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SCPI PFO2 Avis et Analyse de nos experts.

Créée en 2009, PFO2 a été la première SCPI a intégrée une dimension environnementale dans sa stratégie d’acquisition. En anticipant les nouvelles normes environnementales applicables en 2020. Elle suit le cadre dessiné par le « Grenelle de l’Environnement ». La capitalisation de la SCPI frôle désormais les 2 milliards d’euros en faisant l’une des plus importantes du marché. SCPI PFO2 Avis et Analyse de nos experts ce qu’il faut retenir.

PFO2 Avis et Analyse de nos experts.
SCPI PFO2 avis et analyse de nos experts

La SCPI.

La SCPI PFO2 est une SCPI classique à capital variable. Créée en 2009 par la société de gestion Perial AM, La SCPI PFO2 est la première SCPI verte du marché. Elle inclue dans sa stratégie d’investissements les futures normes environnementales applicables en 2020. Elle suit ainsi le cadre tracé par le Grenelle de l’environnement et le Plan bâtiment durable. A ce titre la SCPI fait figure de précurseur en matière de performance énergétique et de développement durable. Cette stratégie contribuant à la réduction de l’empreinte environnementale du parc immobilier français. PFO2 frôle désormais les deux milliard d’euros de capitalisation. Elle figure également dans le TOP 10 des SCPI les plus capitalisées en France.

La majeure partie du Patrimoine de la SCPI PFO2 est constitué de bureaux. Mais également de commerces, de locaux d’activités et d’immeubles liés à l’enseignement. d’un point de vue géographique la diversification est également présente avec un patrimoine également répartit entre les Régions et l’Ile de France.

 

 SCPI PFO2 Avis et Analyse de nos experts

Le mot du gérant au premier trimestre 2018.

La frénésie de l’an dernier laisse place à la traditionnelle accalmie liée à la saisonnalité du marché français avec 3,3 Mds€ d’investissements au premier trimestre. Les marchés de bureaux continuent de séduire les investisseurs en captant 85% des volumes investis et l’Ile-de-France reste au centre de toutes les préoccupations avec 2,7 Mds€. La demande pour les actifs « Core », de meilleure qualité, continue d’être particulièrement soutenue dans un marché global où l’offre clairement insuffisante pousse les investisseurs à prendre des risques sur des actifs à valeur ajoutée, qui représentent 1/4 des transactions.

Coté locatif, les voyants sont au vert ! La demande placée, c’est-à-dire la prise à bail par des entreprises exprimée en m2, continue sur le rythme élevé initié en fin d’année dernière. En plus d’augmenter de plus de 8%, la demande placée de bureaux est en hausse sur tous les types de surfaces (petites, moyennes et grandes surfaces) : cela confirme le scénario de hausse des loyers dans un marché où l’offre disponible a baissé de 10% en un an en Ile-de-France, voire de 21% à Paris. Le taux de vacance est maintenant de 5,7% en Ile-de-France et les loyers des meilleurs immeubles parisiens ont progressé de près de 8% en un an.

Cette situation se réplique sur un grand nombre de marché de bureau en Europe, les investisseurs anticipant de fortes revalorisations des niveaux de loyers. Elle est particulièrement favorable à PFO2 dont 11% du patrimoine est déjà localisé
à l’étranger, en Europe. Les équipes de PERIAL Asset Management souhaitent renforcer cette spécificité, notamment avec un nouvel immeuble au Pays-Bas, dont l’acquisition est actuellement à l’étude.

Avec 47 M€ collectés depuis le début de l’année, la SCPI a les moyens de poursuivre cette ambition afin de délivrer une performance en 2018 similaire à celle de 2017. Le taux d’occupation financier se maintient sur d’excellents niveaux, à 91,38% contre 92,75% le trimestre précédent. Dans ces conditions, nous augmentons notre premier acompte de distribution à 2,10 € contre 2,05 € en 2017.

 

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 31/03/2018

Type : SCPI classique

Capital : variable

Catégorie : Bureaux

Prix de souscription : 194,00 €

Prix de retrait : 177,51 €

Capitalisation : 1 898,19 M€

Nombre d’associés : 20 739

Découvrez la SCPI PFO2 en détails.

 

La maison de gestion. (*)

PERIAL a près de 50 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. Nous avons été précurseurs sur un nouveau mode d’épargne immobilier, les SCPI, en créant PF1 et PF2, qui ont depuis fusionné. Aujourd’hui, notre offre est constituée de produits collectifs d’épargne (SCPI, FPCI et OPCI) destinés aux épargnants particuliers ainsi qu’aux investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d’épargne immobiliers, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de nos clients, nous proposons également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle. (*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 L’offre scpi-solution.com

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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