignes qui souhaitent s’implanter dans les villes moyennes en Allemagne ainsi que dans des villes moins importantes. Vous disposez d’une stratégie claire et visible déjà prouvée sur le premier millésime à savoir la SCPI Novapierre Allemagne. Vous allez investir dans un patrimoine immobilier qui bénéficie potentiellement d’un taux d’occupation locatif important. Ce qui est l’un des points essentiels pour disposer de revenus locatifs stables sur le long terme.

L’éditorial de la société de gestion

Novapierre Allemagne 2 actualités (*)

L’optimisme modéré des économistes se fonde sur des facteurs clés qui se rétablissent. D’une part, la baisse des prix du gaz qui a permis au secteur industriel, très dépendant des prix de l’énergie, de profiter d’un certain regain d’activité au 1er trimestre. D’autre part, l’augmentation des commandes industrielles liées à la baisse des tensions sur les chaînes d’approvisionnement, qui s’accompagne d’un redressement sur le marché de l’emploi.

Toutefois, l’inflation demeure élevée. Avec un niveau de près de 6 % prévu sur l’année 2023, elle continue de peser sur le pouvoir d’achat des ménages allemands et grippe encore la croissance dont la consommation demeure l’un des piliers. Les efforts de la Banque Centrale Européenne pour l’endiguer induisent une politique monétaire restrictive et une poursuite du relèvement des taux directeurs, réduisant de fait les possibilités de financement des investissements.  Dans ce contexte, le marché immobilier allemand est plutôt attentiste ce trimestre avec un volume de transactions de 5,1 Mds€. Avec un niveau inférieur de 72 % aux échanges réalisés au 1er trimestre 2022, il s’agit ainsi du trimestre le plus faible observé depuis 2010.

Novapierre Allemagne 2 actualités les raisons d’investir dans la SCPI

Avec près d’1,6 Mds€ en volume, le segment des actifs de commerce représente 31 % des transactions, ce qui en fait le segment le plus dynamique en ce début d’année, même si la baisse demeure marquée par rapport au 1er trimestre 2022 (‑30 %). Ce résultat relativement résilient est en partie dû à la cession par l’autrichien Signa Group au thaïlandais Central Group, de 49,9 % de sa participation dans le grand magasin KaDeWe à Berlin, ainsi qu’à la montée de Deutsche Euroshop au capital de 5 centres commerciaux. Ces accords de grande envergure font office d’exception sur un marché en accalmie où l’on assiste à une certaine décompression des taux de capitalisation et donc un ajustement à la baisse des prix.

Dans un marché toujours incertain, les fondamentaux solides de votre SCPI Novapierre Allemagne 2 ont permis malgré tout de réaliser de très bonnes performances au 1er trimestre 2023. La prépondérance de commerces essentiels en portefeuille (70,2 %) favorise la résilience de nos locataires qui sont en capacité de répercuter l’inflation sur le prix de leurs biens et services. De surcroît, le mécanisme d’indexation des loyers propre à l’Allemagne permet à la SCPI de soutenir son niveau de rendement. L’acquisition récente de 11 actifs en 2022 dont 8 lors du 4e trimestre, assure à la SCPI un Taux d’Occupation Financier d’un excellent niveau de 98,8 % et une durée résiduelle des baux (WALB) longue de 7,3 ans. Sur le plan locatif, soulignons la prise d’effet et la signature de 3 baux de durées de 3 à 10 ans pour un loyer annuel de près de 96 K€.

En matière d’investissements, la dynamique de 2022 se poursuit et votre SCPI est déjà en phase d’exclusivité sur 3 actifs de qualité de type retail park pour un total d’environ 50 M€, offrant des durées résiduelles des baux longues avec des locataires solides et des rendements attractifs. Enfin, la distribution s’établit à 2,79 € net par part pour le 1er trimestre de 2023, dans la lignée de la tendance très positive amorcée depuis 2022.

(*) Source société de gestion.

Novapierre Allemagne 2 avis

Les points forts de la SCPI

• Vous investissez sur un des secteurs les plus solides d’Allemagne : le commerce de proximité.
• La SCPI Novapierre Allemagne 2 est accessible à crédit
•  Vous épargnez dans un modèle de commerces parfaitement normé et installé, correspondant aux habitudes de consommation des ménages allemands
• Vous bénéficiez du cadre fiscal applicable aux revenus fonciers de source allemande
• La SCPI Novapierre Allemagne 2 est disponible en démembrement

Les points faibles de la SCPI

• Des frais de souscription dans la moyenne du marché
• La société de gestion n’offre pas la possibilité de pouvoir investir dans la SCPI Novapierre Allemagne en versements programmés
• Il n’est pas possible de pouvoir réinvestir ses dividendes

Nos conclusions

La SCPI Novapierre Allemagne 2 se révèle être une SCPI particulièrement intéressante au sein d’un portefeuille de SCPI diversifiées. D’un point de vue fiscal grâce à la répartition géographique de son patrimoine à l’étranger elle est également très intéressante pour les épargnants français dont la Tranche Marginale d’Imposition (TMI) est de 30% ou plus. Elle s’avère également très intéressante pour les investisseurs disposant d’une SCI à l’IS puisque ses revenus ne seront pas imposés dans la mesure où elle subit déjà une fiscalité via le prélèvement à la source en Allemagne et aux Pays Bas. Elle possède également cet avantage fiscal pour les non-résidents et expatriés.

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Le mot de l’expert

La SCPI Novapierre Allemagne 2 est une SCPI « tout terrain ». A ce titre elle se retrouve souvent dans nos propositions d’allocations pour nos clients. En investissant dans Novapierre Allemagne 2 vous allez bénéficiez du dynamisme de l’économie Allemande. Mais également optimiser votre fiscalité au regard des revenus fonciers.