Souscription Sofidy Europe Invest le Process.
La SCPI Sofidy Europe invest est la dernière SCPI de chez Sofidy. La société Sofidy étant l’un des pionniers du marché des SCPI. Son lancement remonte à l’année dernière. En à peine un an la capitalisation de la SCPI dépasse déjà les 100 millions d’euros. De ce fait elle est donc d’ores et déjà accessible à crédit. Il s’agit de la première SCPI 100% Européenne de la maison de gestion. En 2021 lors de son lancement elle procure à ses associés un rendement de 4.80%. Ce qui est remarquable pour une première année d’exploitation dans le monde des SCPI. Alors faut il investir dans la SCPI ? Voici quelques éléments de réponses. Souscription Sofidy Europe Invest. Comment souscrire ? le process.
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La SCPI.
Analyse.
SOFIDY EUROPE INVEST est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement diversifiée à capital variable. L’objectif de gestion de la SCPI SOFIDY EUROPE INVEST est de proposer à l’investisseur une distribution potentielle de dividendes ainsi qu’une progression de la valeur des parts souscrites sur un horizon de détention long terme. Cet objectif est non garanti. Tout investissement dépend de la situation personnelle, de l’horizon d’investissement et du degré d’aversion au risque immobilier du client.
SOFIDY EUROPE INVEST a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif, situé principalement dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du RoyaumeUni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone. La SCPI investit de manière principale, en immobilier locatif d’entreprise au sens large (bureaux, murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…).
SOFIDY EUROPE INVEST est une SCPI labellisée ISR immobilier qui intègre des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion de son patrimoine.
Stratégie de la SCPI.
La qualité de l’emplacement :
Plus généralement, les acquisitions sont réalisées au sein de marchés estimés suffisamment profonds en termes :
- de taille globale et de volume annuel moyen de transactions en investissement ou en prise à bail.de dynamisme économique, démographique, touristique et de qualité du réseau de transport.
- de maintien potentiel de la valorisation foncière dans le temps.
La qualité de l’actif :
- qualité intrinsèque de l’actif.
- qualité du dossier technique.
- maintien potentiel de sa valeur résiduelle.
La qualité des locataires :
- pérennité des flux de loyers.
- niveau du loyer de préférence inférieur ou égal à la valeur locative de marché.
- solidité financière du locataire.
Souscription Sofidy Europe Invest – L’actualité de la SCPI.
Les investissement du second trimestre 2022.
Au cours du trimestre, la SCPI a procédé à l’acquisition de trois ensembles immobilier à Madrid en Espagne, à Dublin en Irlande et à proximité de Leipzig en Allemagne pour un montant total de 32,2 M€ :
• un co-investissement (à hauteur de 67 %) aux côtés d’un autre fonds géré par Sofidy dans un immeuble de bureaux à Madrid en Espagne bien situé dans le quartier d’affaires Julian Camarillo pour un montant de 20,3 M€ (quote-part de votre SCPI). L’ensemble immobilier, d’une surface totale de 10 306 m2 ,est composé de 3 bâtiments ayant fait l’objet de rénovations récentes lui permettant de bénéficier d’une certification BREEAM Very Good. Il est notamment loué à trois locataires opérants principalement dans les secteurs de la formation et de la distribution de pneumatique ;
• un co-investissement (à hauteur de 25 %) aux côtés d’autres fonds gérés par Sofidy dans les murs d’un grand magasin de bricolage situé proche du centre-ville de Halle-sur-Saale près de Leipzig en Allemagne pour un montant de 5,6 M€ (quote-part de votre SCPI). Le bien, livré en 2017, développe une surface totale de 10 000 m2 et est loué à Hornbach, une des enseignes majeures de bricolageen Allemagne, pour une durée ferme de12 ans ;
• un co-investissement (à hauteur de 20 %) aux côtés d’autres fonds gérés par Sofidy dans un immeuble mixte bureaux/commerces en plein centre-ville de Dublin en Irlande pour un montant de 7,6 M€ (quote-part de votre SCPI). L’immeuble développe une surface totale de 5 123 m2 répartie sur 5 étages dont 951 m2 de commerces en rez-de-chaussée. L’ensemble est loué à une société spécialisée dans la presse digitale pour les surfaces de bureaux en étage dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme et à une enseigne de distribution alimentaire au rez-de chaussée dans le cadre d’un bail de 7 ans ferme.
Souscription Sofidy Europe Invest – Faut il investir ?
Notre avis.
Il s’agit sans aucun doute de l’une des grandes SCPI de demain. Tant en termes de capitalisation. Qu’en termes de rendement. Le patrimoine de la SCPI se compose essentiellement de bureaux. Cependant on notera que les activités des locataires sont forts différentes les unes des autres. D’un point de vue géographique il se réparti à parts égales entre l’Allemagne. L’Espagne et l’Irlande. Enfin il est probable que d’autres pays fassent leur entrée dans le patrimoine de la SCPI.
La maison de gestion. L’une des premières et meilleures maison de gestion du marché des SCPI. Si on prend pour exemple la plus ancienne SCPI de la maison de gestion. On notera que sur ces 30 dernières années elle fait mieux que le CAC 40 dividendes réinvestis. Il n’est pas nécessaire d’en dire plus quant au savoir faire de la maison de gestion.
Pour l’ensemble de ces raisons c’est une SCPI que nous recommandons régulièrement à nos clients.
Synthèse de la SCPI.
Rendement 2021 : 4.80%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux – Europe
Prix de souscription : 235.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 350.00 €.
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 207.00 €.
Capitalisation : 117.93 M€.
Nombre d’associés : 2 323.
Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété. Par des versements programmés.
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