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Interpierre Europe Centrale Actualités.

 

Malgré un contexte qui semble difficile. La SCPI Interpierre Europe Centrale demeure une SCPI particulièrement intéressante dans le cadre d’une diversification de votre portefeuille de SCPI. Au delà même de l’aspect du rendement puisque la SCPI sert un rendement de 4.60% en 2021 avant fiscalité étrangère. Et que la fiscalité des SCPI Européennes est beaucoup plus favorable que celle des SCPI françaises. Avec les dernières acquisitions et l’augmentation du dividende la SCPI devrait procurer un rendement annuel supérieur à 5% sous peu. Interpierre Europe Centrale Actualités. Faut il investir ? Les réponses à vos questions. Analyse et Avis.

 

 

 

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Interpierre Europe Centrale Actualités – La SCPI en quelques chiffres.

 

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La synthèse de la SCPI.

Rendement 2021 : 4.60%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Européenne – Hôtellerie.

Prix de souscription : 250.00 €.

Minimum de souscription : 10 part soit  2 500.00 €

Délai de jouissance : 5 mois

Prix de retrait : 225.00 €.

Capitalisation : 33.90 M€.

Nombre d’associés : 685.

Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement.

 

 

 

L’analyse de la SCPI.

 

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Interpierre Europe Centrale Actualités – La stratégie d’investissement.

 

Les biens immobiliers sur lesquels portera la politique d’investissement de la SCPI seront majoritairement situés en Pologne (entre 50% et 100 % de l’actif) avec une recherche de diversification en République Tchèque et Hongrie et à titre accessoire, soit moins de 10 %, dans d’autres pays de la zone euro. Les investissements se feront en euros.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles identifiés comme étant susceptibles de générer des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de gestion, selon l’analyse de la société de gestion, mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier d’entreprise, la Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.

Dans le cadre de la mise en œuvre de sa politique d’investissement, PAREF Gestion pourra, au nom de la SCPI, contracter des emprunts (en ce compris les opérations de crédit-bail uniquement dans le cadre et les limites de ce qui est autorisé par la loi et la réglementation) avec ou sans sûretés réelles et procéder à des acquisitions payables à terme dans la limite de 40% de la valeur des actifs immobiliers. Cette limite
peut être modifiée par décision de l’Assemblée Générale des Associés.

La SCPI pourra avoir recours dans le cadre de la gestion du risque de taux et de change, à des instruments de couverture souscrits auprès d’établissements bancaires, dans le respect des dispositions légales et
réglementaires en vigueur. Il pourra s’agir de contrats de couverture de taux d’intérêt dans le cadre de la mise en place des financements mais également de contrats de couverture de taux de change dans le cadre du traitement des flux qui ne seraient pas libellés en euro.

 

 

 

Interpierre Europe Centrale Actualités  Les news.

 

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L’éditorial de la Maison de Gestion.

 

Le contexte géopolitique actuel engendrant des répercussions sur l’économie européenne, le gouvernement polonais a revu à la baisse ses prévisions de croissance qui s’établissent aujourd’hui à 3,7%, mais qui restent malgré tout l’une des prévisions les plus élevées parmi les pays membres de l’Union Européenne.

L’accélération de l’inflation, dont les prévisions atteignent 17,2% sur un an glissant en septembre 2022, est une des raisons de cette évolution. Afin de limiter son impact sur le pouvoir d’achat des ménages, le gouvernement mène une politique économique dynamique qui, sous l’impulsion d’une hausse significative du salaire minimum en 2022, accompagne une hausse plus générale de l’ensemble des salaires (+14,5% en glissement annuel en septembre 2022).

 

Interpierre Europe Centrale Actualités – Un dividende en hausse.

 

Le gouvernement polonais prévoit également pour 2023 deux augmentations supplémentaires du salaire minimum.

Malgré ce contexte, le marché immobilier polonais n’a pas montré de signes de ralentissement depuis le début de l’année,  Les bureaux restent la typologie d’actifs la plus prisée des investisseurs avec 1,77 Md € déployés depuis le début de l’année, soit 41% du volume total.

Au troisième trimestre, votre SCPI poursuit son développement avec une promesse d’acquisition signée pour un actif mixte bureaux et laboratoire à Varsovie de plus de 3 700 m² et loué à 100% à une entreprise multinationale pour une durée moyenne ferme de 7,75 ans.

Pour ce troisième trimestre, le montant du dividende d’Interpierre Europe Centrale s’élève à 1,98 euros par part. Il est en retrait des trimestres précédents en raison du décalage de l’acquisition de l’actif de Browar Lubicz (Cracovie) et des charges liées à cette acquisition qui, à l’échelle de la SCPI, génèrent un impact ponctuel sur le résultat distribuable. Il reviendra à la normale au 4ème trimestre permettant de se projeter sur un Taux de Distribution supérieur à 5%.

 

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Interpierre Europe Centrale une SCPI ISR.

 

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La stratégie.

 

Dans le cadre de la définition de la stratégie ISR, PAREF Gestion a étudié les enjeux sociaux, environnementaux et de gouvernance des territoires dans lesquels le fonds INTERPIERRE Europe Centrale est implanté pour évaluer au mieux les attentes des occupants et mettre en place des plans d’actions adaptés.

La détermination des objectifs ESG prioritaires de INTERPIERRE Europe Centrale a été élaborée à partir de plusieurs éléments :

  • La matrice de matérialité du groupe PAREF.
  • L’analyse des risques de durabilité de PAREF Gestion et du fonds INTERPIERRE Europe Centrale.
  • L’analyse des attentes des locataires. (étude “Workplace transformation: How Polish GBC is inspiring a nation of green and healthy offices”, du World Green Building Council publiée en août 2018).
  • L’analyse des initiatives mises en place par le gouvernement polonais en matière de développement durable (« Clean air 2.0 programme », « Green car Electric Vehicles Subsidies Scheme », « Energy Policy of Poland until 2040 (EPP2040) » etc.).
  • Les règles techniques du label ISR Immobilier, pertinente dans le cadre de cette politique, qui imposent des pondérations minimales sur certains critères et sur les 3 piliers E, S et G.
  • Les caractéristiques du patrimoine de INTERPIERRE Europe Centrale : actifs tertiaires diversifiés (Bureaux, Locaux d’activité, Logistique), situés à date en Pologne

 

En complément, PAREF Gestion a également fait évoluer ses pratiques de gestion afin d’intégrer ces enjeux et piloter la performance extra-financières du fonds. Cela se traduit notamment à travers sa politique de gestion des risques, ses procédures d’investissement, de gestion et de suivi prestataires et des contrôles mis en œuvre.

 

 

 

Interpierre Europe Centrale Actualités – Conclusions.

 

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Notre avis.

 

Il est évident que l’Europe Centrale est le marché immobilier professionnel de demain. Après des années difficiles après la chute du mur. Les économies des anciens pays satellites de l’URSS tournent désormais à plein régime.

Même si l’on a pu craindre depuis le début de la guerre en Ukraine un fort impact sur le rendement de la SCPI il n’en est rien. Bien au contraire après un démarrage un peu long la SCPI procure enfin le rendement attendu.

La SCPI est récente mais devrait rapidement connaître le succès.

La seule SCPI dédiée à 100% à cette zone géographique.

Un intérêt fiscal évident.

Des perspectives de rendement et de valorisation conséquentes.

Seul bémol sa faible capitalisation ne permet pas à la SCPI d’être pour le moment finançable à crédit. En revanche elle est accessible en nue-propriété.

 

 

 

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Histoire.

 

Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.

Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.

L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.

Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.

Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.

 

Sécurité.

Bien entendu nous sommes :

Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.

 

Offre.

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