Quelles SCPI ont augmenté le prix de leurs parts en 2024 ? Le marché des SCPI devient de plus en plus une affaire de spécialistes et d’experts. Les SCPI récentes tirent leurs épingles du jeu avec aucune baisse du prix des parts. D’autres SCPI voient le prix de leurs parts ne pas bouger. Puis il y a les très bons élèves de la classe dont le prix de la part augmente.
En 2023, certaines SCPI ont également vu le prix de leurs parts augmenter. Focus sur les SCPI dont le prix de la part a augmenté en 2024.
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Quelles SCPI ont augmenté le prix de leurs parts en 2024 ?
Classement par ordre alphabétique
La SCPI Affinités Pierre est une SCPI de rendement diversifiée de chez Groupama Gan. Cette SCPI mise sur la diversification sectorielle de son patrimoine. Affinités Pierre s’ouvre également au marché Immobilier Européen avec près de 25% de son patrimoine investi à l’étranger. En 2023 le rendement de la SCPI est de 5.04% et sa capitalisation dépasse les 600 millions d’euros.
Cristal Rente est la SCPI commerces de chez Intergestion. La SCPI est régulièrement récompensée dans la presse spécialisé et appréciée des épargnants. La SCPI s’ouvre peu à peu au marché Européen avec près de 20% du patrimoine de la SCPI en dehors de nos frontières. Son rendement est de 5% en 2023 et sa capitalisation proche de 650 millions d’euros au 30/06/2024. Les SCPI de chez Intergestion sont reconnus pour leur qualité après Cristal Life qui voit le prix de sa part augmenter en 2023, c’est au tour de Cristal Rente en 2024.
La SCPI Epsilon 360 est une SCPI diversifiée « « small caps »’ en d’autres termes cela signifie que la SCPI mise sur des actifs de taille intermédiaire qui historiquement produisent un rendement plus important. que des actifs de taille importante. Le rendement de la SCPI Epsilon 360 est de 6.25% en 2023 et sa capitalisation dépasse les 100 millions d’euros. La SCPI envisage de se développer à l’international avec des premières acquisitions envisagées en Espagne.
Kyanéos Pierre fait figure de SCPI à part dans le monde des SCPI. En effet, il s’agit de l’une des rares SCPI du marché à miser uniquement sur l’immobilier résidentiel. Son rendement est de 5.28% en 2023 et sa capitalisation dépasse les 350 millions d’euros. On note une appréciation régulière du prix de la part depuis son lancement en 2018 puisque depuis cette date le prix de la part s’est apprécié de plus de 10%.
On ne présente plus la SCPI Iroko Zen qui fait figure de pionnière dans le monde des SCPI sans frais de souscription. Un rendement élevé allié à une revalorisation du prix de la part. Que demandez de plus. Le prix de la part s’apprécie de 1% en 2024. Le rendement de la SCPI est de 7.12% en 2023. La capitalisation de la SCPI se monte à plus de 600 millions d’euros à l’issue du 1er semestre 2024. 55% du patrimoine se trouve à l’étranger..
Le tableau des SCPI qui ont augmenté le prix de leurs parts en 2024
Classement au 1er octobre 2024
| SCPI | Prix avant revalorisation | Prix après revalorisation | Performance en pourcentage |
| Cristal Rente | 250.00 € | 255.68 € | + 2.22 % |
| Iroko Zen | 200.00 € | 202.00 € | + 1.00 % |
| Kyanéos Pierre | 220.00 € | 222.00 € | + 0.90 % |
| Affinités Pierre | 250.00 € | 252.00 € | + 0.79% |
| Epsilon 360 | 250.00 € | 252.00 € | + 0.79% |
Quand est-ce que les SCPI doivent modifier le prix de leurs parts ?
Le marché des SCPI est réglementé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Les règles édictées par cette dernière sont simples. Elles sont basées sur la différence entre le prix de la part de la SCPI et celui de sa valeur de reconstitution. Cette différence ne doit pas dépasser 10% à la hausse comme à la baisse. Dès lors que le seul des 10% est dépassé la société de gestion est dans l’obligation de modifier le prix de la part de la SCPI concernée.
Quelles SCPI vont augmenter le prix de leurs parts en 2025 ?
Il est difficile de prévoir le fait qu’une SCPI va augmenter le prix de la part. Cependant en surveillant attentivement les informations des sociétés de gestion, notamment au travers des bulletins d’informations. Vous trouverez souvent au sein de ce document la valeur de reconstitution de la SCPI dans la majorité des cas. En surveillant cet indice d’un trimestre sur l’autre et son évolution on peut éventuellement anticiper une hausse du prix de la part de telle ou telle SCPI à un moment ou à un autre sans toutefois aucune certitude. Mais cela reste cependant un indice intéressant à surveiller.
Nous avons cependant identifié un certain nombre de SCPI qui pourraient voir le prix de leurs parts augmenter en 2025 notamment à l’issue de la prochaine expertise semestrielle du patrimoine des SCPI en date du 31/12/2024.
Le mot de l’expert
Si certaines SCPI voient le prix de leurs parts augmenter en 2024, il en va tout autrement pour d’autres SCPI dont notamment des anciens poids lourds du marché en termes de capitalisation. Plus que jamais il est nécessaire de faire appel à des experts pour investir en SCPI.
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