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PF Grand Paris Actualités.

 

La SCPI PF Grand Paris est une SCPI de rendement à capital variable. Comme son nom l’indique la SCPI mise le développement du réseau de transport du Grand Paris dans sa stratégie. A ce titre la SCPI autant sur le rendement de ses investissements que sur la valorisation de ces derniers. On notera d’ailleurs l’appréciation importante du prix de la part ces dernières années. Le patrimoine de la SCPI se compose en grande majorité d’immobilier de bureaux. Le rendement de la SCPI en 2021 est de 4.32% net de frais de gestion et sa capitalisation dépasse désormais le milliard d’euros. PF Grand Paris Actualités. Faut il se positionner sur la SCPI malgré les hausses récentes du prix de la part ces dernières années ? les points faibles de la SCPI. Ces points fort. Notre avis.

 

 

 

PF Grand Paris Actualités – La Synthèse de la SCPI.

 

comparatif scpi investissement locatif

 

Rendement 2021 : 4.32%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux 

Prix de souscription : 544.00 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit  5 440.00 €

Délai de jouissance : 5 mois

Prix de retrait : 492.32 €.

Capitalisation : 1 227.57 M€.

Nombre d’associés : 21 575.

Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés.

 

 

 

L’analyse de la SCPI.

 

pf grand paris actualités

 

SCPI PF Grand Paris Actualités – Stratégie de la SCPI.

 

La SOCIETE est une SCPI classique dont le patrimoine est à ce jour constitué de bureaux, locaux d’activités et commerces.

En outre, afin d’augmenter la valeur du patrimoine immobilier et le revenu locatif de la SOCIETE, la Société de Gestion a obtenu l’autorisation de l’assemblée générale extraordinaire du 16 juin 2015 de la SOCIETE
d’augmenter le capital jusqu’à un montant maximal de 600 000 000 euros. Les capitaux collectés seront investis en privilégiant, pour les nouvelles acquisitions :

  • L’immobilier tertiaire des immeubles à usage majoritairement de bureaux et commerces ainsi que des locaux à usage d’activités, des entrepôts voire des hôtels. L’acquisition de résidences d’hébergement géré pour jeunes enfants (crèches), étudiants, personnes âgées (EHPAD) et touristes pourra être réalisée sur opportunité.
  • Un rendement net compétitif, tant dans l’immédiat qu’à terme.
  • Une diversification des risques locatifs.
  • Et enfin une localisation, principalement à Paris et en région parisienne (projet du Grand Paris). En fonction des opportunités et afin d’assurer une diversification du patrimoine, des investissements pourront être réalisés ponctuellement dans des métropoles régionales ou européennes.

 

 

Pour maintenir et améliorer le patrimoine, la Société de Gestion procède par ailleurs régulièrement à des arbitrages.

La SOCIETE peut également détenir des placements financiers, principalement des comptes à terme, en titres de créances négociables (TCN), des certificats de dépôt négociables, des OPCVM monétaires et des obligations visées à l’article R.214-93-3 du CMF. La valeur de ces placements est communiquée par les banques émettrices à la Société de Gestion.

Enfin, bien que les acquisitions soient majoritairement (70% au minimum) réalisées sur fonds propres, la Société de Gestion est autorisée à avoir recours au financement bancaire, dans la limite de 30% de la dernière valeur d’expertise de l’ensemble de portefeuille publiée par la SOCIETE au sens de l’article 23 de la Directive AIFM.

 

 

SCPI PF Grand Paris Actualités, la SCPI en détails cliquez ici.

 

 

 

PF Grand Paris Actualités – Le financement des gros travaux du patrimoine de la SCPI.

 

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Des provisions pour gros travaux.

 

Le bénéfice net distribuable est constitué des produits nets de l’exercice, diminués de tous les frais, charges et provisions.

Ce bénéfice, diminué des pertes antérieures et augmenté des reports bénéficiaires, sauf la partie qui serait mise en réserve ou reportée à nouveau par l’assemblée générale ordinaire, est distribué aux associés
proportionnellement au nombre de parts possédées par chacun d’eux, compte tenu de la date d’entrée en jouissance de ces parts.

La Société de Gestion, dans la mesure où la situation des comptes le permet, et après certification du commissaire aux comptes, détermine un acompte trimestriel qui est versé dans le délai de 30 jours suivant la fin de chaque trimestre civil.

La Société de Gestion veille à ce que les gros travaux ou réparations à effectuer sur l’exercice en cours et les exercices ultérieurs soient suffisamment provisionnées dans les comptes, conformément au nouveau plan comptable des SCPI défini au travers du règlement ANC 2016-03.

A ce titre, la détermination précise d’un plan quinquennal de travaux des actifs des SCPI, qui sert au calcul de la nouvelle dotation aux Provisions pour Gros Entretien (PGE), est effectué par les équipes de PERIAL Asset Management. Ce nouveau calcul, qui a remplacé en 2017 l’ancien calcul de la dotation aux Provisions pour Grosses Réparations (PGR) sur la base du nouveau règlement comptable des SCPI, implique un prévisionnel de travaux ligne à ligne, actif par actif, et permet un suivi technique du patrimoine précis.

La Société de Gestion a tout pouvoir pour modifier ce taux, après avis du conseil de surveillance..

 

 

 

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PF Grand Paris Actualités – L’éditorial de la Maison de Gestion.

 

PF Grand Paris actualités

 

Les dernières actualités de la SCPI.

 

En septembre, la SCPI s’est  positionnée pour acquérir un nouveau plateau de l’immeuble de la rue du Faubourg-Saint-Honoré où elle est déjà propriétaire de surfaces de bureaux.

Enfin, au cours du même mois, elle a signé l’acquisition de l’immeuble de bureau Nest. Situé à Courbevoie (92), il illustre parfaitement la stratégie d’investissements de PF Grand Paris : l’immeuble a été réhabilité
par Bouygues Immobilier dans une optique bas carbone. Situé en plein cœur du quartier de La Défense, l’immeuble de plus de 13 000 m2 est flexible à l’usage, irrigué de lumière naturelle et propose de nombreux services à ses occupants. Aligné avec les exigences ESG de Perial Asset Management, il bénéficie des dernières certifications environnementales (HQE Bâtiment durable, BREEAM Very Good). Son locataire de premier plan, la société Equans, engagée pour une longue durée, conforte à la fois la valorisation sur le long terme de l’immeuble, mais aussi la diversification du portefeuille de clients locataires de la SCPI.

 

 

Le TOF de la SCPI s’élève ainsi à 92,9% ce trimestre, en progression par rapport au précédent trimestre.

De plus, PF Grands Paris a été récemment récompensée par plusieurs prix :

  • Prix de la Finance responsable décerné par Investissement Conseil.
  • Grand Prix dans la catégorie SCPI de Bureaux décerné par Mieux Vivre votre argent.
  • Top d’Or dans la catégorie Meilleures performances à long terme, 3e meilleure SCPI de bureau du classement Le Particulier.

A l’image du marché des bureaux en Ile-de-France sur lequel est axée sa stratégie depuis 2017, la SCPI PF Grand Paris prouve à nouveau grâce à ces récompenses sa bonne tenue dans un
contexte économique et géopolitique chahuté.

 

 

 

Présentation de la Maison de Gestion.

 

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PF1 Grand Paris un projet unique en Europe

 

PF Grand Paris actualités – Périal un groupe engagé. (*)

 

Un groupe Responsable

Parce que vous nous confiez votre argent, nous nous engageons à vous proposer une épargne immobilière optimisée et vertueuse. Nous avons conscience des multiples impacts de l’immobilier sur nos sociétés. Ils représentent des leviers de performance concrets pour participer à résoudre les grands enjeux en matière de climat, de démographie, de santé. Nous travaillons donc tous les jours pour répondre à ces défis majeurs en intégrant la prise en compte des critères Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernance (ESG) à l’ensemble de nos prises de décisions et de nos actions.

Un groupe Indépendant 

PERIAL Asset Management est une société de gestion à capital familial qui perpétue depuis plus d’un demi-siècle l’audace d’une famille de créateurs. Notre indépendance est garante de notre liberté : notre liberté de vison, notre liberté de gestion, notre liberté de prise de décisions. Nous agissons donc par conviction, avec pour seul objectif d’aligner nos intérêts sur ceux de nos clients.

Un groupe Innovant

Inventeur d’une des premières SCPI du marché, créateur d’une des premières SCPI intégrant une stratégie environnementale à sa gestion, première société de gestion à lancer une SCPI après la crise de 2008, ou en 2020 : PERIAL Asset Management cultive un esprit pionnier et visionnaire. En nous interrogeant sur la mixité des usages des immeubles, leur évolution dans le temps, leur empreinte environnementale, leur impact sociétal ou la diminution de l’empreinte carbone de notre activité, nous plaçons les enjeux actuels au cœur de nos préoccupations et de nos modes de gestion.

(*) Source Maison de Gestion.

 

 

 

Les points forts et moins forts de la SCPI.

 

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Les points forts.

  • En premier lieu le savoir faire de la maison de gestion. Un acteur historique du monde des SCPI.
  • Le développement du Grand Paris.
  • Un rendement résilient.
  • La sécurité de la signature des locataires de premier plan.
  • Une valorisation régulière du prix de la part.
  • Une multitude d’accès à la SCPI (au comptant, à crédit, en démembrement, en versements programmés).

 

Les bémols selon nous.

  • Une SCPI 100% française donc peu attrayante pour les épargnants dont la TMI est à 30% ou plus. Inconvénient qui disparaît dès lors que l’investissement se fait via une SCI à l’IS.
  • Un prix de la part qui a pris près de 25% en 5 ans. La hausse sera t elle toujours aussi impressionnante et régulière ?
  • Un ticket d’entrée plutôt élevé. Premier investissement minimum de 5 440 €.

 

 

 

SCPI PF Grand Paris actualités – Les frais de la SCPI.

 

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Quelles sont les principaux frais de la SCPI PF Grand Paris ?

 

COMMISSION DE SOUSCRIPTION.

Elle est due à l’acquisition de parts nouvelles) de neuf virgule cinq pour cent hors taxes (9,5% HT) maximum, TVA en sus au taux en vigueur soit actuellement 11,4% TTC, du prix de
souscription des parts, dont le montant est inclus dans la prime d’émission. Cette commission a pour objet de rémunérer la prospection des capitaux et assurer le remboursement de tous les frais exposés pour les études, PF GRAND PARIS, société civile de placement immobilier à capital variable – Siège social : 9 rue Jadin – 75017 Paris 784 826 257 RCS PARIS – Visa AMF 17-39 13/20 recherches et démarches en vue de la constitution, l’acquisition – notamment TVA, droits d’enregistrement et frais de notaire – et de l’extension du patrimoine immobilier de la SOCIETE.

 

 

COMMISSION DE GESTION DES BIENS SOCIAUX OU FRAIS DE GESTION.

Elle est de 10 % HT, TVA en sus au taux en vigueur (actuellement 12 % TTC) prélevée sur la totalité des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers et assimilés de la Société ; sont couverts par cette commission les frais relatifs à la gestion de la Société et à la gestion locative du patrimoine, notamment :

  • Less frais de distribution des revenus.
  • Les frais de gestion, de comptabilité, de tenue du fichier des associés, de bureau et de personnel.
  • Frais de gestion locative du patrimoine. Ils demeurent à la charge de la Société les frais liés à son existence, notamment,  les frais relatifs à l’acquisition des immeubles et à leur location, es frais de gestion technique et d’entretien du patrimoine, les primes d’assurance d’immeubles, les impôts et taxes,  les frais d’expertise du patrimoine etc.

 

 

 

Faut il investir dans la SCPI PF Grand Paris ?

 

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Le projet du Grand Paris.

 

Le Grand Paris est un projet ambitieux qui voir le jour il y a quelques années. L’idée étant de permettre de mieux desservir l’ensemble des communes de l’Ile de France au niveau des transports. De ce fait tout les biens immobiliers se trouvant à proximité immédiate des communes se trouvant à proximité des gares du Grand Paris voit leur valeur augmenter0

Si la SCPI voit le prix de la part augmenter des dernières années on pourrait craindre un arrêt ou un ralentissement de cette hausse. Mais le projet de ce réseau de transport étant encore loin d’être à son terme il reste donc de belles opportunités de valorisation du prix de la part pour la SCPI.

 

 

Le rendement de la SCPI.

 

Même si le rendement de la SCPI est plutôt dans la moyenne du marché. L’excellence de la qualité de la gestion de la SCPI par Périal incite à penser que ce rendement est résilient et qu’il sera pérenne. Donc il est probable que ce rendement se maintiennent dans les années à venir. D’autant plus que la maison de gestion a décidé d’intégrer à ce rendement les plus values provenant de la revente des biens de la SCPI lors d’opération d’arbitrage.

 

Conclusion.

Pour les personnes physiques, cette SCPI conviendra parfaitement aux épargnant recherchant une SCPI de bon père de famille. A même d’allier rendement et valorisation. On peut même considérer qu’elle peut être intéressante dans le cadre d’une revente à termes pour des épargnants ayant un horizon d’investissement à long voire très long terme : 20 ans et plus. En revanche elle sera moins intéressante pour des épargnants dont la TMI est de 30% et plus.

Pour les personnes morales, elle s’avère être un support particulièrement intéressant en termes de rendement et de valorisation du portefeuille d’une SCI à l’IS.

 

 

 

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Histoire.

 

Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.

Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.

L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.

Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.

Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.

 

Sécurité.

Bien entendu nous sommes :

Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.

 

Offre.

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