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SCPI Eurovalys actualités T1 2021.

La SCPI Eurovalys est une SCPI à capital variable de chez Advenis. Eurovalyse investit en immobilier de bureaux. La SCPI investi exclusivement sur le marché immobilier allemand. Son rendement en 2020 est de 4.5%. Soit au dessus du rendement moyen des SCPI. Sa capitalisation dépasse désormais les 600 millions d’euros. Plus de 650 millions d’euros à l’issue du 1er trimestre 2021. 653,65 M€ exactement au 31/03/2021. SCPI Eurovalys Actualités du 1er trimestre 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

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L’Allemagne 1ère économie Européenne.

L’Allemagne jouit d’un dynamisme économique et d’une stabilité financière particulièrement attractifs pour les investisseurs. Son marché immobilier, l’un des plus profond en Europe, continue d’attirer de nombreux capitaux étrangers grâce à des fondamentaux solides : un tissu d’entreprises dense et une économie décentralisée dans les 7 villes les plus importantes du pays. De plus, le marché de bureaux allemand se distingue par des locataires engagés sur des baux de long de terme générant une régularité de revenus dans la durée et par des taux de vacance très faibles, en-deçà de 5 % dans la plupart des grandes villes allemandes, grâce à une demande locative très soutenue.

Stratégie de la SCPI.

  • Une localisation attractive au cœur du dynamisme économique des villes majeures d’Allemagne (Big 7).
  • Les investissements sont diversifiés. Les montants d’acquisitions compris principalement entre 20 et 80 M€ par immeuble.
  • Des immeubles de qualité et modernes ne nécessitant pas de travaux importants (Core+).
  • Les locataires sont financièrement solides et diversifiés en termes de secteurs d’activités.
  • Des baux de longue durée : engagements fermes des locataires contractuels avec une moyenne de plus de 5 ans.
  • Des biens écoresponsables : Une moyenne des consommations énergétiques en énergie primaire pondérée par les surfaces qui s’élève à 153,08 kWh/(m².a) s’agissant du patrimoine d’Eurovalys contre une moyenne de 364 kWh/(m².a) s’agissant des immeubles de bureaux référencés en France par l’Observatoire Immobilier Durable (Baromètre de la performance énergétique environnementale des bâtiments 2020).

 

SCPI Eurovalys actualités T1 2021.

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Rappel sur la fiscalité.

Une fiscalité compétitive pour les épargnants français.

En Allemagne : Les revenus locatifs des biens immobiliers et les plus-values immobilières de source allemande sont imposables dans cet État. Ces revenus et plus-values supporteront l’impôt sur les sociétés allemandes au taux de 15,825 %. En vertu de la convention fiscale Franco-allemande, ces revenus immobiliers sont également soumis à l’impôt en France et bénéficient d’un crédit d’impôt égal au montant de l’impôt français. Les plus-values immobilières bénéficient d’un crédit d’impôt égal à l’impôt payé en Allemagne, sans pouvoir excéder le montant de l’impôt français correspondant à ces revenus.

En clair.

Comparaison d’une SCPI investie à 100 % en France et d’une SCPI investie à 100 % en Allemagne. L’exemple est établi dans le cas d’une souscription de 50 000 € par un investisseur personne physique avec un taux marginal d’imposition de 41 % (revenu global 150 000 €, 3 parts fiscales).

Dans notre exemple, les 2 SCPI distribuent un revenu locatif de 4,5 %.

La SCPI française servira un rendement net de 1,88% net de toute fiscalité.

Eurovalys pour sa part servira un rendement net de 3.43% net de toute fiscalité.

 

SCPI Eurovalys actualités T1 2021.

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La dernière acquisition de la SCPI.

La SCPI Eurovalys gérée par la société de gestion de portefeuille Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Norderstedt, en périphérie d’Hambourg, pour un montant hors droits de 28 M€. Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans la continuité de la stratégie d’investissement de la SCPI.

L’actif se situe à Norderstedt et consiste en un ensemble immobilier à usage de bureaux construit en 1989. Une partie de l’immeuble a été entièrement rénovée en 2020 par l’ancien propriétaire et le locataire principal. La surface locative totale est de 20 876 m² et l’actif dispose de 514 places de parking. L’immeuble est partiellement loué à plusieurs filiales de Lufthansa pour une durée résiduelle des baux de 8,20 années.

Hambourg, située au Nord de l’Allemagne, est la deuxième plus grande ville et le premier port du pays. Elle est également la 12ème ville européenne en termes de Produit Intérieur Brut (PIB) par habitant. L’économie de la ville est spécialisée dans l’aéronautique et les biotechnologies. Norderstedt se situe à 20 km au Nord du centre-ville d’Hambourg. Elle est la cinquième ville la plus peuplée du Land de Schleswig-holstein et est un centre économique important.

L’actif se situe dans le Nord-Est de la ville, dans un secteur tertiaire, à proximité d’un parc naturel et à 9 km de l’aéroport d’Hambourg. Le locataire principal est Lufthansa à travers ses filiales spécialisées en IT : Lufthansa Systems GmbH & Co.KG, Lufthansa Global Business et Lufthansa Industry Solutions AS GmbH dont le siège se trouve dans l’immeuble.

Lufthansa est une entreprise allemande cotée à la bourse de Francfort et leader du marché allemand et européen de l’aviation civile. L’entreprise est détenue depuis 2020 par l’Etat Allemand à hauteur de 20,05 %.

 

Eurovalys.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Eurovalys parvient à confirmer dans un marché difficile due à la baisse des rendements ses excellentes performances en 2018. Toutefois, il est à noter qu’elle est aidée en cela par le dynamisme du marché immobilier allemand. Mais aussi par la santé économique de notre voisin d’outre Rhin. C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI est encore assez jeune mais elle a toute sa place dans une allocation en diversification pour la partie bureaux de votre portefeuille.

L’essentiel de la SCPI au 31/03/2021.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 015,00 €.

Prix de retrait : 899,29 €.

Capitalisation : 653.65 M€.

Nombre d’associés : 8 993.

 

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