La SCPI Log In est l’une des SCPI les plus récentes du marché, SCPI Log In avis. C’est à la fin de l’année 2022 au cours du mois de septembre que la société de gestion lance Log in après l’obtention de son agrément par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
La SCPI LOG IN est une SCPI Européenne spécialisée dans les actifs immobiliers liés à la logistique et aux activités industrielles. L’objectif de rendement de la SCPI Log In est de 5% par net de fiscalité étrangère. La durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.
Synthèse de la SCPI Log In
Rendement 2023 : 6,21% (Taux de Distribution).
Objectif de rendement 2024 : 6,20%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Industrielle et Logistique – Européenne (100%).
Prix de souscription : 250.00 €.
Valeur de reconstitution : 259,69 € en hausse par rapport au trimestre précédent.
Minimum de souscription : 4 parts soit 1 000.00 €.
Délai de jouissance : 5 mois.
Prix de retrait : 225,00 €.
Capitalisation : 149,50 M€ au 30/09/2024
Nombre d’associés : 2 332 au 30/09/2024.
Accessible : Au comptant. A crédit. En Démembrement. En assurance vie.
Analyse de la SCPI Log In
SCPI Log In Caractéristiques
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Log In est la première SCPI mise sur le marché par la société de gestion Theoreim. Afin de pouvoir accès aux meilleures opportunités d’investissement en Europe la société a développé un partenariat avec Principal Real Estate Europe qui est l’un des principaux asset manager immobilier dans le monde. La SCPI Log In est un véhicule d’investissement immobilier 100% Européen. La SCPI a pour objectif la constitution d’un patrimoine d’actifs immobiliers dans le domaine de la logistique et de l’industrie.
Cette stratégie sectorielle bénéficie de la volonté des état Européens de rapatrier des outils de productions industrielles en Europe. Cette politique volontariste Européenne bénéficie de l’aide et des appuis des différents état Européens. La SCPI Log In SCPI logistique et industrielle va donc investir dans des actifs liés à la production et au stockage, parmi ceux-ci on pourra retrouver au sein du patrimoine de la SCPI des :
- Locaux d’activités
- Entrepôts
- Unités de production (usines)
- Centres de recherche et développement
- Datacenters.
On retrouvera donc au sein de la SCPI l’ensemble des actifs liés à la production industrielle depuis sa conception jusqu’à sa distribution finale auprès des consommateurs.
La SCPI se veut également accessible au plus grand nombre. Ainsi pour devenir associé de Log In il faudra souscrire à 4 parts de la SCPI. Soit un investissement de 1 000 € au prix actuel de la part.
La société de gestion cible un rendement de 5% net de fiscalité étrangère par an.
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SCPI Log In avis Log In et l’ISR
SCPI Log In Avis, une SCPI ISR
Comme la quasi-totalité des SCPI de rendement du marché dorénavant Log In est une SCPI ISR. La SCPI s’engage donc à respecter dans le cadre de ses investissement les critères liés à la finance durable. La société de gestion va donc exclure à 90% de ses actifs, les biens étant liés aux industries fossiles. Depuis l’extraction jusqu’à la distribution en passant le stockage. Et ce, conformément à l’article 2, point 62 du règlement de l’Union Européenne (UE) du 11 décembre 2018.
Ce dernier se constitue de 10 thématiques et 26 critères conformément aux axes ESG (Environnement, Social, Gouvernance).
Au travers de sa SCPI Log In la société de gestion Theoreim à suivre l’ensemble des recommandations et des règles de l’ISR (Investissement Socialement Responsable). C’est là une communication importante auprès des épargnants qui dans leur grande majorité accordent une importance capitale à l’ISR au moment du choix de leurs produits d’investissement. Log In démontre également ainsi qu’il est possible d’allier l’investissement dans l’immobilier logistique et industriel avec l’immobilier durable.
Les principaux frais de la SCPI Log In (*)
SCPI Log In avis, les frais de souscription
La Société de Gestion percevra une commission de souscription d’un montant de 10 % HT (soit 12 % TTC au taux de TVA en vigueur) du montant souscrit, destiné à couvrir les frais de collecte (notamment préparation et réalisation des souscriptions, placement des parts de la SCPI et rémunération des distributeurs, etc…)).
La Société de Gestion se réserve le droit de rétrocéder tout ou partie de la commission de souscription à des prestataires externes.
SCPI Log In avis, les frais de gestion
Dans les conditions prévues dans la note d’information, la Société de Gestion percevra une commission de gestion maximum de 12 % HT du montant (soit 14.4 % TTC au taux de TVA en vigueur) :
- des produits locatifs hors taxes encaissés directement ou indirectement (au prorata de la participation de la SCPI et diminués des éventuelles commissions facturées par la Société de Gestion aux sociétés sous-jacentes), et
- des autres produits encaissés par la SCPI.
La Société de Gestion pourra rétrocéder une partie de la commission de gestion qu’elle aura perçue de la SCPI à des prestataires externes au titre des prestations immobilières ou aux distributeurs au titre des prestations de services fournies par ces derniers aux souscripteurs des parts de la SCPI dans la durée dans la mesure où ces prestations contribuent à l’amélioration du service rendu aux souscripteurs dans le temps.
(*) Source société de gestion
Les dernières actualités de la SCPI Log In (*)
LOG IN est une SCPI thématique qui affiche une stratégie de conviction : la volonté de contribuer à la réindustrialisation européenne au travers de l’Immobilier. La SCPI a choisi d’investir dans des actifs immobiliers productifs, logistiques et numériques essentiels à la souveraineté et l’indépendance de l’Europe.
Selon le Real Estate Chartbook Q3 2024 pour l’Europe et le Royaume-Uni d’Oxford Economics, le secteur logistique et industriel européen est attendu comme le plus performant dans les cinq prochaines années, porté par le développement du commerce en ligne et le retour des chaînes de production en Europe, dans un contexte macroéconomique favorable.
Au 3ème trimestre 2024, l’attractivité de LOG IN se renforce et la collecte poursuit ainsi sa croissance avec plus de 13 millions d’euros de collecte nette (+56% par rapport au 3ème trimestre 2023). Ces souscriptions portent la capitalisation de votre SCPI à 149,5 millions d’euros à fin septembre 2024 et aucune part n’est en attente de retrait.
Cette collecte a permis à votre SCPI de poursuivre la diversification de son portefeuille avec l’acquisition de 2 actifs. Le premier actif est situé à Espelkamp en Allemagne et le second est situé à proximité de Vérone, en Italie.
LOG IN compte désormais 10 actifs répartis dans quatre pays européens (Allemagne, Italie, Royaume-Uni, Espagne) avec un taux d’occupation financier de 100% et une durée ferme moyenne résiduelle des baux de près de 8 ans au 30 septembre 2024.
Au cours du 3ème trimestre 2024, votre SCPI a également mis en place son premier financement sous la forme d’une ligne de crédit renouvelable de 10 millions d’euros, qui permettra de se positionner en amont sur des nouvelles opportunités d’investissement.
À ce jour, cette ligne de crédit n’a pas été utilisée. Au titre du 3e trimestre 2024, le dividende versé s’élève à 3,33 €/ part en pleine jouissance sur le trimestre, correspondant à un dividende brut de fiscalité étrangère de 3,98 €/part. Le taux de distribution cible pour 2024 est en ligne avec celui de 2023.
(*) Source société de gestion.
Quelle banque finance la SCPI Log In à crédit ?
L’ensemble de nos partenaires bancaires financent la SCPI LOG IN avec ou sans apport.
Que vous vous soyez résident en France ou à l’étranger. Que vous investissiez en tant que personne physique ou morale (SCI).
L’un de nos partenaires en financement propose même de financer des parts de la SCPI LOG IN à crédit en nue-propriété. Les durées de financement vont de 5 à 20 ans selon nos partenaires.
Les frais de financement sont de 1% qui vous seront facturés directement par nos partenaires en financement. La garantie du crédit sera prise via un nantissement des parts des SCPI.
Les taux sont variables selon les offres, si vous êtes propriétaire ou locataire. Si vous consentez à un mettre un apport ou une contrepartie en produits financiers.
Contactez votre conseiller SCPI SOLUTION pour investir dans la SCPI LOG IN à crédit.
Notre avis sur la SCPI Log In
Faut-il investir dans la SCPI Log In ?
Même s’il s’agit d’une SCPI récente et qu’il s’agit de la première SCPI d’une nouvelle société de gestion, Log In demeure cependant un véhicule d’investissements immobiliers particulièrement intéressant.
Concernant la jeunesse de la société de gestion, il ne s’agit pas d’un réel problème puisque les 4 associés fondateurs exercent depuis de nombreuses années dans le domaine de l’asset management et de l’immobilier. De plus ils ont déjà collaboré de nombreuses années avec de créer la société Theoreim.
En ce qui concerne la SCPI en elle-même, elle bénéfice des avantages des SCPI récentes. A savoir qu’elle va constituer un patrimoine immobilier après une correction du marché. Toutes les crises immobilières que nous avons travers au cours des 50 dernières années ont toutes données lieu par la suite à des reprises de la hausse du marché de la pierre.
Il faut également noter que la SCPI investi dans des secteurs qui sont reconnus pour la résilience et la performance de leurs rendements.
Enfin la SCPI Log In est une SCPI Européenne à 100%, à ce titre elle bénéficie de tous les avantages fiscaux liés aux SCPI dont les actifs se trouvent à l’étranger.
Le mot de l’expert
Il est toujours intéressant de se pencher sur une nouvelle SCPI, surtout lorsqu’il s’agit d’une SCPI Européenne. La thématique de la SCPI au regard de la politique volontariste des état Européens de rapatrier des unités de production nous paraît particulièrement intéressante.
L’objectif de rendement annoncé par la société de gestion semble déjà atteint au regard des premiers dividendes versés par la SCPI. En conclusion, il s’agit d’une excellente opportunité de diversification de votre portefeuille de SCPI.
