SCPI Novapierre Résidentiel

Analyse de la SCPI Novapierre Résidentiel.

La SCPI Novapierre Résidentiel est une SCPI de valorisation de chez Paref Gestion. Lancé en 1996 sous le nom de Pierre 48, la SCPI Pierre 48 devient Novapierre Résidentiel en juillet 2019 du fait de la rareté sur le marchés des actifs sous le coup de la de 1948 et donc de son changement de Stratégie. La capitalisation de la SCPI Novapierre Résidentiel est de 341.99 millions d’euros. La SCPI compte 2 271 associés. Si la SCPI ne procure presque pas de rendement. En revanche la SCPI Novapierre Résidentiel voit le prix de sa part régulièrement revalorisé. En 10 ans le prix de la part de la SCPI Novapierre Résidentiel s’est apprécié de près de 40%. Sans compter le fait qu’elle distribue régulièrement des plus-values issues de la revente de bien.

La SCPI Novapierre Résidentiel est la meilleure SCPI de valorisation du marché, un patrimoine quasi exclusivement à Paris et en Ile de France.

Politique d’Investissement de la SCPI Novapierre Résidentiel.

Depuis sa création en 1996, NOVAPIERREvRÉSIDENTIEL a pour objet de constituer un patrimoine investi en immobilier locatif résidentiel décoté pour occupation : la cible a été initialement les appartements occupés en Loi de 1948. Elle est aujourd’hui élargie aux appartements occupés par des locataires maintenables au regard de la loi de 1989 (dont la loi ALUR a abaissé en 2014 l’âge minimum de 70 ans à 65 ans), aux démembrements (nue-propriété), aux viagers, aux conventions d’occupation sociale, etc. Toutes ces situations de protection du locataire entraînent un manque à gagner pour le propriétaire bailleur et créent ainsi une décote. Les actifs visés sont principalement à Paris et en région parisienne, et
Accessoirement en province ou dans les grandes villes. Les appartements ou les immeubles ainsi sélectionnés bénéficient à l’acquisition d’une décote déterminée par le marché en fonction notamment du niveau du loyer, de l’âge des occupants et de la durée prévisionnelle d’occupation protégée.
Lorsque des appartements se libèrent, ils sont rénovés pour être reloués aux conditions du marché. Dans la limite annuelle réglementaire de15 % du patrimoine, la société de gestion peut
Également procéder à des arbitrages ayant pour effet d’externaliser les plus-values réalisées en limitant au maximum l’impact de l’impôt sur la valeur patrimoniale de la SCPI. Compte tenu des caractéristiques de son patrimoine, NOVAPIERRE RÉSIDENTIEL a un revenu d’exploitation très faible.

Vous pouvez investir dans la SCPI Novapierre Résidentiel en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.