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SCPI Sofiprime Analyse et actualités.

La SCPI Sofiprime est une SCPI à capital fixe de chez SOFIDY. Sofidy est l’une des plus anciennes maisons de gestion de la place. Elle propose une offre variée. Des SCPI à capital variable. Mais également des SCPI à capital fixe. Sofiprime est la SCPI résidentiel prime du marché. Elle n’a pas pour vocation à distribuer du rendement. Elle mise plutôt sur la valorisation du patrimoine dont elle se porte acquéreur. Il est à noter que la SCPI est actuellement en augmentation de capital. Vous avez donc la faculté de pouvoir y souscrire via notre site. SCPI Sofiprime analyse et actualités. L’avis de nos experts. La SCPI et la crise. Tout ce qu’il faut retenir.

 

Sofiprime.

scpi Sofiprime analyse et actualités

Description.

SOFIPRIME est une SCPI à capital fixe. Somme tout récente sa création remonte à 2016, elle est également assez « confidentiel ». En effet sa capitalisation s’élève à environ 17 millions d’euros au 30/09/2019.

La SCPI a pour but de constituer un patrimoine résidentiel de grande qualité. Ce dernier se situera de préférence dans les meilleurs quartiers Parisiens. Ainsi Sofiprime investi dans des logements et des immeubles situés dans des quartiers prisés comme par exemple le Marais, le quartier de l’Opéra, des Champs-Elysées…

SOFIPRIME utilise en outre le recours à des financements bancaires de longue durée, et vise ainsi un profil de performance davantage orienté vers l’appréciation du prix de la part à long terme plutôt que vers la distribution. Pour l’ouverture de sa deuxième augmentation de capital de 10 M€ en mai 2018, la SCPI a revalorisé son prix de souscription de près de 7% à 235€. Un minimum de 100 parts est requis pour toute première souscription.

Stratégie

Accessoirement, jusqu’à 30% du patrimoine, la SCPI pourra investir dans les locaux à usage professionnel ou commercial. Ces derniers seront notamment susceptibles d’être transformés en logement. Ils seront situés en priorité dans les mêmes secteurs géographiques que ceux évoqués ci-dessus.

La politique d’investissement privilégie les actifs susceptibles de générer une valorisation à moyen/long terme en raison.

  • D’une décote sur le prix d’acquisition des biens immobiliers déjà loués. La possibilité pour Sofiprime de se porter acquéreur de groupes de lots ou d’immeubles entiers sera également de nature à renforcer son pouvoir de négociation pour l’obtention de telles décotes.
  • D’une politique de revalorisation des investissements passant tant par l’optimisation de la rentabilité locative que par la réalisation de travaux d’amélioration voire de restructuration.

 

SCPI Sofiprime analyse et actualités.

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Actualités du trimestre.

Compte tenu de la composition de son patrimoine, la SCPI n’est que peu exposée aux conséquences de l’épidémie de COVID-19 en matière de perception des loyers. Ainsi le taux de recouvrement des loyers de la  SCPI au premier semestre est de 100 %.

Par ailleurs, la Société de Gestion a lancé le 8 juin dernier une nouvelle augmentation de capital d’un montant initial de 10,0 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 252 €, en hausse de + 7,2 % par rapport à celui de la précédente augmentation de capital clôturée le 28 juin 2019. Cette progression sensible du prix de souscription illustre le profil de performance de la SCPI davantage orienté vers l’appréciation du prix de la part plutôt que vers la distribution.

Enfin, lors de l’Assemblée Générale annuelle du 11 juin 2020, sept sièges de membres du Conseil de Surveillance étaient à renouveler. Ont été élus pour trois ans Madame Christine REMACLE-VILAIN, la Société FIMAX représentée par Monsieur Vincent FARGANT, la SCI LUPA représentée par Monsieur Paul HAGER. Ont été élus pour deux ans la SC NOEL WILLAERT FINANCE représentée par Monsieur Noël WILLAERT et la SC ADH représentée par Monsieur Alain D’HOKERS. Et enfin  pour un an Monsieur Jean-Pierre BARBELIN et la SAS Unep Difusion Courtage représentée par Monsieur Christian CACCIUTTOLO. Toutes les résolutions présentées lors des Assemblées Générales des 11 juin et 25 juin 2020 ont été adoptées.

 

SCPI Sofiprime Analyse.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

La SCPI Sofiprime conserve une excellente dynamique. Que ce soit dans le rythme de ces investissements que dans sa stratégie. Cette SCPI s’adresse en priorité à des investisseurs souhaitant ouvrir leur portefeuille de SCPI à une une option de valorisation de leur patrimoine. Elle s’adresse tout particulièrement à des épargnant visant le long terme. La SCPI n’est pas accessible en démembrement. Nous pouvons désormais la proposer à crédit. Elle ne figure pas dans notre contrat d’assurance vie. Ni dans notre PERP/PERE. Cette SCPI est particulièrement intéressante dans sa stratégie. D’autant plus qu’elle n’est pas impactée par la crise du covid.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI de valorisation.

Capital : Fixe.

Catégorie : Immobilier résidentiel « prime ».

Prix de souscription : 235,00 €.

Prix de retrait : 211,50 € (dernier prix d’exécution).

Capitalisation : 17,00 M€.

Nombre d’associés : 276.

 

La SCPI SOFIPRIME en détails.

 

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