Dans le contexte actuel du marché des SCPI il nous parait important de communiquer également quand les nouvelles sont bonnes, SCPI Sofidy prix des parts. Sofidy est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) spécialisée dans la conception et la distribution de véhicules d’investissements immobiliers. SCPI, OPCI, club deals. Si plusieurs SCPI ont annoncé des baisses des prix de leurs, environ une quinzaine, ce n’est pas le cas pour la majorité des SCPI de rendement. Le marché des SCPI de rendement compte plus de 200 SCPI, nous sommes donc très loin d’un effondrement total que certains essaient de nous faire croire. Les SCPI ayant baissé le prix de leurs parts ne représentent même pas 10% du marché des SCPI.
SCPI Sofidy prix des parts, la société de gestion
Qui est Sofidy ?
La société de gestion conçoit et développe des véhicules d’investissements immobiliers et d’épargne, la société de gestion mise principalement sur la diversification des sous-jacents constituant le patrimoine de ses véhicules d’investissements. Parmi eux on retrouvera des :
- SCPI
- OPCVM immobiliers
- Fonds dédiés
- Sociétés civiles
- SIIC
La société de gestion existe depuis bientôt 40 ans, elle gère près de 10 milliards d’euros répartis sur environ 5 000 actifs sur 16 produits d’investissements.
La philosophie de la société de gestion
Aux yeux de Sofidy l’épargne tient une place prépondérante à l’édification de tous les projets. La société de gestion déclare qu’épargner permet d’influer directement sur son avenir, celui de ses proches et des générations futures. En d’autres termes, épargner va vous permettre d’accroître votre patrimoine, sécuriser votre pouvoir d’achat, protéger vos proches, transmettre et leur assurer un avenir serein.
Cependant les placements performants sont souvent difficilement accessibles aux épargnants particuliers, concernant les entreprises, elles ne savent souvent pas où placer leur trésorerie et investir leurs bénéfices. C’est dans cette optique que Sofidy fût créée en 1987, son objectif étant de démocratiser et simplifier l’accès des épargnants et des entreprises à des solutions d’épargne immobilières performantes
Les principales SCPI Sofidy
La société de gestion propose plusieurs solutions d’investissements en immobilier notamment au travers de ses SCPI. Grâce aux performances résilientes de ses SCPI, ces dernières sont devenues des valeurs sûres du marché des SCPI, elles sont considérées comme des placements de bons pères de famille. Si on devait faire un comparatif avec les actions en bourse on pourrait dire qu’elles sont l’équivalent des valeurs de fonds de portefeuilles à dividendes comme Total ou Air Liquide. En d’autres termes des produits à détenir dans son patrimoine. Ce comparatif avec la bourse n’est pas anodin, il me permet d’introduire la première des SCPI de chez Sofidy, la SCPI Immorente. Pourquoi cette transition ? tout simplement parce que sur 30 ans la SCPI Immorente fait mieux que le CAC40 dividendes réinvestis. Enfin il faut noter que les SCPI Sofidy font mieux que le rendement moyen des SCPI en 2022 de 4.53%.
Immorente
La SCPI Immoetnte est la SCPI phare de chez Sofidy. Immorente est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée. Exclusivement française lors de son lancement, la SCPI mise désormais également sur les performances du marché immobilier Européen. Plus de 20% du patrimoine de la SCPI se trouve désormais à l’étranger. Sa capitalisation dépasse désormais les 4 milliards d’euros. Le rendement de la SCPI Immorente est de 4,82% en 2022.
Efimmo 1
Efimmo 1 est la SCPI spécialisée en bureaux de la société de gestion. Avec un rendement de 4,98% en 2022, elle est l’une des meilleures SCPI de bureaux du marché, pour rappel le rendement moyen des SCPI en 2022 est de 4,53%. Tout comme Immorente, la SCPI Efimmo 1 mise également désormais sur une ouverture de son patrimoine à l’Europe avec près de 25% de son patrimoine hors de nos frontières.
Sofidy Europe Invest
C’est la petite dernière de la société de gestion lancée en 2021 au plus fort de la crise sanitaire. Malgré cela la capitalisation de la SCPI approche déjà les 300 millions d’euros. Son rendement est de 4.65% en 2022. Comme son nom l’indique, Sofidy Europe Invest est une SCPI qui va investir dans les principaux pays Européens (Allemagne, Belgique, Espagne, Irlande, Pays Bas, Royaume-Uni.
Est-ce que le prix des parts des SCPI Sofidy va baisser ?
Communiqué de la société de gestion
Dans un contexte chahuté ces dernières semaines sur le marché de la pierre papier, qui a vu des annonces de baisse de prix de parts significatives pour certaines SCPI, en particulier de bureaux, nous vous confirmons le maintien du prix des parts de toutes les SCPI gérées par Sofidy.
Les récents travaux de valorisation immobilière menés à mi-année conjointement par des experts externes et par nos valorisateurs internes, traduisent une baisse des valeurs de nos portefeuilles immobiliers limitée à -2,56% à périmètre constant par rapport à fin 2022.
Parallèlement, les prix de souscription des parts de nos SCPI comparés aux valeurs de reconstitution restent contenus dans une fourchette resserrée comprise entre -1,6% et +5,7%.
Sur la base de ces travaux, Sofidy a donc décidé de maintenir le prix de part de toutes les SCPI de sa gamme inchangé.
SCPI Sofidy prix des parts
Des valeurs de reconstitution comprises entre -1.6% et + 5.7% par rapport au prix de la part. Ces données permettant à la société de gestion de maintenir inchangé le prix de part de toutes les SCPI de sa gamme.
Notre avis
Pourquoi certaines SCPI résistent mieux que d’autres ?
L’immobilier d’investissement professionnel comme vous le savez est divisé en plusieurs secteurs :
- Bureaux
- Commerces
- Santé
- Logistique
- Hôtels
Pour ne citer que les principaux, ces secteurs sont ensuite divisés par plusieurs sous-secteurs comme par exemple les commerces de proximité pour les SCPI commerces ou bien la logistique du dernier kilomètre pour les SCPI logistique.
Concernant les bureaux, ils sont divisés entre grandes surfaces et petites ou moyenne surfaces, Grand Paris et les régions.
Cette identification des secteurs de l’immobilier professionnel nous amène à constater que TOUTES les SCPI dont le prix de la part à baisser ou presque sont des SCPI dont une partie importante du patrimoine se compose d’immobilier de bureaux de grandes surfaces en Région Parisienne. Les SCPI Sofidy sont d’une part peu exposée à ce secteur. Et d’autre part, la politique d’acquisition de la société de gestion qui par sa discipline lui a évité d’acheter des actifs excessivement valorisés en haut de cycle immobilier.
Conclusion
Si certains épargnants et certaines entreprises vont regretter la baisse du prix de la part de leurs SCPI, ce n’est pas le cas de ceux qui ont investi dans les SCPI de chez Sofidy. Pour ceux d’entre vous qui n’ont pas encore de SCPI Sofidy, c’est peut être le bon moment pour vous lancer, et votre conseiller SCPI SOLUTION est à votre disposition pour vous guider dans le choix de votre investissement.
Au final, Tout ce chahut autour des SCPI depuis quelques semaines est bénéfique pour les épargnants et pour les sociétés de gestion comme Sofidy. Les épargnants peuvent désormais mieux identifier les points faibles des uns et des autres et éviter certains produits d’investissements. Sofidy se verra récompensée par de l’arrivée de nouveaux épargnants.
Le mot de l’expert
Le marché des SCPI comprend un grand nombre de société de gestion et d’entités qui conçoivent différents produits d’épargne dont des SCPI. Ce marché comporte plus de 200 SCPI, de toutes sortes et malheureusement aussi de diverses qualités, que ce soit en termes de rendement ou de valorisation. Investir en SCPI ne s’improvise pas, faire appel à un spécialiste et le meilleur moyen de réussir votre investissement en SCPI. Chez SCPI SOLUTION nous avons accompagnés depuis 20 ans plusieurs centaines d’épargnants en SCPI. Contactez votre conseiller SCPI SOLUTION pour réussir votre investissement en SCPI.
