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SCPI Epsilon 360 actualités.

 

La SCPI Epsilon 360 est l’une des dernières SCPI apparues sur le marché.  Sa stratégie est différente de la plupart des autres SCPI. Non pas en termes de nature du sous jacent immobilier. Ou bien de sa localisation. Mais tout simplement de par la taille en termes de montant de ses investissements. D’où son appellation de SCPI « small caps » un peu à l’image des fonds investis en bourse misant sur des petites capitalisations. Son lancement remonte à 2021 et sa capitalisation approche déjà les 30 millions d’euros. L’objectif de rendement de la maison de gestion est de 6%. Au regard de la distribution des dividendes tout au long de l’année cet objectif devrait être atteint. SCPI Epsilon 360 actualités. Les dernières informations de la SCPI.

 

 

 

SCPI Epsilon 360 actualités – La synthèse de la SCPI.

 

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Les chiffres.

 

Rendement 2021 : NA%.

Type : SCPI de capitalisation.

Capital : variable.

Catégorie : Résidentielle – Nue Propriété

Prix de souscription : 250 €.

Minimum de souscription : 4 parts soit  1 000.00 €.

Délai de jouissance : 3 mois.

Prix de retrait : 237.50 €.

Capitalisation : 28.73 M€.

Nombre d’associés : 348.

Accessible : Au comptant. En versements programmés. En assurance vie.

 

 

 

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SCPI Epsilon 360 analyse de la SCPI.

 

SCPI Epsilon 360 actualités

 

La politique d’investissement.

 

La SCPI EPSILON 360, Société Civile de Placement Immobilier de type « classique », vise à constituer et conserver sur le long terme un patrimoine immobilier au profil défensif, dont l’objectif prioritaire est de générer des revenus locatifs résilients et récurrents sur le long terme.

La stratégie d’investissement sera centrée sur des actifs de taille intermédiaire, dont la taille unitaire sera inférieure à 10M€, La SCPI EPSILON 360 investira tous types d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, logistique, activité, santé, services, hôtellerie, résidentiel) considérés pour leurs qualités par la Société de Gestion et situés exclusivement en France.

Il n’existe pas d’allocation prédéfinie quant à la répartition typologique du patrimoine immobilier. Tout en respectant sa politique d’investissement, l’allocation de la SCPI sera ainsi susceptible d’évoluer en fonction des opportunités d’investissement, des évolutions et des cycles des marchés immobiliers dans lesquels la SCPI envisage d’investir.

 

 

La politique d’investissement vise le meilleur équilibre possible entre l’objectif de rendement et une valorisation à terme du patrimoine, ainsi qu’une diversification dont la mise en œuvrese fera au travers du nombre d’actifs immobiliers acquis, de leur localisation, et de la diversité des locataires.

En règle générale, les actifs immobiliers seront acquis avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un rendement potentiel immédiat. Toutefois en fonctiondes opportunités, des investissements en état futur d’achèvement – productifs de revenus potentiels à compter de leur mise en location – pourront être réalisés.

Enfin, la Société se réserve la possibilité, dans les limites prévues par la réglementation en vigueur, si une opportunité se présente et que les conditions des marchés de l’investissement immobilier sont raisonnablement favorables, de céder un ou plusieurs actifs afin de générer des plus-values.

 

 

 

SCPI Epsilon 360 Actualités – La dernière acquisition de la SCPI.

 

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La SCPI Epsilon 360° muscle son patrimoine à Lille.

 

Ce local à destination commerciale d’environ 1 500m2 était précédemment occupé par l’enseigne ALDI. Le groupe Basic Fit (leader européen des salles de sport) l’a pris à bail en juillet 2022 dans le cadre d’unbail de 12 ans fermes. L’ouverture est prévue au cours du 4e trimestre 2022 au terme d’une restructuration lourde menée à bien par le nouveau preneur.

Cette acquisition a été réalisée auprès d’un investisseur privé dans le cadre d’une transaction « offmarket ».

« Nous sommes très satisfaits d’avoir conclu cette transaction. L’emplacement est central et la physionomie du quartier semble très adaptée pour une salle de sport. Le Preneur à bail est le leader du secteur en Europe, il s’est engagé dans le cadre d’un bail long, et il a entrepris des investissements importants avant l’ouverture au public. Enfin, l’historique de l’actif démontre sa réversibilité, et sa destination commerciale sécurise sa valeur à long terme selon nous. », indique Léonard Hery, Directeur Général d’Epsilon Capital.

« Nous nous sommes longtemps refusés à investir dans les salles des sports compte tenu de la pandémie mais la situation sanitaire semble désormais maîtrisé et la taille du fonds permet aujourd’hui une exposition à ce sous-jacent », conclut Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital.

 

SCPI Epsilon 360 actualités – Augmentation du prix de la part de 4.17% en 2022.

 

 

 

Quelques exemples du patrimoine de la SCPI.

 

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SCPI Epsilon 360 actualités, une stratégie qui mise également sur la diversification.

 

Crèche à Bordeaux.

Situé en plein cœur du quartier Saint Augustin à Bordeaux, à proximité immédiate de l’hôpital Pellegrin, cet ancien restaurant a été entièrement restructuré en 2020 par le Groupe Babilou pour être désormais exploité sous forme de crèche.

Commerces alimentaires et discount à La Richardais.

Situé aux portes de Dinard, la zone de la Richardais accueille plusieurs enseignes nationales, notamment alimentaires (Lidl, Biocoop…). L’actif a été entièrement restructuré par Grand Frais en 2018.

 

 

Activités et Bureaux à Meyzieu.

Cet actif mixte indépendant construit en 2009 se situe à Meyzieu, dans l’une des principales zones d’activités de la métropole lyonnaise. L’actif comporte des surfaces de bureaux, une zone d’entreposage et de stockage. Il accueille le siège régional du groupe Atalian, l’un des leaders mondiaux du « facility management ».

Drive piéton à Paris rue Guy Mocquet.

L’actif est situé dans le 17ème à Paris, au sein d’un quartier très commerçant. Le local ainsi que la façade vont être entièrement refaits à neuf par Auchan qui y installe un drive piéton.

 

SCPI Epsilon 360 actualités : des frais de commercialisation réduits : 5%.

 

 

 

Le mot du président de la société de gestion.

 

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SCPI epsilon 360 actualités, le mot du président à l’issue du dernier exercice.

 

Dans un marché de l’investissement immobilier devenu ultra-concurrentiel, notre spécialisation assumée et singulière sur les actifs de petite taille (« small caps ») nous permet de déployer une stratégie d’investissement opportuniste et très sélective.

Notre segment de marché offre en effet de très nombreuses opportunités d’investissement, en France, et traités très majoritairement en gré à gré, échappant ainsi aux processus d’enchères qui structurent en général le marché des acteurs institutionnels. Cela se traduit dès à présent de manière très concrète puisque la valeur d’expertise du patrimoine actuel (dix actifs) ressort près de 7% au-dessus de son prix d’acquisition, permettant d’ores et déjà de compenser la majeure partie des frais d’acquisition sur ces opérations.

La poursuite de cette stratégie, et surtout son maintien dans la durée, est rendue possible par notre modèle de « boutique » de gestion indépendante, qui ne repose pas sur une logique de volume et qui nous permet ainsi de viser durablement des niveaux de collecte raisonnables et cohérents avec notre stratégie d’investissement.

Cet aspect mérite d’être souligné car l’adéquation entre les niveaux de collecte et la capacité de déploiement est un facteur de plus en plus déterminant pour délivrer de la performance sur le long terme.

 

 

 

SCPI Epsilon 360 actualités – notre avis.

 

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Faut il investir dans la SCPI Epsilon 360 ?

 

Il s’agit probablement là de l’une des SCPI à succès de demain. Elle suscite d’ores et déjà beaucoup de curiosité de la part des épargnants. Si bon nombre d’entre eux sont encore rétifs à se lancer. Beaucoup d’autres parmi lesquels nous sommes investissent dans la SCPI. En effet la justesse et la finesse du process d’investissement n’est pas sans rappeler une autre SCPI récente. Cette dernière dont le lancement remonte à 2019 atteint déjà une capitalisation de plusieurs centaines de millions d’euros.

Nous pensons donc qu’à court moyen terme. Soit dans les 3 ans. La SCPI dépasser largement les 200 millions d’euros de capitalisation.

D’autre part la répartition tant sectorielle que géographique de la SCPI nous plait énormément.

 

 

Au nombre des points positifs également les possibilités d’investissement et la facilité d’accessibilité à ces dernières. En effet le prix de la part (250 euros). Mais également le montant d’investissement minimum de  1 000 € soit 4 parts rend la SCPI particulièrement accessible.

De plus vous pouvez par la suite opter pour des versements programmés. Vous aurez le choix entre une distribution total ou partielle des dividendes. Ou bien de réinvestir totalement vos dividendes. Le montant minimum des versements mensuels étant de 50 €….

 

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