SCPI Epsilon 360 actualités.
La SCPI Epsilon 360 est l’une des dernières SCPI apparues sur le marché, SCPI Epsilon 360 actualités et avis. La stratégie de cette SCPI est différente de la plupart des autres SCPI de rendement. Non pas en termes de nature du sous jacent immobilier. Ou bien de sa localisation. Mais tout simplement de par la taille en termes de montant de ses investissements. D’où son appellation de SCPI « small caps » un peu à l’image des fonds investis en bourse misant sur des petites capitalisations. Son lancement remonte à 2021 et sa capitalisation approche déjà les 30 millions d’euros. L’objectif de rendement de la maison de gestion est de 6%. Au regard de la distribution des dividendes tout au long de l’année cet objectif devrait être atteint.
SCPI Epsilon 360 actualités – La synthèse de la SCPI.
Rendement 2022 : 5,28%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée
Prix de souscription : 250 €.
Minimum de souscription : 4 parts soit 1 000.00 €.
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 237.50 €.
Capitalisation : 70 M€.
Nombre d’associés : 1 404.
Accessible : Au comptant. En versements programmés. En assurance vie.
Epsilon 360 analyse détaillé de la SCPI.
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SCPI Epsilon 360 analyse de la SCPI.
La politique d’investissement.
La SCPI EPSILON 360, Société Civile de Placement Immobilier de type « classique », vise à constituer et conserver sur le long terme un patrimoine immobilier au profil défensif, dont l’objectif prioritaire est de générer des revenus locatifs résilients et récurrents sur le long terme.
La stratégie d’investissement sera centrée sur des actifs de taille intermédiaire, dont la taille unitaire sera inférieure à 10M€, La SCPI EPSILON 360 investira tous types d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, logistique, activité, santé, services, hôtellerie, résidentiel) considérés pour leurs qualités par la Société de Gestion et situés exclusivement en France.
Il n’existe pas d’allocation prédéfinie quant à la répartition typologique du patrimoine immobilier. Tout en respectant sa politique d’investissement, l’allocation de la SCPI sera ainsi susceptible d’évoluer en fonction des opportunités d’investissement, des évolutions et des cycles des marchés immobiliers dans lesquels la SCPI envisage d’investir.
La politique d’investissement vise le meilleur équilibre possible entre l’objectif de rendement et une valorisation à terme du patrimoine, ainsi qu’une diversification dont la mise en œuvrese fera au travers du nombre d’actifs immobiliers acquis, de leur localisation, et de la diversité des locataires.
En règle générale, les actifs immobiliers seront acquis avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un rendement potentiel immédiat. Toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d’achèvement – productifs de revenus potentiels à compter de leur mise en location – pourront être réalisés.
Enfin, la Société de gestion agréée par l’AMF se réserve la possibilité, dans les limites prévues par la réglementation en vigueur, si une opportunité se présente et que les conditions des marchés de l’investissement immobilier sont raisonnablement favorables, de céder un ou plusieurs actifs afin de générer des plus-values.
Prix de la part, communiqué de la société de gestion
Communication de la société de gestion sur le prix de la part de la SCPI Epsilon 360
La société de gestion pour donner suite aux recommandations de l’AMF a procédé à une estimation de la valeur de reconstitution du prix de la part de la SCPI Epsilon 360 à mi 2023. Suite aux dernières acquisitions de la SCPI pour un montant d’environ 15 millions d’euros répartis sur 4 actifs, la valeur de reconstitution a été calculée sur la base de l’analyse au 31 juillet et non au 30 juin.
Décision a donc été prise de procéder à une valorisation interne de chaque actif composant le patrimoine de la SCPI.
Premier point important à noter, la SCPI Epsilon 360 est très peu exposée à l’immobilier de bureau. Cette classe d’actif ayant été la plus impactée depuis le haute des taux, à la logistique et au domaine de la santé qui sont des classes d’actifs « primes », classes d’actifs dont les taux de rendement ont subi la plus forte décompression.
En revanche la SCPI Epsilon 360 a une exposition plus importante aux commerces de périphérie qui ont été nettement moins touchés par la remontée des taux.
Pour cette évaluation la société de gestion s’est basée sur les mêmes méthodes de valorisation provenant des expertises indépendantes réalisées au 31 décembre 2022, mais également des avis de valeur indépendantes réalisées au 1er semestre 2023.
Sur la base des méthodologies employées, la valeur de reconstitution de la part de la SCPI Epsilon 360 demeure supérieure au prix de de souscription.
La société de gestion peut donc confirmer qu’aucune correction du prix de la part à la baisse n’est envisagée à ce jour. Il en va de même pour la projection au 31/12/2023. Bien entendu une actualisation sera réalisée début janvier sur la base de l’expertise indépendante au 31/12/2023
SCPI Epsilon 360 actualités pas de baisse du prix de la part en 2023
Quelques exemples du patrimoine de la SCPI.
SCPI Epsilon 360 actualités, une stratégie qui mise également sur la diversification.
Crèche à Bordeaux.
Situé en plein cœur du quartier Saint Augustin à Bordeaux, à proximité immédiate de l’hôpital Pellegrin, cet ancien restaurant a été entièrement restructuré en 2020 par le Groupe Babilou pour être désormais exploité sous forme de crèche.
Commerces alimentaires et discount à La Richardais.
Situé aux portes de Dinard, la zone de la Richardais accueille plusieurs enseignes nationales, notamment alimentaires (Lidl, Biocoop…). L’actif a été entièrement restructuré par Grand Frais en 2018.
Activités et Bureaux à Meyzieu.
Cet actif mixte indépendant construit en 2009 se situe à Meyzieu, dans l’une des principales zones d’activités de la métropole lyonnaise. L’actif comporte des surfaces de bureaux, une zone d’entreposage et de stockage. Il accueille le siège régional du groupe Atalian, l’un des leaders mondiaux du « facility management ».
Drive piéton à Paris rue Guy Mocquet.
L’actif est situé dans le 17ème à Paris, au sein d’un quartier très commerçant. Le local ainsi que la façade vont être entièrement refaits à neuf par Auchan qui y installe un drive piéton.
SCPI Epsilon 360 actualités : des frais de commercialisation réduits : 5%.
Le mot du président de la société de gestion.
SCPI epsilon 360 actualités, le mot du président à l’issue du dernier exercice.
Dans un marché de l’investissement immobilier devenu ultra-concurrentiel, notre spécialisation assumée et singulière sur les actifs de petite taille (« small caps ») nous permet de déployer une stratégie d’investissement opportuniste et très sélective.
Notre segment de marché offre en effet de très nombreuses opportunités d’investissement, en France, et traités très majoritairement en gré à gré, échappant ainsi aux processus d’enchères qui structurent en général le marché des acteurs institutionnels. Cela se traduit dès à présent de manière très concrète puisque la valeur d’expertise du patrimoine actuel (dix actifs) ressort près de 7% au-dessus de son prix d’acquisition, permettant d’ores et déjà de compenser la majeure partie des frais d’acquisition sur ces opérations.
La poursuite de cette stratégie, et surtout son maintien dans la durée, est rendue possible par notre modèle de « boutique » de gestion indépendante, qui ne repose pas sur une logique de volume et qui nous permet ainsi de viser durablement des niveaux de collecte raisonnables et cohérents avec notre stratégie d’investissement.
Cet aspect mérite d’être souligné car l’adéquation entre les niveaux de collecte et la capacité de déploiement est un facteur de plus en plus déterminant pour délivrer de la performance sur le long terme.
SCPI Epsilon 360 actualités
L’éditorial de la maison de gestion. (*)
Les chiffres de collecte des SCPI relatifs au 3ème trimestre 2023 devraient vraisemblablement confirmer la cassure entre les fonds actuellement en difficulté, et ceux qui continuent de collecter.
Votre SCPI fait partie de cette 2ème catégorie et nous espérons que ses excellents fondamentaux continueront à attirer de nombreux nouveaux associés (vous êtes déjà près de 1 500 à l’heure où nous écrivons ces lignes !) malgré un contexte qui risque de rester compliqué durant de nombreux mois.
Parmi ces fondamentaux, nous soulignons en particulier:
- Un taux de distribution prévisionnel en 2023 de 6,25%, au-dessus de la performance de 2022 et de l’objectif affiché en début d’année ;
- Un objectif de taux de distribution en 2024 de 6,50%, grâce notamment aux indexations applicables aux loyers. Nous prévoyons ainsi de relever le dividende mensuel à compter de janvier prochain, à hauteur de 1,35€ par part (vs 1,28€ actuellement);
- Un prix de souscription qui devrait rester largement décoté par rapport à la valeur de reconstitution. Vous pouvez consulter le communiqué diffusé spécifiquement à ce sujet ;
- Un TOF qui demeure à 100%, associé à un taux de recouvrement de 99% en cumulé sur les 3 premiers trimestres, démontrant que smallcaps et résilience ne sont pas antinomiques ;
- Un niveau de réserves confortable, en particulier pour un fonds lancé récemment.
Au cours du 3ème trimestre:
- la collecte nette a atteint 7,4 MEUR, pour ainsi dire sans retrait (1 part retirée). La capitalisation à ce jour dépasse les 70M€; elle devrait s’établir entre 75M€ et 80M€ en fin d’année, sous toutes réserves.
- votre SCPI a réalisé 5 nouvelles acquisitions pour 9 nouvelles unités locatives. Par ailleurs, deux nouvelles acquisitions ont été sécurisées pour 5 MEUR HD. Elles devraient être finalisées d’ici la fin de l’année. La valeur d’acquisition du patrimoine dépassera alors 75M€.
Conformément à nos communications précédentes, nous accélérons sur l’amélioration énergétique du patrimoine. Des bornes de recharge de véhicules électriques seront prochainement installées sur 8 actifs et, suite à un audit en cours sur la majorité des actifs, nous finalisons un plan d’investissement pluriannuel dont les conclusions vous seront communiquées en fin d’année.
Votre Assemblée Générale du 28 septembre dernier a approuvé l’ouverture de la stratégie d’investissement à l’Espagne et au Portugal. Notre objectif est de réaliser au moins une acquisition sur ce territoire en 2024. L’équipe Epsilon Capital
Enfin, votre SCPI a une nouvelle fois été primée : elle a reçu un Top d’Or 2023 dans la Catégorie “Meilleur Espoir – SCPI Diversifiée”.
Pour conclure, nous ne saurions trop vous recommander de garder un certain recul par rapport à ce que vous pouvez lire dans la presse et les réseaux sociaux. L’immobilier reste un excellent placement de long terme, et les SCPI restent selon nous un outil extrêmement pertinent pour investir dans l’immobilier. L’ajustement en cours sur le marché est un “mal nécessaire” suite à la remontée extrêmement forte et rapide des taux d’intérêt, et nous pensons que votre SCPI est idéalement positionnée pour bénéficier du nouveau cycle à venir.
Nous espérons que de nombreux nouveaux associés vont continuer à vous rejoindre, nous permettant de saisir de nouvelles opportunités en 2024 dans des conditions qui s’annoncent particulièrement attractives.
(*) Source maison de gestion.
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L’avis de l’expert.
La société de gestion applique au monde des SCPI la stratégie désormais bien connue des « small cap » en bourse. La SCPI Epsilon 360 se positionne sur un segment du marché immobilier délaissé des autres investisseurs. Les montants d’acquisition de la SCPI sont trop importants pour des particuliers et pas assez importants pour des institutionnels. De ce fait elle bénéficie d’opportunités d’investissement plus nombreuses. Cela lui permet d’aller chercher les meilleures rendements et perspectives de valorisation possible pour les associés de la SCPI. Enfin même si Epsilon 360 n’est pas une SCPI Européenne, la société de gestion commencera à investir sur la zone Espagne Portugal en 2024.
SCPI Epsilon 360, un rendement prévisionnel de 6,25% en 2023
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