SCPI Épargne Foncière Actualités et Souscription
La SCPI Épargne Foncière est l’une des plus anciennes SCPI du marché. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable gérée par La Française AM. En termes de capitalisation il s’agit de l’un des poids lourds du marché. Cette dernière dépassant désormais les 5 milliards d’euros. En 2021 la SCPI distribue à plus de 50 000 associés un rendement de 4.40%. Soit très légèrement en dessous du rendement moyen des SCPI pour la même année de 4.45%. SCPI Épargne Foncière Actualités et Souscription.
SCPI Épargne Foncière Actualités
On notera de nombreux arbitrages au sein du patrimoine de la SCPI. Le lancement de cette dernière remontant à 1968.
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SCPI Épargne Foncière Actualités – La SCPI en quelques chiffres
Rendement 2022 : 4.64%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux.
Prix de souscription : 835.00 €.
Minimum de souscription : 1 part soit 835.00 €
Délai de jouissance : 3 mois
Prix de retrait : 772.38 €.
Capitalisation : 5 201,52 M€.
Nombre d’associés : 55 815.
Accessible : Au comptant. A crédit. Par des versements programmés. En démembrement.
SCPI Épargne Foncière actualités – La maison de gestion.
Présentation de La Française AM
Le Groupe La Française est l’un des acteurs de référence du monde de l’épargne en France. Outre les SCPI, la maison de gestion excelle également dans d’autres domaines de l’immobilier comme par exemple les OPCI. Mais également dans le domaine de l’optimisation patrimoniale et fiscale avec nombres de produits dédiés comme des groupement fonciers viticoles.
La maison de gestion propose également un contrat d’assurance vie.
Mais également plusieurs OPCVM :
- Monétaire.
- Diversifiés.
- Obligataires.
- Actions.
- FIP et FCPI.
Le Groupe La Française existe depuis plus de 40 ans et compte plus de 500 collaborateurs.
La maison de gestion se repose sur 2 secteurs d’investissements. L’immobilier et le financier.
La maison de gestion outre Épargne Foncière propose également l‘un des probables poids lourds des SCPI de santé de demain la SCPI LF Avenir Santé.
SCPI Épargne Foncière Actualités – La Stratégie de la SCPI.
Politique d’investissement de la SCPI Épargne Foncière.
La SCPI Epargne Foncière s’est constituée et continuera de se constituer, directement ou indirectement, un patrimoine diversifié :
- Principalement constitué de locaux à usage de bureaux, de locaux commerciaux, de locaux d’activités ou d’entrepôts, et,
- Dans la limite de 15% des actifs immobiliers de la SCPI, d’autres typologies d’actifs immobiliers (emplacements de parkings, santé, hôtels, résidences gérées, etc. dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial).
Cet élargissement de la politique d’investissement a été autorisé par l’assemblée générale extraordinaire en date du 8 juillet 2016.
Des actifs situés en France et dans des Etats qui ont été membres ou qui sont membres de l’Union Européenne. Il est rappelé que l’élargissement de la politique d’investissement, aux Etats de l’Union Européenne a été autorisé par l’assemblée générale extraordinaire en date du 7 juillet 2014 et que le maintien des Etats qui ont appartenu à l’Union Européenne a été confirmée en date du 12 juillet 2018.
SCPI Épargne Foncière Actualités, localisation du patrimoine de la SCPI.
Une adaptation de la stratégie d’investissement géographique de la SCPI a été autorisée par l’assemblée générale extraordinaire en date du 15 janvier 2021 ayant voté la fusion-absorption des SCPI EUROFONCIERE 2, MULTIMMOBILIER 2 et PIERRE PRIVILEGE.
Les acquisitions portent sur des immeubles existants ou en l’état futur d’achèvement, ou des droits réels immobiliers, détenus de façon directe ou indirecte.
Il est ici rappelé que la fusion avec la SCPI Multicommerce a permis à Epargne Foncière, qui détenait un patrimoine d’immobilier d’entreprise comprenant principalement des bureaux, majoritairement situés à Paris et en région parisienne, d’accroître ce patrimoine en captant un portefeuille d’actifs diversifiés et de bonne qualité dans le secteur des locaux à usage de commerce.
SCPI Épargne Foncière Actualités – Les dernières nouvelles de la SCPI
L’éditorial de la maison de gestion (*)
Le succès commercial d’Epargne Foncière est toujours au rendez-vous ce 3e trimestre avec une nouvelle collecte record de 156,1 millions d’euros.
Sur cette même période, votre SCPI a connu une forte activité en matière d’investissement avec un volume de plus de 235 millions d’euros réparti sur les 4 actifs dont l’emblématique Campus Cyber Défense, loué à un preneur unique composé à 45 % de l’État français et à 55 % de grands groupes privés dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans.
Cet actif de plus de 26 000 m2, situé à deux minutes du métro « Esplanade de La Défense », accueille les principaux acteurs nationaux et internationaux de la cybersécurité dans un lieu totem de dernière génération.
L’importante surface en exploitation de votre SCPI, qui s’élève à 1,2 million de m2, a généré une activité locative très soutenue qui s’est matérialisée par 15 000 m2 reloués ce trimestre. Une période marquée par le maintien de la SNCF dans l’immeuble Cap Lendit à Saint-Denis (93) dans le cadre d’un nouveau bail commercial 6-9 ans et par deux prises à bail dans le Carré Feydeau à Paris (75).
Le solde commercial reste stable en raison d’un volume de libérations significatif ce trimestre, avec notamment celle de IDEX dans le Prisme à Boulogne-Billancourt (92).
Le taux d’occupation physique s’affiche à 91,7 % (vs. 91,5 % au trimestre précédent) et le taux d’occupation financier à 95,2 % strictement identique à celui du trimestre précédent.
Les comptes prévisionnels de l’année 2022 permettent de revoir à la hausse le niveau de distribution de ce troisième trimestre avec un acompte de 9,18 euros par part (vs. 9,09 euros par part). En accompagnement de la hausse du prix de part du mois de mars, cette augmentation permettra de maintenir le taux de distribution en 2022.
(*) Source société de gestion
SCPI Épargne Foncière Actualités – Notre avis
Conclusions
La SCPI Epargne Foncière est définitivement l’un des poids lourds du marché. Il s’agit également de l’une des plus anciennes SCPI du marché. A ce titre devant le vieillissement d’une partie de son patrimoine, la SCPI opère de nombreux arbitrages depuis quelques années déjà.
De plus les opérations de fusion absorption d’autres SCPI de la maison de gestion ont pu pénaliser un peu la performance de la SCPI. Là encore il a fallu procéder à de nombreux arbitrages afin d’optimiser la performance de la SCPI.
On note également une ouverture de plus en conséquente du patrimoine de la SCPI au marché Européen et ce pour des raisons fiscales bien évidentes.
c’est désormais près de 10% du patrimoine de la SCPI qui se réparti sur 4 pays Européens.
- Allemagne.
- Irlande.
- Pays-Bas.
- Royaume Uni.
Il y a encore peu Épargne Foncière était l’une des SCPI les plus performantes du marché. Le moment est probablement venu de se positionner à nouveau sur cette SCPI.
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
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Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
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Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
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