SCPI Périal actualités immobilières
La maison de gestion Périal est l’une des plus anciennes sociétés de gestion de SCPI du marché. L’offre de SCPI de chez Périal est particulièrement complète. Elle s’articule autour de SCPI de bureaux misant sur le Grand Paris. La première SCPI « verte » du marché à avoir misé sur l’ISR. Une SCPI diversifiée. Et enfin une SCPI Européenne. Au delà de leurs rendements régulièrement au dessus de la moyenne du marché. La valorisation du prix des parts des SCPI Périal est régulière. Ce qui en fait l’une des maisons de gestion les plus intéressantes du marché. SCPI Périal actualités immobilières.
SCPI Périal actualités immobilières – L’économie Européenne
Plier mais ne pas rompre
Selon les premières estimations d’Eurostat publiées le 31 octobre, la croissance serait restée positive dans la Zone Euro au troisième trimestre 2022 malgré un environnement économique relativement pessimiste. Contre toute attente, l’Allemagne n’est pas entrée en récession ce trimestre et a même connu un regain de croissance, portée par une consommation des ménages restée dynamique malgré les hausses de prix et par une amélioration de l’approvisionnement en matières premières pour la production de biens de consommation.
Le PIB a également progressé dans les autres principales économies de la zone, en France, en Espagne et en Italie, profitant toujours du rebond post-Covid du secteur des services (tourisme, restauration, etc.).
Malgré ces notes positives, le ralentissement économique reste indéniable en Zone Euro, avec une croissance de +0,2% au T3 2022 contre +0,8% au T2 20221, et pourrait se traduire par une contraction de l’activité au dernier trimestre 2022 et au début de l’année 2023.
Le niveau d’inflation, qui a battu un nouveau record en octobre pour le douzième mois consécutif, devrait finir par faire reculer la consommation des ménages malgré les aides gouvernementales.
Par ailleurs, les entreprises pourraient limiter leur production dans les mois à venir face à la hausse des coûts de l’énergie. Dans ce contexte, la Banque Centrale Européenne poursuit sa politique de remontée des taux directeurs pour ralentir la dynamique inflationniste, affectant toutefois au passage l’accès au financement des Etats, des entreprises et des ménages, ce qui pèse sur la croissance.
Les économies européennes réagiront différemment dans ce nouvel environnement alors que la politique commune et les accords trouvés à l’échelle de l’UE ne gommeront pas la diversité des profils économiques des pays et des décisions prises par les gouvernements en matière d’accompagnement des entreprises et des ménages
Le marché de l’investissement Européen
Un marché mi figue mi raisin
Avec plus de 52 milliards d’euros investis au T3 2022 selon RCA, portant le total à 9 mois à près de 205 milliards d’euros, le marché de l’investissement immobilier en Europe toutes typologies confondues ralentit après un début d’année record. Si le troisième trimestre est généralement moins dynamique, plusieurs phénomènes sont à commenter cette année.
Tout d’abord, en matière de géographie, 2022 marquera le retour en force du Royaume-Uni après 6 années difficiles en lien avec le Brexit et la pandémie de Covid-19. Avec près de 55 milliards d’euros investis sur les 9 premiers mois de l’année, le marché britannique reprend sa place de premier marché européen et distance l’Allemagne qui ne totalise que 35 milliards d’euros après une année 2021 record. La France conserve sa troisième place avec près de 25 milliards d’euros investis, un volume en progression de 20% par rapport à la même période l’année dernière.
Côté typologie, les volumes investis bureaux retrouvent le niveau de leur moyenne quinquennale, soit environ 66 milliards d’euros pour les trois premiers trimestres.
La part des bureaux se stabilise pour représenter un tiers des volumes investis.
La logistique devance de justesse le résidentiel qui avait connu une année 2021 exceptionnelle par le nombre de produits disponibles à l’acquisition sur le marché.
A noter également, les 27 milliards d’euros investis en commerce, soit le meilleur début d’année depuis 2018 pour cette typologie dont s’étaient détournés de nombreux investisseurs.
Le dernier trimestre 2022 et le début d’année 2023 devraient toutefois être marqués par un ralentissement des transactions à l’investissement en Europe, dans un contexte d’accès difficile au financement et d’incertitude quant à l’évolution des prix à court terme.
Une remontée des taux prime au 3ème trimestre 2022
SCPI Périal actualités immobilières – Des performances à la hausse.
Le principal événement sur le marché de l’investissement ce trimestre a été la dynamique de revalorisation qui a concerné la majorité des typologies.
En effet, face à la concurrence des autres produits financiers et l’augmentation des coûts de financement, les taux de rendement prime pour l’immobilier ont progressé ces derniers mois. Cette remontée, inévitable au regard de celle observée pour les taux souverains, a été plus ou moins marquée selon les typologies.
En effet, après avoir connu une compression spectaculaire ces dernières années et en particulier depuis la pandémie, les actifs logistiques ont connu la remontée des taux la plus forte depuis le mois de mai 2022. Cette dernière s’élève à environ 50 points de base sur la période en moyenne en Europe, contre environ 25 points de base pour les bureaux, l’hôtellerie et les commerces de pied d’immeuble.
La plupart des agents s’accorde à dire que cette dynamique de décompression des taux devrait se poursuivre dans les mois à venir. Par ailleurs, les perspectives de ralentissement de l’économie devraient pousser les investisseurs à être plus prudents dans leurs décisions d’investissement.
SCPI Périal actualités immobilières – L’immobilier de bureaux
Une demande en immobilier de bureaux toujours en hausse.
Fort de ses bons fondamentaux à l’entrée du choc induit par la pandémie de Covid-19, le marché des bureaux a rapidement rebondi malgré des changements structurels évidents comme la démocratisation du télétravail partiel en Europe. Ainsi, à l’aube d’une nouvelle secousse économique attendue dans les prochains mois, la demande utilisateur dans les principaux marchés européens reste relativement élevée et les taux de vacance relativement bas. La construction de nouvelles surfaces, ralentie par la hausse des coûts de construction et la prudence des investisseurs pour les lancements de chantier sans signature de bail au préalable, a permis au marché de se rééquilibrer.
Le ralentissement de l’économie pourrait entrainer une stagnation de la demande de la part des utilisateurs qui devraient continuer à favoriser les immeubles modernes les mieux placés et répondant aux derniers critères environnementaux.
SCPI Périal Actualités Immobilières – Analyse
Les convictions de la maison de gestion
Face au ralentissement attendu du marché dans les prochains mois, nous sommes confiants sur la capacité de nos portefeuilles à faire preuve de résilience. Notre politique active d’asset management menée à bien ces dernières années, qui repose à la fois sur une stratégie de cessions des actifs présentant le moins de potentiel de création de valeur et qui met l’accent sur les investissements ESG, nous a déjà permis de passer la crise de la Covid-19 et devrait rester pertinente pour le choc à venir. Par ailleurs, nous sommes convaincus que ce marché mouvant peut offrir de belles opportunités alors que certains acteurs seront moins actifs à l’acquisition.
En tant que fonds de distribution, avec des produits ayant atteint une taille critique et faisant preuve d’une grande diversité à la fois en termes de géographie, de typologies de locataires et de secteurs, nos principaux indicateurs de performance devraient rester orientés positivement.
SCPI Pierval actualités immobilières – L’offre SCPI de chez Périal
Une offre complète via une gamme de 4 SCPI Complémentaires
PF GRAND PARIS
La création de la SCPI remonte a plus de 50 ans. La SCPI axe sa stratégie sur Paris et la Région ile de France. PF Grand Paris est une SCPI de référence pour miser à la fois sur le rendement et la valorisation du prix de la part de la SCPI.
Taux de distribution : 4.42%
Capitalisation : 1 227.57 M€.
TOF : 92.90%.
Nombre d’associés : 21 575.
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PFO
SCPI Crée en 1998. Egalement appelé la SCPI 3 en 1 au regard de sa stratégie qui mise sur la diversification de son patrimoine. Une SCPI qui investi à la fois en France et en Europe.
Taux de distribution : 4.82%
Capitalisation : 824.84 M€
TOF : 93.40%
Nombre d’associés : 9 608
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SCPI Périal actualités immobilières – Nos SCPI Périal préférées
PFO2
La première SCPI « verte » du marché intégrant depuis son lancement en 2009 une stratégie respectueuse de l’environnement tant au niveau de ses acquisitions que de sa gestion. Pour chaque actif acquis l’objectif est de réduire de 40% sa consommation énergétique et de 30% celle de l’eau.
Rendement : 4.59%
Capitalisation : 2 847.92 M€
TOF : 91.40%
Nombre d’associés : 27 037
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PF Hospitalité Europe
La plus récente des SCPI Périal investissant dans le domaine de l’hospitalité au sens large en Europe. Comment conjuguer rendement, fiscalité et sociétal : réponse PF Hospitalité Europe.
Rendement : 4.53%.
Capitalisation : 284.68 M€.
TOF : 100%.
Nombre d’associés : 6 657.
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SCPI Périal actualités immobilières – Conclusions
Notre avis
Une fois encore la maison de gestion semble nous livrer une analyse assez juste de la situation de l’économie en Europe. Et tout particulièrement du marché des bureaux.
Ce secteur que pour lequel on craignait énormément au début de la crise sanitaire n’a en fait en rien souffert de cette situation.
Si l’on remarque sur 2021 et 2022 un ralentissement de l’économie. La fin 2022 nous livre un nouveau visage du redémarrage de cette dernière.
Du coté des SCPI. Avec l’étendue de sa gamme, Périal fait face à toutes les stratégies possibles pour les épargnants. Que l’on mise sur la diversification. L’immobilier de bureaux. L’ISR. Le sociétal ou le fiscal. Chaque Epargnant trouvera au sein de cette offre le véhicule d’investissement qui lui conviendra le mieux en fonction de ses aspirations et objectifs tout en tenant compte de son profil d’épargnant. Tant en termes d’objectifs de rendement que de fiscalité.
C’est les raisons pour lesquelles nous recommandons régulièrement les SCPI Périal dans le cadre de nos allocations.
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