Quelle est la fiscalité des SCPI en Allemagne ?
Les SCPI Allemandes. Quelle est l’imposition des SCPI en Allemagne. Les SCPI dont le patrimoine se trouve à l’étranger et tout particulièrement en Allemagne connaissent de plus en plus de succès. D’une part bien sûr pour la solidité du modèle économique allemand et sa performance. Mais également au regard de la fiscalité avantageuse sur les revenus fonciers en Allemagne. Cette dernière étant beaucoup clémente qu’en France ou les revenus des SCPI sont considérés comme des revenus du patrimoine et seront donc fiscalisés à hauteur de votre tranche marginale d’imposition (TMI) pour les personnes physiques + CSG-CRDS.
Quelle est la fiscalité des SCPI en Allemagne ? résumé
Le premier point à retenir pour un contribuable résident en France investissant dans une SCPI Allemande est le fait que vous n’avez pas à vous préoccuper de la partie fiscalité Allemande. En effet parmi les avantages liés à un investissement dans une SCPI Allemande, c’est la société de gestion qui est charge du règlement de la fiscalité Allemande sur les revenus de la SCPI. Une fois cette fiscalité réglée auprès du trésor public Allemand. La société de gestion procède au versement des dividendes aux associés de la SCPI. Concernant vos obligations déclaratives en France, chaque année la société de gestion va vous envoyer un IFU (Imprimé Fiscal Unique) mentionnant les montants et les cases dans lesquelles déclarer le montant des dividendes que vous percevez.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par e-mail.
Quelle est la fiscalité des SCPI en Allemagne ?
La convention fiscale Franco-Allemande
Il existe des conventions fiscales entre les différents États membres de l’union Européenne. Ces dernières ayant pour objectif d’éviter une double imposition pour les épargnants selon leur pays de résidence. Parmi les articles de cette dernière on peut noter les points suivants :
- Article 3, les revenus de source allemande sont imposables en Allemagne
- Article 20, les revenus de source allemande sont également imposables en France. Toutefois ils permettent un crédit d’impôt
En résumé les revenus de source allemande sont imposables en France mais on appliquera au contribuable un crédit d’impôt afin qu’il ne soit pas pénalisé par une double imposition grâce à la convention fiscale entre la France et l’Allemagne.
Plus simplement il est d’usage de considérer que la pression fiscale que vous allez subir sur les dividendes de votre SCPI Allemande sera égale peu ou prou à la formule suivante. Votre TMI (Tranche Marginale d’Imposition) – votre TMI (Taux Moyen d’Imposition). Votre Tranche Marginale d’Imposition étant la tranche supplémentaire à laquelle sont imposés tous vos revenus supplémentaires. Le Taux Moyen d’Imposition étant le taux auquel sont imposés la totalité de vos revenus.
Un autre avantage important concernant la fiscalité des SCPI en Allemagne demeure dans le fait qu’il n’y a pas de prélèvements sociaux en Allemagne. Vous n’aurez donc pas de CSG-CRDS à régler sur les revenus de vos SCPI Allemandes.
Quelle est la fiscalité des SCPI en Allemagne Tableau Comparatif. Nous prendrons en considération le cas d’un foyer fiscal dont la Tranche Marginale d’Imposition est de 30% et le Taux Moyen d’Imposition est de 14%.
| SCPI Française | SCPI Allemande | |
| Dividendes | 100,00 € | 100,00 € |
| Fiscalité Tranche Marginale d’Imposition | 30,00 € | 30,00 € |
| Crédit d’Impôt | 0,00 € | 14,00 € |
| Prélèvements Sociaux 17,2% | 17,20 € | 0,00 € |
| Revenu net Fiscal | 52,80 € | 84,00 € |
Quelle sera la fiscalité des SCPI en Allemagne pour une SCI à l’IS ?
Fiscalité des SCPI en Allemagne pour les personnes morales soumises à l’IS
De plus en plus d’épargnants d’optimiser leur fiscalité tant sur le revenu que dans une logique de transmission. Dans ce cas quelle est la fiscalité des SCPI en Allemagne lorsqu’elles sont dans une SCI à l’IS ? C’est encore plus d’avantages pour l’épargnant en effet. Seule la fiscalité allemande sur les revenus fonciers pour une société à l’IS à savoir 15,825% va s’appliquer. Il n’y aura aucune fiscalité supplémentaire à régler en France pour la SCI.
Investir maintenant dans une SCPI Allemande.
Les SCPI Allemandes
Quelle est la fiscalité des SCPI en Allemagne – Les principales SCPI Allemandes.
Eurovalys : 100% du patrimoine en Allemagne. La SCPI Eurovalys est une SCPI de bureaux à capital variable dont la totalité du patrimoine se trouve en Allemagne. Le lancement de la SCPI remonte à 2015. Sa capitalisation approche le milliard d’euros et son Taux de Distribution en 2022 est de 4.57%. En savoir plus sur Eurovalys.
Novapierre Allemagne 2 : 100% du patrimoine en Allemagne. La SCPI Novapierre Allemagne 2 est une SCPI à capital variable qui présente la particularité de miser sur le commerce de proximité et les Retails Parks. Sa capitalisation dépasse les 300 millions d’euros et son taux de distribution en 2022 est de 4.50%. En savoir plus sur Novapierre Allemagne 2.
LF Europimmo. 60% du patrimoine en Allemagne. LF Europimmo est une SCPI de La Française AM. La SCPI va investir majoritairement dans l’immobilier de bureaux. Sa capitalisation est supérieure au milliard d’euros et son taux de distribution en 2022 est de 4.32%. En savoir plus sur LF Europimmo.
Sofidy Europe Invest 37% du patrimoine en Allemagne. Il s’agit d’une SCPI diversifiée de chez Sofidy Europe Invest récente, son lancement remonte à 2021. La capitalisation de la SCPI dépasse déjà les 200 millions d’euros son taux de distribution en 2022 est de 4.65%. Analyse de la SCPI.
ESG Pierre Capitale. 34% du patrimoine en Allemagne. ESG Pierre Capitale est une SCPI de chez Swiss Life Reim. Sa capitalisation est d’un peu plus de 100 millions d’euros et son taux de distribution de 5.05%. La SCPI mise sur la diversification de son patrimoine dont environ 35% se trouve en Allemagne. En savoir plus sur la SCPI ESG Pierre Capitale.
Pierval Santé : 17% du patrimoine en Allemagne. La SCPI est désormais bien connue des épargnants. Pierval Santé mise sur le secteur de la santé. Sa capitalisation est proche des 3 milliards d’euros et son taux de distribution en 2022 est de 4.35%. L’analyse complète de la SCPI Pierval Santé.
Il existe de nombreuses autres SCPI investissant en Allemagne mais dont la majorité du patrimoine se trouve en France. L’avantage fiscal de la SCPI Allemande se voit donc diluer par la fiscalité française du solde du patrimoine de la SCPI.
Quelle est la fiscalité des SCPI en Allemagne ?
Les avantages des SCPI en Allemagne
Les sociétés de gestion de SCPI travaillent conjointement avec des spécialistes de l’immobilier en Allemagne implantés sur place et reconnu pour leur savoir-faire. Les sociétés de gestion peuvent donc investir pour le compte de leurs SCPI allemandes dans des actifs performants en termes de rendement. Mais également au niveau de la valorisation de leurs actifs dans le temps. Voici un résumé des principaux avantages de ces SCPI au delà de la fiscalité des SCPI en Allemagne.
- Vous profitez du dynamisme de la 1ère économie Européenne grâce à vos SCPI en Allemagne.
- En investissant dans des SCPI Allemandes vous bénéficiez d’une importante diversification géographique de vos investissements
- Grâce à la profondeur du marché immobilier Allemand vous profitez d’opportunités d’investissements performantes tant du point de vue du rendement que de celui de la valorisation de votre investissement
- Avec la convention fiscale Franco-Allemande vous allez bénéficier d’une fiscalité moins forte que sur une SCPI Française
- Un risque locatif peu important au regard de la qualité des locataires des SCPI Allemandes qui pour la pluparts sont des acteurs leaders mondiaux ou européens de leurs secteurs
Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagné des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandats de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0% ? C’est désormais possible..
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous, cliquez ici