Nue Propriété Avis.
Qu’il s’agisse de SCPI ou d’immobilier physique la nue propriété est un formidable outils de valorisation de votre patrimoine. De plus dans le cadre d’une donation avec réserve d’usufruit elle se révèle également avec l’assurance vie le meilleur outils de transmission de votre patrimoine sans fiscalité. Nue propriété avis. Tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer. Valoriser et transmettre un patrimoine en optimisant sa fiscalité tout en conservant l’usufruit.
SCPI Solution profitez de la meilleure offre du marché en SCPI, assurance vie, PER, et nue propriété physique. Contactez nous dès maintenant au 01 88 32 97 48 ou par email à support@scpi-solution.com ou bien cliquez ici.
Qu’il s’agisse d’un démembrement temporaire ou viager, la nue propriété présente un grand nombre d’avantages. Avantages que nous allons vous expliquer dans cet article qui saura vous convaincre du bien fondé d”investir de cette manièer.
Sommaire :
- La nue propriété qu’est ce que c’est ?
- Quelles sont les avantages de la nue propriété sans donation.
- Quelles sont les avantages de la nue propriété avec donation avec réserve d’usufruit.
- Exemple Concret d’une donation avec réserve d’usufruit.
- Les SCPI accessibles en démembrement.
- Nos programmes immobiliers en démembrement et process de sélection.
- Les avantages d’investir avec SCPI SOLUTION.
La nue propriété qu’est ce que c’est ?
Définition.
On parle d’achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l’objet d’un démembrement, c’est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre :
- l’usufruitier qui peut occuper le bien ou l’utiliser pour percevoir des revenus, tels que des loyers par exemple
- le nu-propriétaire qui dispose du bien et peut ainsi procéder à sa vente.
Lorsque vous achetez des SCPI ou un bien en nue-propriété, vous concédez donc l’usufruit à un ties. Qu’il s’agisse d’une personne physique ou morale.
Toutefois, cet usufruit est cédé pour une période qui se limite dans le temps : 10 à 20 ans dans le cadre d’un programme commercialisé par un professionnel de la nue-propriété, voire jusqu’au décès de l’usufruitier dans le cadre d’une donation avec réserve d’usufruit. Nous verrons plus loin les avantages de ce procédé.
Une fois cette période achevée, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété de son bien. Il peut alors l’occuper ou le louer. Dans le cadre des SCPI, la pleine propriété des parts va se reconstituer en faveur du nue propriétaire. Ce dernier deviendra alors pleinement propriétaire de ces parts de SCPI. Il pourra alors toucher les dividendes de ses SCPI ou bien les revendre.
Les avantages de la nue propriété.
Sans donation.
Qu’il s’agisse de SCPI ou bien d’immobilier physique. Les avantages sont nombreux. Il s’agit dans un premier d’optimiser la valeur d”achat de votre investissement. En effet lorsque vous achetez des SCPI ou un bien immobilier en nue propriété le prix d’achat bénéficiera d’une décote. Selon la durée de démembrement la décote sera plus ou moins importante.
En règle général cette décote par année de démembrement correspond en général au rendement moyen de votre investissement si vous aviez investi en pleine propriété. Premier avantage donc de cet investissement on peut concevoir que vous touchez vos loyers d’avance sans aucune fiscalité.
Ce qui au regard de la fiscalité sur les revenus fonciers n’est pas négligeable. Même dans le cadre d’investissement sur des SCPI européennes.
au terme de la période de démembrement la pleine propriété va se reconstituer en votre faveur. Vous pourrez alors pleinement bénéficiez de votre investissement. A savoir bénéficier des loyers de vos SCPI ou les revendre. Concernant un investissement immobilier, le louer, l’occuper ou le revendre.
Concernant l’IFI. un bien acquis en nue propriété ne rentre pas dans le calcul de votre assiette IFI.
Les avantages de la nue propriété.
Avec donation avec réserve d’usufruit.
Dans un premier temps vous bénéficiez de tous les avantages d’un démembrement sans donation. Mais surtout cela s’avère un outil de transmission patrimoniale exceptionnel. Plutôt que de longues explications nous allons prendre un exemple concret. Ce dernier est aussi bien applicable aux SCPI qu’à l’immobilier physique.
Monsieur & Madame Dupont ont quarante ans et ont deux enfants. Leurs contrats d’assurance vie sont “plein”. A savoir que la valorisation de ces derniers atteint déjà 152 500 €. Soit le montant maximal autorisé par loi pour une transmission hors tout droits de succession dans le cadre de l’assurance vie. Ils s’interrogent donc sur la manière dont ils vont pouvoir transmettre le reste de leur patrimoine à leurs enfants. Et ce, en optimisant la fiscalité.
Ils décident donc d’opter pour un investissement en nue propriété en effectuant en même temps une donation avec réserve d’usufruit. leur choix va se porter sur des SCPI et deux biens immobiliers. Dans chacun des cas la durée de démembrement de l’investissement sera de 20 ans.
Nue Propriété Avis – Exemple concret.
Le process.
Ils décident d’investir 100 000 € en SCPI et deux 150 000 € en immobilier physique. Soit un montant total de 400 000 €. Les SCPI feront l’objet d’un investissement au comptant. En effet il peu facile d’obtenir un financement pour un investissement en SCPI en nue propriété. En revanche les deux appartement seront financés via un crédit.
Dans les deux cas on optera pour une valeur de nue propriété de 55% de la pleine propriété. Les valeurs de pleine propriété sont donc de 190 000 € pour les SCPI. et 270 000 € pour chacun des appartements.
Au moment de leur investissement les époux Dupont vont faire une donation à leurs enfants avec réserve d’usufruit de 100 000 € soit le montant maximum que permet la fiscalité actuelle et ce tout les 15 ans. Ils referont la même donation avec réserve d’usufruit transmettant ainsi la totalité du patrimoine à leurs enfants.
En chiffres.
Investissement total : 400 000 €.
Valorisation au terme de la période de démembrement : 190 000 € pour les SCPI, 540 000 € pour l’immobilier physique. Soit un total de 730 000 €.
si on prend en considération l’évolution du marché immobilier sur 20 ans on peut donc considérer que c’est 1 000 000 € en plus transmis sans aucune succession….
De plus dans le cadre d’une donation avec réserve d’usufruit vous pouvez toucher les loyers de votre investissement ou l’occupez ou le revendre.
Vous êtes convaincu et souhaitez investir, contactez nous cliquez ici.
Nue Propriété Avis – Les SCPI accessibles en démembrement.
La liste des SCPI.
De nombreuses maisons de gestion proposent désormais de pouvoir l’acquisition de SCPI en nue propriété. Voici une liste non exhaustive des SCPI que nous pouvons vous proposer.
- Activimmo.
- Epargne Pierre.
- Epsilon360.
- Immorente.
- Novapierre Allemagne 2.
- PF Hospitalité Europe.
- PFO2.
- Pierval Santé.
- Sofidy Europe Invest.
Les clés de répartition (valeur de la nue propriété et valeur de l’usufruit) peuvent varier d’une SCPI à une autre. Cependant les différences restent infimes.
Nue Propriété Avis – Nos programmes immobiliers.
Liste des programmes et notre process de sélection.
Il existe des programmes sur toute la France. SCPI SOLUTION travaille avec tous les principaux promoteurs spécialistes en démembrement.
Parmi les critères importants de notre sélection de partenaires nous incluons un facteur auquel on ne pense souvent que trop tard. A savoir la remise en état du bien et des parties communes aux moment ou la période de démembrement prend fin…
Nous incluons donc parmi nos critères de sélection, la remise en état à neuf des parties communes et du bien au moment où la période de démembrement prend fin.
Les durée de démembrement et montants d’investissement.
En règle général les durées de démembrement sur de l’immobilier physique varient de 15 à 20 ans. Cependant on observe une forte majorité de durée de démembrement aux alentours de 18 ans. Il faut toutefois noter que des durées de démembrement moins longues peuvent être envisageable via un marché secondaire assez actif.
Les montant d’investissements de leur coté varie de 150 000 € à plus d’un million d’euros. Chacun pourra donc y trouver chaussure à son pied.
Liste des programmes disponibles.
voici une liste non exhaustive des programmes que nous proposons actuellement. Si toutefois le secteur qui vous intéresse ne figure pas dans cette liste n’hésitez pas à nous faire part en cliquant ici afin que nous puissions vous proposer un bien répondant à vos critères.
Nous avons des programmes en cours de commercialisation sur les communes suivantes :
- Aix en Provence
- Annemasse.
- Antibes.
- Bandol.
- Bordeaux
- Clermont Ferrand.
- Deauville.
- Monte Carlo (Beausoleil).
- Nice.
- Paris.
- Rueil Malmaison.
Pourquoi investir avec nous ?
L’expérience et la meilleure offre.
Création de notre société en 2003. Nous entrons dans notre 20ème année d’existence. Des clients qui nous font confiance depuis le lancement de notre société. Aucun de nos clients ne nous quitté depuis qu’ils investissement avec nous. Hormis ceux qui ont choisi de partir vivre aux Etats Unis au regard de la lourde législation liée aux investissements des US person en France et en Europe.
Près de 40 ans d’expérience dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier de son fondateur.
Un membre fondateur de l’ANACOFI CIF.
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