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SCPI - PATRIMMO COMMERCE

PATRIMMO COMMERCE

Maison de gestion : Primonial Reim

Patrimmo Commerce

Synthèse :

Prix de souscription : 197,00€ (au 31/12/2018)

Capitalisation : 636,85 M€ (au 31/12/2018)

TDVM 2018 : 4,60%

TOF : 91,40% (au 31/12/2018)

Description de la SCPI :

Créée en 2011, Patrimmo Commerce est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les commerces. Elle est gérée par Primonial REIM et sa capitalisation est supérieure à 550 M€ au 31/12/2017.

Son patrimoine est composé exclusivement de locaux commerciaux. Les actifs se situent pour moitié de la valeur vénale du patrimoine en régions, le reste étant localisé à Paris, en région parisienne et plus marginalement à l’étranger (Belgique).

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est supérieur à 5% depuis plusieurs années et affiche une bonne stabilité, de même que les dividendes et le prix de la part. Le taux d’occupation financier (TOF) est proche de 95%, ce qui constitue une excellente performance.

Stratégie de la SCPI :

Patrimmo Commerce cherche à constituer un patrimoine immobilier diversifié, tant d’un point de vue sectoriel que géographique. Cette stratégie s’illustre notamment par une répartition harmonieuse des actifs entre Paris, la région parisienne et les grandes métropoles régionales. La diversification se fait également au niveau du type d’actifs commerciaux : Patrimmo Commerce réalise l’acquisition de commerces de centre-ville, de parcs d’activités commerciales, de galeries marchandes et de centres commerciaux.

La SCPI a récemment élargi son périmètre d’investissement à la zone euro. Cela lui permet de saisir les opportunités qui se présentent sur ce marché et de profiter des différents positionnements des Etats européens au sein de leurs cycles économiques et immobiliers.

Patrimmo Commerce suit une politique d’investissement stricte qui lui permet de sélectionner des actifs avec de bons profils de rendement et de revalorisation. Elle prête une attention toute particulière à l’emplacement géographique des parcs commerciaux, au dynamisme des échanges économiques dans la région d’implantation et à la complémentarité des activités commerciales. Les secteurs privilégiés sont l’alimentation, les services à la personne et la santé. Patrimmo Commerce limite le montant unitaire des investissements à 10M€.

NOS SCPI DE RENDEMENT

Répartition géographique

  • Province 59,0% 59,0%
  • Île-de-France 21,0% 21,0%
  • Etranger 13,5% 13,5%
  • Paris 6,5% 6,5%

Répartition sectorielle

  • Commerces 98,2% 98,2%
  • Bureaux 1,8% 1,8%

Caractéristiques :

Type de SCPI Rendement
Capital Variable
Catégorie Commerces
Sous-catégorie
Capitalisation 636,85 M€
Nombre de parts 3 232 758
Nombres d’associés 5 362
Valeur de retrait 179,27€

Conditions de souscription :

Minimum de souscription 10 parts
Prix d’acquisition 197,00€
Report de jouissance 1er jour du 4ème mois
suivant la souscription
Dernier dividende versé 2,31 €
Période de confrontation Mensuelle
Eligible Assurance Vie Oui
Possibilité de démembrement Oui

Ratio :

RAN (report à nouveau) 8,56%
Provision pour travaux 12,84%

Frais :

 

Frais de souscription 9,15%
Frais de gestion 12,00%
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