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SCPI PFO2 Nue Propriété les avantages.

La SCPI PFO2 est une SCPI de chez Périal AM. Il s’agit de la plus ancienne maison de SCPI du marché. Puisqu’en effet ce sont eux qui ont inventé le concept de la SCPI. La SCPI PFO2 pour sa part est sa dernière née. Il s’agit de la 1ère SCPI verte du marché. PFO2 investit principalement en immobilier de bureau. On note depuis quelques années une augmentation du patrimoine de la SCPI qui se situe à l’étranger. Le démembrement et tout particulièrement le démembrement temporaire est une technique d’optimisation que l’on utilise de plus en plus. Tout particulièrement pour les épargnants le démembrement temporaire. Et ce au travers de la nue propriété. SCPI PFO2 Nue propriété. Tous les avantages.

 

La SCPI.

SCPI PFO2 nue propriété

Description.

La SCPI PFO2 est une SCPI de bureaux à capital variable. Créée en 2009 par la société de gestion Perial AM, La SCPI PFO2 est la première SCPI verte du marché. Elle inclue dans sa stratégie d’investissements les futures normes environnementales applicables en 2020. Elle suit ainsi le cadre tracé par le Grenelle de l’environnement et le Plan bâtiment durable. A ce titre la SCPI fait figure de précurseur en matière de performance énergétique et de développement durable. Cette stratégie contribuant à la réduction de l’empreinte environnementale du parc immobilier français. PFO2 dépasse désormais les deux milliard d’euros de capitalisation. Elle figure également dans le TOP 10 des SCPI les plus capitalisées en France.

La majeure partie du Patrimoine de la SCPI PFO2 est constitué de bureaux. Mais également de commerces, de locaux d’activités et d’immeubles liés à l’enseignement. d’un point de vue géographique la diversification est également présente avec un patrimoine également répartit entre les Régions et l’Ile de France. On note également depuis quelques années une ouverture du patrimoine à l’Europe.

 

SCPI PFO2 Nue Propriété les avantages.

scpi pfo2 nue propriété

La nue propriété en clair.

Tout comme un bien immobilier classique. Une scpi peut être démembrée. Nous allons évoquer dans ce chapitre le démembrement temporaire. Et tout particulièrement la nue propriété. Afin d’étayer le propose et le rendre plus clair nous allons prendre un exemple concret.

Monsieur M est cadre dans une entreprise. Sa compagne également. Ils ont deux enfants et des revenus confortables. A ce titre ils subissent déjà une fiscalité importante. En effet leur tranche marginale d’imposition (TMI) est de 30%. A ce titre ils ne souhaitent pas alourdir leur fiscalité actuelle. Ils disposent d’une épargne classique pour un couple. A savoir livrets. assurance vie. PEA et compte titres. Les SCPI les intéresse mais la fiscalité les rebutent.

La solution est simple. Il suffit d’acheter des SCPI en nue propriété. Ils ont 50 ans et leur horizon de retraite est dans 15 ans. A ce titre comme de nombreux français ils craignent une baisse de leurs revenus au moment de la retraite. Nous allons donc leur conseiller d’acheter la SCPI PFO2 en démembrement sur 15 ans.

Pendant 15 ils ne toucheront aucun loyer. En revanche ils vont bénéficier d’une décote importante sur leur prix d’acquisition.

Ainsi pour le même montant d’investissement ils achèteront un plus grand nombre de parts. Au terme des 15 ans la pleine propriété se reconstitue en faveur de Monsieur et Madame M. Et à ce moment ils commencent à toucher les dividendes de leur SCPI PFO2.

 

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Notre avis.

Nous pensons que la SCPI PFO2 dispose de fondamentaux solides. La maison de gestion se fixe comme feuille de route une fourchette de dividende ambitieuse pour 2020 située entre 9 € et 9,40 €. Et ce malgré le contexte particulier actuel.

D’autre part vous aurez bien compris que la nue propriété s’adresse en priorité à des épargnants disposant de liquidités. Même si la fiscalité est importante elle vient en second lieu. En résumé via la décote lors de l’acquisition. On vous propose peu ou prou de vous verser la totalité des loyers d’avance sur la période donnée. Et ce bien évidemment sans fiscalité. L’avantage est indéniable. De plus avec le même montant d’investissement vous créer un revenu bien supérieur à termes. Et ce sans alourdir votre fiscalité actuelle.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 196,00 €.

Prix de retrait : 179,34 €.

Capitalisation : 2 362,42 M€.

Nombre d’associés : 22 551.

 

Découvrez la SCPI PFO2 en détails.

 

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La Maison de Gestion.

PERIAL a près de 50 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. Nous avons été précurseurs sur un nouveau mode d’épargne immobilier, les SCPI, en créant PF1 et PF2, qui ont depuis fusionné. Aujourd’hui, notre offre est constituée de produits collectifs d’épargne (SCPI, FPCI et OPCI) destinés aux épargnants particuliers ainsi qu’aux investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d’épargne immobiliers, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de nos clients, nous proposons également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle. (*).

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.

Nous pouvons vous proposer des packages complets. Investissement en SCPI + Financement + Assurance Emprunteur. Ou bien seulement l’investissement en SCPI. Ou bien uniquement l’assurance emprunteur. Que ce soit pour vos SCPI ou tout autre investissement immobilier.

Nos experts sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8 heurs à 22 heures et le samedi de 8 heures à 18 heures.

 

Une question ? contactez nous. Cliquez ici.

 

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