SCPI Efimmo 1

Analyse de la SCPI.

Efimmo 1 est une SCPI de rendement à capital variable de chez Sofidy dont le lancement remonte à 1987. L’objectif de gestion de la SCPI est de proposer à l’investisseur une distribution potentielle de dividendes ainsi qu’une progression de la valeur des parts souscrites sur un horizon de détention long terme. Cet objectif est non garanti. Tout investissement dépend de la situation personnelle, de l’horizon d’investissement et du degré d’aversion au risque immobilier du client.
Efimmo 1 a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif, situé principalement dans les grandes métropoles françaises et dans l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone. La SCPI est investie principalement en immobilier de bureaux et en immobilier d’entreprise au sens large (murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…). Avec 939 actifs immobiliers répartis en France et en Europe, et une superficie totale de plus de 524 356 m2, Efimmo 1 fait de la mutualisation des risques et du patrimoine, une des pierres angulaires de sa gestion.

Il s’agit de l’une des meilleures SCPI de bureaux avec un rendement supérieur à la moyenne des SCPI et à celle de sa catégorie.

Au début de la crise sanitaire certains annonçaient la fin de l’immobilier de bureaux. Si cette crise a permis de développer le télétravail pour plus d’efficience des employés et des entreprises, force est de constater aujourd’hui que l’immobilier de bureaux se porte bien. En effet depuis deux ans et le début de cette crise sanitaire, on observe de profondes mutations au sein de ce type de sous-jacent immobilier. La généralisation du télétravail au sein des grandes entreprises ayant provoqué un réel impact sur ce secteur de l’immobilier. Après une période un peu mouvementée ces dernières années à cause de la crise sanitaire, le marché de l’immobilier de bureau retrouve son équilibre. La SCPI Efimmo 1 étant spécialisée dans l’immobilier de bureaux a su de son côté tirer parti de ses changements en ayant déjà anticipé avant la crise sanitaire ces changements structurels.

Dorénavant, les entreprises recherchent des espaces de travail moins grands et plus modulables que ce soit en France comme en Europe. Les espaces de co-working par exemple ont la cote. Une partie du patrimoine de la SCPI Efimmo 1 se constitue de ce type de biens, c’est l’une des conséquences du développement du télétravail.

Il convient également de noter un autre point important qui concerne la fiscalité de la SCPI. En effet près de 25% du patrimoine de la SCPI se trouve désormais à l’étranger où la fiscalité sur les revenus fonciers est bien moins élevée qu’en France.  Et, grâce aux jeux des différentes conventions fiscales entre les différents Etats Européens, l’épargnant évite une double punition fiscale. Selon les pays il bénéficiera d’un crédit d’impôt ou d’une réduction d’impôt au travers du calcul du taux effectif.

La politique d’investissement rigoureuse que mène Sofidy pour la SCPI Efimmo 1 ainsi que l’agilité de sa politique d’arbitrage lui permet de protéger au mieux la valorisation de son patrimoine et la performance de son rendement. De nombreux épargnants ayant noté ces différents points, la SCPI connaît un franc succès.

Politique d’investissement de la SCPI.

Efimmo 1 accorde une importance primordiale à des facteurs tels que la diversification mais également à la mutualisation du patrimoine et des risques de contreparties locataires (diversification géographique, par typologie d’actifs, par nombre et qualité de locataires, et par secteur d’activité…).
La politique d’acquisition de la SCPI est élaborée autour de plusieurs critères clés d’investissements tels que :

LA QUALITÉ DE L’EMPLACEMENT.

Les investissements se feront au sein de marchés que la société de gestion analysera comme étant suffisamment profonds en termes :
• De taille globale et de volume annuel moyen de transactions en investissement ou en prise à bail,
• De dynamisme économique, démographique, touristique et de qualité du réseau de transport,
• De maintien potentiel de la valorisation foncière dans le temps.

LA QUALITÉ DE L’ACTIF.
• Qualité intrinsèque de l’actif (architecture, épaisseur de l’immeuble, hauteur sous plafond, efficacité capacitaire…) ;
• Qualité du dossier technique (audits techniques pré-acquisition, performance énergétique, certificats et labels…) ;
• Maintien potentiel de sa valeur résiduelle.

LA QUALITÉ DES LOCATAIRES.
• Pérennité des flux de loyers ;
• Niveau du loyer de préférence inférieur ou égal à la valeur locative de marché ;
• Solidité financière du locataire (bonnes perspectives du secteur d’activité, lisibilité du modèle économique, qualité du management…).

Efimmo 1 prend également en compte la diversification de ses actifs au sein même de sa catégorie : l’immobilier de bureaux. Même si l’immobilier est historiquement une classe d’actifs que l’on considère comme ayant une évolution assez lente. La récente crise sanitaire a quelque peu changé ce fait établi avec le développement du télétravail. La SCPI a su parfaitement anticiper ses changements et si la valeur de certains actifs d’autres investisseurs a fondu comme neige au soleil, la valorisation d’autres bien s’est littéralement envolée en flèche. La SCPI grâce à sa stratégie d’investissement misant sur la diversification au sein même de sa classe d’actifs a su gérer au mieux ces récents évènements. Le prix de la part de la SCPI se voyant augmenter de plus de 1% en 2020.

Vous pouvez investir dans la SCPI Efimmo 1 en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.