En 2024 la collecte reprend, découvrez le TOP collecte SCPI Mars 2024. Ce classement est établi sur la base de l’échantillon de notre clientèle majoritairement constituée de CSP+ résidents en France et à l’étranger mais également de personnes morales essentiellement constituées de SCI à l’IS.
De fait nous retrouvons une majorité, de SCPI Européennes ou majoritairement Européennes dans ce classement ainsi que des SCPI 0% qui attirent toujours autant les épargnants.
Enfin certaines SCPI françaises également leaders dans leurs catégories qui elles sont particulièrement prisées par les investisseurs en SCPI via une SCI à l’IS.
Pourquoi investir en SCPI ?
De nombreuses nouvelles SCPI ont vu le jour en 2023 et depuis 2024. Le marché immobilier en général et des SCPI en particulier se trouve dans un contexte extrêmement favorable pour les investisseurs. Le prix de l’immobilier a baissé et a déjà été « pricé » par le marché. Mais, dans le même temps les baux des loyers professionnels indexés sur l’inflation ont augmenté.
Un tel contexte n’a pas été vu depuis plus de 30 ans et la crise immobilière du début des années 90. Le contexte du crédit est également particulièrement favorable aux investisseurs disposant de liquidités. Ce qui est le cas, des épargnants français.
D’ailleurs au regard de la rémunération de l’épargne réglementée (Livrets, Fond en euros des contrats d’assurance vie), nous conseillons vivement d’arbitrer une partie de cette épargne vers les SCPI. Nous conseillons en général de conserver 3 à 4 mois de revenus de disponible sur votre épargne réglementée. Au-delà, la valeur de votre patrimoine va diminuer à cause de l’inflation.
Les SCPI sont aujourd’hui le produit offrant le meilleur couple rendement/risque vous permettant de lutter contre l’inflation.
Le marché de l’immobilier en 2024
C’est un marché d’opportunités exceptionnel. Une valorisation des actifs revus à la baisse. Des loyers en hausse. Des taux de crédit élevés.
Un contexte intéressant avec des taux de crédit élevés ? comment est-ce possible ? c’est en fait très simple.
Les SCPI de rendement dans leurs grandes majorités investissent dans l’immobilier professionnel. Ce marché autrefois difficilement accessible aux épargnants particuliers est désormais accessible pour ces derniers grâce aux SCPI.
Auparavant seules les grandes fortunes et les institutionnels avaient accès à ce segment de l’immobilier. Les institutionnels représentant même la grande majorité des investisseurs sur ce marché.
En l’absence des investisseurs institutionnels les acheteurs, qu’il s’agisse de particuliers ou des sociétés de gestion de SCPI sont donc en position de force, l’offre étant supérieure à la demande. Le prix baisse, les loyers continuent d’augmenter. Mécaniquement le rendement augmente. C’est ainsi qu’au premier trimestre 2024 la SCPI Comète distribue à ses associés un rendement de 10% annualisé.
Au-delà de rendements élevés, les perspectives de revalorisation du prix des parts et donc de votre épargne sur le long terme sont particulièrement élevées.
Tableau Top Collecte SCPI mars 2024
| SCPI | Rendement 2023 | Prix de la part | Minimum d’investissement | Localisation |
| Activimmo | 5.52% | 610 € | 6 100 € | France 88% |
| Pierval Santé | 5.10% | 204 € | 1 020 € | Europe 72% |
| Cœur de Régions | 6.20% | 664 € | 2 656 € | France 100% |
| Comète | NA | 250 € | 5 000 € | Europe 100% |
| Iroko Zen | 7.12% | 200 € | 5 000 € | Europe 56% |
| Vendôme Régions | 6.01% | 670 € | 3 350 € | France 100% |
| Cœur d’Europe | 5.93% | 200 € | 2 000 € | Europe 100% |
| Remake Live | 7.79% | 204 € | 204 € | Europe 65% |
| Cristal Rente | 5.00% | 250 € | 250 € | France 85% |
| Epargne Pierre Europe | 6.26% | 200 € | 2 000 € | Europe 100% |
TOP Collecte SCPI des épargnants imposables
Les épargnants dont les TMI (Tranches Marginales d’Imposition) sont de 30% voire davantage vont privilégier les SCPI 100% Européennes comme les SCPI Comète, Cœur d’Europe ou bien Epargne Europe. Il convient toutefois de noter qu’en investissant dans une SCPI Européenne à crédit les intérêts d’emprunts ne sont pas imputables sur les revenus de vos SCPI. Sauf si vous investissez via une SCI à l’IS.
| SCPI | Rendement 2023 | Prix de la part | Minimum d’investissement | Localisation |
| Comète | NA | 250 € | 5 000 € | Europe 100% |
| Cœur d’Europe | 5.93% | 200 € | 2 000 € | Europe 100% |
| Epargne Pierre Europe | 6.26% | 200 € | 2 000 € | Europe 100% |
TOP Collecte SCPI des épargnants non imposables
Les épargnants non imposables vont privilégier les SCPI offrant le meilleur TDVM ou Taux de distribution sur valeur de marché. C’est donc sans surprise que l’on retrouve des SCPI sans rais de souscription comme Remake Live ou Iroko Zen, mais également les SCPI Vendôme Régions et Cœur de Régions
| SCPI | Rendement 2023 | Prix de la part | Minimum d’investissement | Localisation |
| Activimmo | 5.50% | 610 € | 6 100 € | Europe 12% |
| Cœur de Régions | 6.20% | 664 € | 2 656 € | France 100% |
| Iroko Zen | 7.12% | 200 € | 5 000 € | Europe 56% |
Top collecte SCPI des épargnants non-résidents.
Les épargnants non-résidents privilégient les SCPI Européennes finançables à crédit pour des raisons fiscales évidentes. Toutefois la totalité des SCPI Européennes ne sont pas finançables à crédit.
| SCPI | Rendement 2023 | Prix de la part | Minimum d’investissement | Localisation |
| Pierval Santé | 5.10% | 204 € | 1 020 € | Europe 72% |
| Cœur d’Europe | 5.93% | 200 € | 2 000 € | Europe 100% |
| Epargne Pierre Europe | 6.26% | 200 € | 2 000 € | Europe 100% |
La super opportunité pour les non-résidents
Elle réside dans le processus d’investissement dans la SCPI Comète. La SCPI Comète est la seule SCPI 100% Européenne vous offrant la possibilité d’investir en versements programmés et de cumuler cette option d’investissement avec le réinvestissement des dividendes. En tant que non-résident les revenus des SCPI 100% Européennes ne sont pas imposables en France mais bien souvent ne le sont pas dans le pays de résidence de l’épargnant
Grâce aux intérêts composés de ce processus d’investissement un épargnant non-résident bénéficie du même effet de levier que via un investissement à crédit sans impacter sa capacité d’emprunt.
L’outsider la SCPI WEMO ONE
La SCPI Wemo One est l’une des SCPI les plus récentes du marché son lancement remonte au mois d’avril 2024. Cette SCPI se révèle particulièrement attrayante pour des épargnants qui aiment investir dans un produit où les concepteurs du produits sont également associés à ce produit. Les créateurs de la SCPI Wemo One investissent dans la SCPI au coté des épargnants. La structure de frais est particulièrement simple et saine. 2 lignes de frais, des frais de souscription et des frais de gestion et c’est tout.
Le mot de l’expert
Nous sommes dans un marché extrêmement favorable pour les épargnants ayant la possibilité d’investir en SCPI. Que ce soit au comptant, à crédit, en démembrement. Pour créer un revenu complémentaire immédiat ou à terme, pour préparer votre retraite avec le PER ou votre succession avec l’assurance vie, le contexte n’a jamais été aussi favorable pour investir en SCPI.
Investir en SCPI ne s’improvise pas. Nous accompagnons les épargnants dans leurs investissements depuis plus de 20 ans. Chaque client chez SCPI SOLUTION est unique, nous construire un portefeuille de SCPI sur mesure en fonction de vos objectifs et de votre profil.
Investir avec SCPI SOLUTION, c’est bénéficier des conseils d’un expert en SCPI tout au long du parcours de votre investissement mais qui sera également là après votre investissement pour répondre à vos questions.
