Crédit SCPI Locataire notre offre

Pour les locataires financer un investissement en SCPI à crédit devient de plus en plus compliqué, crédit SCPI locataire, il existe des solutions. Même si les taux ont augmenté investir en SCPI à crédit reste intéressant, l’effet de levier est toujours présent. Pour un investissement de 100 000 euros à crédit sur 15 ans l’effort d’épargne mensuel est d’environ 270 euros par mois. Sur 25 ans, il ne sera plus que de 150 euros par mois. Comment investir en SCPI à crédit quand on est locataire ? tout ce que vous devez savoir avant d’investir. Il ne vous restera plus qu’à choisir la ou les bonnes SCPI. Mais nous serons là pour vous aider.

Crédit SCPI locataire pourquoi acheter des SCPI à crédit ?

Investir en SCPI à crédit est un processus d’investissement qui s’avère particulièrement intéressant et bénéfique pour vous. Ce procédé d’investissement va vous permettre de constituer un important patrimoine locatif vous permettant d’acquérir des revenus complémentaires. Il est toujours possible d’investir en SCPI au comptant pour parvenir au même objectif, mais à patrimoine cible équivalent, le crédit vous permettra d’atteindre cet objectif beaucoup plus rapidement. De plus, grâce à l’assurance emprunteur ADI (assurance décès invalidité) vos proches seront protégés dès le premier jour. Certains contrats prenant même en charge la perte d’emploi.

Qu’est ce que l’effet de levier, l’effet de levier est un procédé qui vous permet d’acquérir un patrimoine plus important grâce au crédit. Vous aurez d’un coté des mensualités de crédit à rembourser de l’autre les revenus que vont procurer votre portefeuille de SCPI. La différence entre le montant des remboursements de mensualité de crédit et les loyers encaissés est appelée effort d’épargne mensuel. Souvent les épargnants ne savent pas trop quel montant investir à crédit. C’est pourquoi nous vous demanderons toujours quel est le montant d’effort d’épargne mensuel que vous êtes prêt à consentir mensuellement et sur quelle durée. La plupart du temps nos clients sont surpris ne pensant pas qu’ils pourraient constituer un patrimoine si important en fonction du montant de l’effort d’épargne mensuel qu’ils sont prêts à consentir.

Ce tableau vous permet de visualiser l’effort d’épargne mensuel à crédit en fonction du patrimoine SCPI que vous souhaitez constituer. Nous avons également mentionné l’effort d’épargne mensuel qu’il vous faudrait consentir pour obtenir le même patrimoine au comptant. Vous constaterez que pour un patrimoine équivalent il suffit de 15 ans d’épargne à crédit contre 25 ans au comptant.

Comment se passe le crédit SCPI pour un locataire ?

La banque dans le cas d’un client propriétaire prendra une garantie sous la forme d’une caution crédit logement. Dans le cas présent, comme vous êtes locataire, la banque va prendre une garantie sur les SCPI elles-mêmes, c’est ce qu’on appelle le nantissement des parts. Bien sûr vous percevrez les dividendes de vos SCPI. Le nantissement des parts sera levé à l’issu du remboursement du crédit. SCPI SOLUTION est aujourd’hui l’un des rares acteurs du marché à vous proposer de financer vos parts de SCPI à crédit si vous êtes locataire. Nous sommes également les seuls à vous proposer des durées de financement allant jusqu’à 25 ans à des taux qui restent intéressants. Cette offre est valable uniquement pour les épargnants résidents en France investissant en tant que personnes physiques. Toutefois, nous pouvons vous faire bénéficier d’autres offres de financement si vous êtes résident à l’étranger et/ou que vous souhaitez emprunter en tant que personne morale comme dans le cadre d’une SCI à l’IS par exemple.

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Comment se passe la procédure de financement ?

Une fois votre portefeuille de SCPI éligibles au financement de notre partenaire constitué, nous allons procéder avec vous votre demande de financement de crédit auprès de la banque prêteuse. Une fois que cette offre est acceptée par la banque, cette dernière va alors émettre les offres de prêt que vous n’aurez plus qu’à signer. Vous pourrez signer l’acceptation de votre offre le jour même de sa réception si vous le souhaitez. Le déblocage des fonds intervient de son coté 15 ans après la signature de l’offre de prêt par vos soins. La banque procèdera alors à l’émission des virements vers les sociétés de gestion des SCPI choisies.

Dès l’émission de ses virements nous informons la maison de gestion de son exécution et des références qu’ils comportent. La société de gestion va alors procéder à l’enregistrement de votre souscription et vous recevrez vos identifiants vous permettant de vous connectez à l’extranet des sociétés de gestion en question vous permettant de visualiser votre patrimoine SCPI. Dans le même temps la société de gestion procède à l’envoi des attestations de détention de part de vos SCPI, soit l’équivalent de vos titres de propriété.

Quand vais-je percevoir les premiers dividendes de mes SCPI ?

Un investissement en SCPI comporte ce que l’on appelle un délai de jouissance. Il s’agit du laps de temps entre lequel votre souscription est enregistrée auprès de la société de gestion et le moment auquel vous allez percevoir vos premiers dividendes. Selon les sociétés de gestion et les SCPI le délai de jouissance varie de 3 à 6 mois. C’est la raison pour laquelle nous recommandons d’opter pour la solution du différé d’amortissement qui permet de couvrir le délai de jouissance. Le différé d’amortissement est une période durant laquelle vous ne paierez pas les mensualités de votre crédit hormis les mensualités de l’assurance emprunteur.

Quels sont les avantages d’un investissement en SCPI à crédit ?

L’effort d’épargne mensuel

Ils sont nombreux, Vous avez pu visualiser plus haut dans cet article au sein du tableau que nous vous proposons l’avantage important lié à la trésorerie de votre investissement. Pour le même montant d’investissement entre le crédit et un investissement au comptant le patrimoine SCPI à crédit sera deux fois plus important que celui que vous pourriez constituer au comptant sur la même période pour le même effort d’épargne mensuel

L’assurance emprunteur

Elle est obligatoire dans le cadre d’un crédit en SCPI pour les garanties essentielles. A savoir ce que l’on désigne l’Assurance Décès Invalidité par l’acronyme ADI. Toutefois, l’assurance emprunteur propose bien d’autres options souvent négligées voire oubliées par les épargnants. Nous pensons notamment à l’assurance perte d’emploi. En cas de perte d’emploi l’assurance emprunteur avec l’option perte d’emploi prendra en charge le remboursement de vos mensualités de crédit. Nous pensons que pour quelques euros de plus par mois dans votre effort d’épargne mensuel, c’est un point qu’il convient de ne pas négliger. L’assurance emprunteur via l’ADI vous permet également de mettre votre famille à l’abri dès le premier jour en cas de décès. La compagnie d’assurance prendra alors en charge le remboursement de vos mensualités de crédit, vos proches continuant à bénéficier des dividendes de votre investissement.

Quels sont les SCPI finançables à crédit pour un locataire ?

Vous trouverez dans le tableau ci-dessous les principales SCPI disponibles au sein de cette offre que nous recommandons. Plus de 50 SCPI sont finançables au sein de cette offre.

Quelles sont les conditions de crédit SCPI pour un locataire ?

Cette offre s’avère particulièrement intéressante car il s’agit de la seule offre crédit SCPI pour les locataires sans conditions de bancarisation et de contreparties financières en faveur de la banque prêteuse.

Détails de l’offre

• Pas de bancarisation
• Pas de contrepartie
• Financement minimum 40 000 € et 10 000 minimum par SCPI
• Age maximal de l’emprunteur au terme du prêt 85 ans
• Garantie nantissement des parts
• Pas de frais de banque, pas de frais de garantie
• Apport : honoraires de courtage

Le mot de l’expert

Investir en SCPI à crédit va vous permettre de constituer un patrimoine locatif qui va produire des revenus complémentaires. Au moment de votre retraite, vous devrez faire face à une baisse de vos revenus. Investir en SCPI à crédit va vous permettre de combler une partie voire la totalité de la baisse de vos revenus lors de votre départ en retraite.

Nota Bene : de nombreuses SCPI annoncent des rendement en hausse pour 2024….donc des efforts d’épargne mensuels en baisse pour vous…