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Coeur d’Europe Actualités, Avis, Souscription

La SCPI Coeur d’Europe est une SCPI de rendement à capital variable de chez SOGENIAL. Coeur d’Europe est une jeune SCPI lancé en 2021. La maison de gestion nous annonce un rendement de 6% en 2021 et 5% net de fiscalité étrangère. Le patrimoine de la SCPI se réparti entre la Belgique et l’Espagne. Il s’agit d’une SCPI misant sur la diversification entre les commerces et les bureaux. SCPI Coeur d’Europe Actualités. Les dernières informations de la maison de gestion. Le processus de souscription. Analyse et Avis.

Synthèse de la SCPI.

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Coeur d’Europe en chiffres.

Rendement 2021 : 5.00%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée – Européenne (100%).

Prix de souscription : 200 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit  2 000.00 €

Délai de jouissance : 5 mois

Prix de retrait : 176.00 €.

Capitalisation : 27.50 M€.

Nombre d’associés : 749.

Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie.

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Coeur d’Europe Actualités – Analyse de la SCPI.

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Coeur d’Europe Actualités – La stratégie d’investissement de la SCPI.

La stratégie de la SCPI vise à acquérir directement ou indirectement :

Principalement des bureaux, des locaux d’activité, des locaux de commerces et de manière accessoire dans des actifs hôteliers, des résidences gérées, de la logistique, et des locaux à usage d’habitation. Ces actifs ont vocation à être situés dans les principales métropoles régionales de la zone Euro situées hors de France mais aussi en France.

Dans la sélection des investissements, la Société de Gestion s’efforcera, sans qu’il s’agisse d’une obligation de résultat, d’acquérir des immeubles satisfaisant les normes environnementales définissant des objectifs de réduction de consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre. En outre, en fonction des ressources de la SCPI, la Société de Gestion planifiera financièrement les travaux à engager afin de satisfaire les normes environnementales

Pour les besoins de cette gestion, le SCPI peut également, conformément au cadre réglementaire :

Procéder directement ou en ayant recours à des tiers à des travaux de toute nature dans ces immeubles en vue de leur location.

Acquérir des équipements ou installations nécessaires à l’utilisation des immeubles.

Céder des éléments de patrimoine immobiliers dès lors qu’elle ne les a pas achetés en vue de les revendre et que de telles cessions ne présentent pas un caractère habituel.

Détenir des dépôts et des liquidités.

Consentir sur ses actifs des garanties nécessaires à la conclusion des contrats relevant de son activité (notamment celles nécessaires à la conclusion des emprunts).

Détenir des instruments financiers à terme mentionnés à l’article L. 211-1 III du Code monétaire et financier, en vue de la couverture du risque de change ou de taux.

Conclure toute avance en compte courant avec les sociétés dont elle détient au moins 5 % du capital social.

Réaliser plus généralement toutes opérations compatibles avec les dispositions de l’article L. 214-114 du Code monétaire et financier.

Coeur d’Europe Actualités – Le recours à l’endettement.

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Le risque de taux.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement principalement bancaire, en application des dispositions des articles L.214-101 et L.214-102 du Code Monétaire et Financier, à hauteur maximale de 40% de la valeur vénale totale du patrimoine immobilier de la SCPI CŒUR D’EUROPE pour financer ses investissements.

Ce montant a été fixé, conformément aux dispositions de l’article 422-203 du RGAMF, par l’assemblée générale constitutive.

Ces financements concerneront :

Toute acquisition d’immeuble par voie directe ou indirecte.

Tout échange, toute aliénation ou constitution de droits réels portant sur le patrimoine immobilier de la Société, et la réalisation d’acquisitions payables à terme.

Les prêts ou emprunts seront consentis à la SCPI principalement par des établissements financiers de premier rang situés au sein de l’Union Européenne.

Ces prêts ou emprunts seront soumis au paiement d’un intérêt calculé par application d’un taux fixe ou variable. Dans ce dernier cas, des instruments de couverture, de type cap (plafond) ou swap (option pour un taux fixe) pourront être souscrits.

En tout état de cause, l’acquisition d’immeubles financée par recours à un financement bancaire expose la SCPI à un risque de variation de taux donc de majoration du coût du financement. L’objectif est de contracter des financements dont le coût est couvert par le montant des loyers du ou des immeubles financés.

Coeur d’Europe Actualités – Les dernières informations.

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L’éditorial de la maison de gestion.

votre SCPI Cœur d’Europe entame la dernière ligne droite de l’année 2022 avec un niveau de collecte soutenu qui porte sa
capitalisation à plus de 27 millions d’euros au 30.09.2022. L’acompte sur dividende du troisième trimestre s’inscrit dans la
continuité avec 2,50 € versés.

Sur le plan locatif, la situation demeure stable et permet d’afficher un taux d’occupation financier de 99%. Après avoir
acquis ses premiers actifs immobiliers à Bruxelles (Belgique) et à Benidorm (Espagne), la conquête de la péninsule ibérique
se poursuit avec l’acquisition d’un portefeuille de 6 actifs à Barcelone. Les actifs sont situés sur des axes passants et à fort
potentiel économique.

Coeur d’Europe Actualités 6% de rendement en 2022 soit 5% net de fiscalité étrangère.


Sur le plan locatif, ce nouveau portefeuille d’actifs est loué dans le cadre d’un bail de 20 ans ferme signé en 2009 à BBVA,
3e banque espagnole ainsi que l’une des plus grandes institutions financières du monde.

Votre SCPI Cœur d’Europe a pour objectif de détenir un patrimoine immobilier professionnel locatif diversifié tant sur un
point de vue sectoriel que géographique en zone euro. Le déploiement du portefeuille d’actifs sur la péninsule ibérique
continue avec plusieurs dossiers à l’étude sur le quatrième trimestre 2022.

Conditions générales de souscription des parts.

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Coeur d’Europe Actualités – Composition du dossier de souscription.

Le dossier de souscription, qui doit être remis à tout souscripteur, préalablement à sa souscription, est
composé des cinq documents suivants :

  1. la note d’information, en cours de validité, visée par l’AMF et, le cas échéant, son actualisation ;
  2. les statuts de la Société ;
  3. le bulletin de souscription, contenant les indications prévues par l’instruction prise en application du
    règlement général de l’AMF, dont un exemplaire restera en possession du souscripteur ;
  4. Le dernier bulletin semestriel d’information, le cas échéant ;
  5. Le dernier rapport annuel, le cas échéant.

Cette communication pourra être réalisée par voie électronique, dans tous les cas, Un exemplaire papier
de ces documents est fourni gratuitement aux investisseurs qui le demandent.

Coeur d’Europe Actualités – Modalités de versement du montant des souscription.

Lors de toute souscription, les parts doivent être entièrement libérées de leur montant nominal et du montant de la prime d’émission.

Les versements doivent être libellés à l’ordre de la SCPI CŒUR D’EUROPE.

Le bulletin de souscription doit parvenir à la Société de Gestion, dûment complété et signé. Le montant total de la souscription doit être libéré au plus tard dans les trois jours de la souscription.

La souscription des parts de la SCPI peut se faire par le biais d’un emprunt. Dans ce cas, le souscripteur doit l’indiquer dans le bulletin de souscription ainsi que le montant du prêt correspondant.

Comment se rémunère la maison de gestion ?

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Les frais de souscription.

Afin de préparer les augmentations de capital, rechercher les capitaux, organiser et exécuter les programmes d’investissement, la Société de Gestion reçoit une commission de souscription de 12 % TTC du prix de souscription prime d’émission incluse.

Les frais de gestion.

Pour l’administration de la SCPI COEUR D’EUROPE et la gestion des biens sociaux. Une commission forfaitaire de :

Jusqu’au 31 décembre 2021 : 5% TTC des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés.

Du 1er janvier 2022 au 31 décembre 2022 (: 7% TTC des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés.

Du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2023 : 10 % TTC des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés.

A partir du 1er janvier 2024 : 12 % TTC des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés.

En cas de détention par la SCPI de parts ou actions de sociétés détenant principalement des immeubles ou des droits réels portant sur des immeubles, l’assiette de la commission de gestion définie à l’alinéa précédent inclut également le montant des produits locatifs encaissés hors taxes et hors charges refacturées aux locataires et des produits financiers nets et assimilés perçus par les sociétés détenues par la SCPI. Le montant de ces revenus est calculé au prorata de la participation détenue par la SCPI.

Coeur d’Europe Actualités – Quelle fiscalité pour mes revenus de SCPI ?

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Nous allons évoquer dans ce paragraphe la fiscalité des dividendes de la SCPI Coeur d’Europe pour les personnes physiques résidant en France. Pour tout autre cas n’hésitez pas à nous contacter.

La fiscalité sur les revenus fonciers.

La partie de ce revenu qui provient des loyers, est assimilée à un revenu foncier et bénéficie d’un certain nombre de déductions comprenant entre autres les frais réels de gérance, la rémunération des concierges, les travaux d’entretien, l’imposition foncière.

Il est imposé au barème progressif de l’impôt sur le revenu et est soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 % (taux en vigueur au 1er janvier 2023)

Les détenteurs de parts de SCPI, par ailleurs propriétaires en direct de biens immobiliers donnés en location nue, peuvent bénéficier régime forfaitaire du micro foncier, un abattement forfaitaire de 30 % est alors appliqué sur la totalité des revenus fonciers bruts (tous produits confondus) lorsque ces derniers sont inférieurs ou égaux à 15.000 euros.

La fiscalité sur les produits financiers.

Aux revenus fonciers s’ajoutent éventuellement des revenus financiers produits par la trésorerie issue des capitaux collectés en attente d’investissement et des loyers perçus d’avance, placée en certificats de dépôts négociables (CDN).

Les revenus financiers sont soumis à un prélèvement forfaitaire au taux de 30% (12,80 % d’impôt sur le revenu + 17,20 % de Prélèvements sociaux).

Ce montant sera prélevé, avant distribution, par la Société de Gestion.

Peuvent être dispensés de ce prélèvement, à l’aide du formulaire à demander à la Société de Gestion, les contribuables ayant un revenu fiscal de référence inférieur à certains seuils en fonction de la nature du revenu (intérêt ou dividende) et de la situation maritale (célibataire ou en couple).

Ce document est à retourner à la Société de Gestion avant le 30 novembre de chaque année. Vos revenus financiers seront alors soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Notre avis.

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Les points négatifs et les points positifs.

Les points faibles de la SCPI.

Une SCPI récentre.

Une faible capitalisation.

La SCPI Coeur d’Europe est encore difficilement finançable à crédit.

Pas de possibilités de versements programmés.

Les points forts de la SCPI.

Son rendement.

Sa diversification sectorielle.

Une SCPI 100% Européenne.

Le savoir faire de la maison de gestion.

Nos conclusions.

Bien que la SCPI soit récente et faiblement capitalisée. Nous avons tendance à faire confiance à cette nouvelle venue sur le marché. Nous la considérons même comme l’une des potentielles stars du marché des SCPI Européennes de demain.

Le seul réel bémol que nous pouvons lui trouver et pour laquelle on ne peut rien lui reprocher c’est le fait que la plupart des banques ne la financeront pas à crédit à cause de sa faible capitalisation.

En effet selon le cahier des charges des banques en termes de financement de SCPI, celle ci doit avoir une capitalisation au moins égale à 100 millions d’euros. Voire 150 millions d’euros selon les établissements bancaires.

Coeur d’Europe est une SCPI que nous recommandons de plus en plus souvent à nos clients dans le cadre d’une allocation diversifiée.

Et ce, tout particulièrement pour ceux de nos clients qui ont une TMI à 30% ou plus. Ou bien pour ceux de nos clients qui sont non résidents en France.

Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION.

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Histoire.

Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.

Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.

L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.

Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.

Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.

Sécurité.

Bien entendu nous sommes :

Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.

Offre.

Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0% ? C’est désormais possible..

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