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Rivoli Avenir Patrimoine Perspectives 2021.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine. Une SCPI peu consensuelle. En effet cette dernière divise autant les conseillers que les spécialistes. Habituellement nous sommes peu enclins à conseiller les SCPI bancaires. De plus, si l’on s’en tient au seul rendement. On se dit non. Passons à autre chose. Et pourtant. En y regardant d’un plus près. Et surtout dans un cadre bien précis. La SCPI se révèle performante. Et particulièrement intéressante. La capitalisation de la SCPI dépasse aujourd’hui les 3,5 milliards d’euros. Elle fait donc partie des poids lourds du marché. En 2020, elle procure un rendement bien inférieur à la moyenne du marché. Le rendement moyen des SCPI en 2020 est de 4,18%. Celui de Rivoli Avenir Patrimoine est de 3,48%. Alors pourquoi la SCPI est elle si intéressante ? Rivoli Avenir Patrimoine Perspectives 2021. Les 3A de l’investissement en SCPI. Analyse. Actualités. Avis. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

Rivoli Avenir Patrimoine Perspectives 2021

Analyse.

Rivoli Avenir Patrimoine. Un nom que l’on entend souvent dans le monde des SCPI. Et pourtant un rendement qui n’est pas toujours au rendez vous. Alors pourquoi un tel engouement ? Analyse de la SCPI.

La création de la SCPI remonte à 2002. Une époque où les SCPI n’avaient pas le succès qu’elles rencontrent aujourd’hui.

La SCPI est gérée par AMUNDI IMMOBILIER. Filiale immobilière du groupe AMUNDI. AMUNDI IMMOBILIER est une société de gestion d’actifs immobiliers pour compte de tiers. La société bénéficie de plus de 40 ans d’expérience dans ce domaine. Elle gère bon nombre de véhicules dans ce domaine. Qu’il s’agisse de SCPI. Ou bien d’OPCI.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine investi majoritairement en immobilier de bureaux. La location du patrimoine se situant majoritairement à Paris intra muros. La SCPI mise également sur la qualité du patrimoine. Et donc sa valorisation dans le temps. Politique qui se voit couronner de succès jusqu’à présent. En effet au final la SCPI apparaît comme une SCPI de rendement que comme une SCPI de valorisation.

Si le rendement n’est pas le meilleur 3,48% en 2020. Le prix de la part de son coté s’apprécie de 1.94% pour même année. Soit une performance globale de 5,42%. C’est déjà plus « parlant ». En 2011 le prix de la part était de 245 € il est aujourd’hui de 304 €. Soit une progression du prix de la part de près de 25%. Si on y ajoute le rendement de la SCPI. Cela devient tout de suite plus intéressant. Surtout à notre avis dans un cadre bien précis. Celui de l’assurance vie. Sur des durées supérieures à 8 ans. Et en lieu et place du fond en € ou en complément de celui ci. Par exemple à 50/50

 

 

Rivoli Avenir Patrimoine Perspectives 2021.

Rivoli Avenir Patrimoine perpectives 2021

Actualités.

La SCPI connaît un franc succès en termes de collecte. Elle s’appuie pour cela sur le réseau de distribution bancaire du groupe crédit agricole. On notera également qu’elle est présente dans un certain nombre de contrats d’assurance vie. Dont le contrat 0% du groupe SURAVENIR que nous vous proposons. Cliquez ici pour en savoir davantage.

La SCPI a une politique de gestion assez active. D’une part du fait de cette collecte. La SCPI se devant d’investir les sommes qu’elle collecte. Mais également par rapport au fait que certains biens se doivent d’être arbitrés. Notamment du fait qu’ils sont présents dans la SCPI depuis longtemps. Et que le temps de réaliser la plus value est arrivé.

On note également une ouverture à l’Europe. Avec des investissement en Allemagne et en Espagne. Là encore ce sont les « valeurs sûres économiques immobilières » qui sont visés. Notamment, Madrid et Francfort.

Avec cette nouvelle politique d’investissement la SCPI s’ouvre également aux épargnants subissant pression fiscale importante. 30% et plus. En effet, grâce aux conventions fiscales existantes entre les différents états membres de l’union européenne. L’épargnant français bénéficie d’une fiscalité qui lui est plus favorable. C’est ainsi que l’on voit de plus en plus d’épargnants se situant dans des tranches de TMI à 30% et plus se tourner vers la SCPI. Toutefois là encore, il ne s’agit pas de bénéficier d’un complément de revenus. Mais plutôt de favoriser la valorisation d’un capital. La plupart du temps d’ailleurs dans un contrat d’assurance vie.

 

Rivoli Avenir Patrimoine Perspectives 2021.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

La conclusion est simple. SCPI procurant un rendement qui n’est pas le meilleur. Mais dont la valorisation du prix de la part est régulière. SCPI résiliente peu impacté par la crise du COVID. Une SCPI qui surfe sur la tendance actuelle de l’ouverture à l’Europe.

Il est évident que l’investisseur privilégiant le rendement ne se tournera pas vers cette SCPI. D’un autre coté en termes de valorisation. Et afin de ne pas subir une fiscalité trop importante. La SCPI prend tout son sens.

En ce qui nous concerne nous préconisons la SCPI majoritairement dans nos allocations en assurance vie. Il faut toute fois bien noter qu’en dessus d’un horizon d’investissement inférieur à 5 ans nous le déconseillons fortement. A cause tout simplement des frais de commercialisation.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 304,00 €.

Prix de retrait : 279,70 €.

Capitalisation : 3 581,39 M€.

Nombre d’associés : 34 126..

 

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