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PF Grand Paris 2019. Le rapport annuel.

La SCPI PF Grand Paris est une SCPI à capital variable de chez Périal AM. C’est la première SCPI qui mise depuis le tout début sur le Grand Paris. Il s’agit d’une SCPI de rendement. Mais à moindre échelle on peut également la considérer comme une SCPI de valorisation. Preuve en est les régulières augmentations du prix ces dernières années. Le patrimoine de la SCPI se constitue majoritairement de bureaux. Mais également de commerces et d’entrepôts. PF Grand Paris 2019. Le rapport annuel. Tout ce qu’il faut savoir sur 2019. Les perspectives 2020.

 

La SCPI.

PF GRAND PARIS 2019

Présentation.

La SCPI de rendement PF Grand Paris autrefois PF1 puis PF1 Grand Paris est une SCPI à capital variable. Son patrimoine se constitue essentiellement de bureaux. Sa création date de 1966 par la maison de gestion PERIAL AM. Sa capitalisation au 31/03/2018 est supérieure à 674 M€ pour plus de 15 000 associés. La SCPI gère un patrimoine d’environ 300 000 M2 qui se réparti au 31/12/2018 sur plus de 500 locataires. De plus la SCPI détient également des locaux de commerces et d’activités. Ainsi que des entrepôts. Les actifs de la SCPI se répartissent de la manière suivante : Paris 20%, Région Parisienne 50% et la Province 30%.

Stratégie de la SCPI.

PF Grand Paris est une SCPI de bureaux diversifiée. Elle diversifie son patrimoine tant d’un point de vue géographique que dans l’essence même de son patrimoine. L’objectif étant de procurer aux associés la meilleure rentabilité possible.

 

PF Grand Paris 2019. Le rapport annuel.

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L’année 2019 en résumé.

2019 a enregistré une collecte de capitaux record pour la SCPI. Depuis la réouverture de son capital en octobre 2017, PFGP a collecté plus de 250 M€. Cette collecte permettant d’investir près de 340 M€ dans de nouvelles opportunités d’investissement offertes par le marché de l’immobilier d’entreprise, très porteur aujourd’hui. Cette bonne dynamique confirme la pertinence de la stratégie d’investissement centrée sur le projet du Grand Paris. Ce dernier suscite l’intérêt de nombreux épargnants à la recherche du meilleur couple rendement/risque.

Au total, 119 M€ ont été collecté sur l’année 2019. Ce montant permettant d’investir près de 105 M€ d’actifs situé en Île de France pour un rendement moyen total de 5,1%. Ces acquisitions se décomposent en 73 M€ répartis sur trois actifs de bureaux ainsi que 32 M€ au travers de l’acquisition de la SCI Horizon Défense.

Sur cette bonne lancée, la valeur de la part a d’ailleurs été revalorisée au cours de l’année 2019 à 510 € contre 492 € précédemment pour prendre en compte l’appréciation du patrimoine sous-jacent, soit une revalorisation de 3,7% et de 8,7% sur 2 ans. Dans ces conditions, le résultat comptable par part en jouissance s’établit à 24,22 € contre 24,02 € en 2018, soit une augmentation d’environ 1%. Ces bons résultats ont permis d’augmenter la distribution à 22 € par part en jouissance contre 21 € l’année dernière, soit une augmentation de près de 5%.

Au final, PERIAL vous a délivré pour PFGP une performance totale de 9,3% en 2018 et de 8% en 2019.

 

PF Grand Paris 2019. Le rapport annuel.

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Les perspectives 2020.

Dans l’année qui vient la SCPI continuera à investir dans des immeubles de bureaux situés sur le marché d’Île-de-France. La maison de gestion compte profiter des opportunités offertes par la
dynamique du Grand Paris. La SCPI poursuivra également sa stratégie d’arbitrage. Cette dernière consiste à vendre essentiellement les actifs situés hors de la région parisienne.

À l’heure où nous écrivons ces lignes la France et le monde sont touchés par le Coronavirus. Il s’agit  d’une crise inédite dont il est très difficile d’anticiper les effets. L’impact principal est lié à l’incertitude sur la collecte des loyers du 2e trimestre. Néanmoins PF Grand Paris dispose de fondamentaux solides pour affronter cette crise qui s’annonce. Elle est tout d’abord sur une très bonne dynamique depuis plusieurs années avec des hausses régulières de ses dividendes. Mais également de sa valeur de part. Elle dispose par ailleurs d’un report à nouveau significatif qui pourra lui permettre de compenser d’éventuels baisses de
loyer.

Enfin sa taille importante. La granularité de ses revenus. Sa stratégie centrée sur l’investissement dans des immeubles de bureaux situés en Île de France, premier marché de bureaux européen, nous semblent être
des facteurs importants de résilience face aux incertitudes de la situation à venir.

 

Notre avis sur la SCPI.

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Paroles d’experts.

La SCPI PF GRAND PARIS du fait de sa stratégie peut jouer sur 2 tableaux. En effet de par sa stratégie elle peut être aussi bien considéré comme une SCPI de rendement. Que comme une SCPI de valorisation au regard de sa zone d’investissement. Nous estimons donc probable une augmentation du prix de la part à court terme. C’est une SCPI que recommandons régulièrement à nos clients. Elle viendra dans la partie bureaux de leur allocation.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 532,00 €.

Prix de retrait : 481,46 €.

Capitalisation : 905,66 M€.

Nombre d’associés : 17 292.

 

La SCPI PF Grand Paris en détails.

 

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La Maison de Gestion.

PERIAL a près de 50 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. La société est le précurseur d’un nouveau mode d’épargne immobilier, les SCPI. En créant PF1 et PF2, qui ont depuis fusionné. Aujourd’hui, l’offre se constitue de produits collectifs d’épargne (SCPI, FPCI et OPCI). Ces derniers sont à destination des épargnants particuliers ainsi qu’aux investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d’épargne immobiliers. Et ce, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de ses clients, PERIAL propose également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle.

 

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