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PFO Avis et Perspectives 2020.

PFO est une SCPI de chez PERIAL Asset Management. Il s’agit dune SCPI à capital variable diversifiée. Souvent qualifiée de SCPI 3 en 1 du fait de la diversité de son patrimoine elle est également une des plus anciennes SCPI du marché. Son taux de distribution en 2019 est de 4,92%. Soit bien au dessus du rendement moyen des SCPI de 4,40% pour cette même année 2019. Le prix de la part quant à lui s’est encore apprécié de 946 à 966 euros en juin 2019. Soit une augmentation de 2,11%. Cette dernière fait suite à une première augmentation en 2017 de 1,50%. PFO avis et perspectives 2020. Retrouvez l’analyse de nos experts.

 

La SCPI.

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Description.

PFO est une SCPI classique destinée à la constitution d’un patrimoine immobilier de bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts et locaux industriels. Le patrimoine se la SCPI se situe en France métropolitaine. Mais également dans les différents pays de la Communauté Economique Européenne. PFO est considéré comme une SCPI 3 en 1. La société de gestion applique une stratégie d’investissemement diversifiée. Et ce, afin d’obtenir une complémentarité dans ses investissements. Qu’il s’agisse d’immeubles de bureaux, de commerces ou de résidences gérées. Comme par exemple des crèches, des écoles ou des résidences santé. PFO s’oriente vers des investissements fonctionnels et modulables.

La stratégie de PFO.

Le développement régulier du patrimoine de PFO s’est toujours effectué dans une optique de diversification et de modernisation des actifs afin de mutualiser le risque locatif. Cette stratégie s’illustre entre autres choses par la répartition équitable des immeubles entre la région parisienne et les métropoles régionales. PFO n’exclut pas d’investir dans la zone euro au gré des opportunités qui pourront se présenter.

PFO a récemment adopté trois axes sectoriels d’investissement pour répondre aux grands besoins économiques et sociétaux : les commerces, portés par la consommation des ménages, les bureaux, en fonction de la croissance économique, et les écoles ou les crèches dont le développement est nécessaire dans les décennies à venir. Cette politique d’investissement permet d’assurer une meilleure complémentarité des actifs de la SCPI. Tant en termes de secteurs d’activités qu’en ce qui concerne leur sensibilité aux cycles économiques (les écoles et les crèches, actifs acycliques, complètent les bureaux et les commerces, plus sensibles à la conjoncture).

 

PFO Avis et perspectives 2020.

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Les dernières actualités.

PFO a désormais 20 ans et vous a délivré depuis sa création un TRI de 7,6 %. Après une augmentation de la valeur de part de 2,1 % début janvier 2019, PFO finit l’année en distribuant 47 €
par part soit une augmentation de 2,0 % par rapport à 2018. Pour la deuxième année consécutive nous augmentons donc les dividendes distribués.

Ces excellents résultats s’expliquent par la stratégie mise en oeuvre depuis la réouverture du capital en 2015 : acheter des actifs de qualité situés dans des zones disposant de marchés locatifs profonds dans les
métropoles européennes et y installer des locataires stables avec des baux de longue durée, arbitrer en parallèle les actifs n’étant plus en ligne avec la stratégie de PFO et gérer activement les immeubles
en portefeuille pour en optimiser les flux locatifs.

Cette stratégie démontre toute sa pertinence, le taux d’occupation réel de PFO avoisine maintenant les 95 % et la durée moyenne des baux restant à courir est passée de 1,9 ans en 2016 à 5,1 ans en
2019, garantissant une meilleure visibilité sur les revenus pour les prochaines années. Les valeurs d’expertise à périmètre constant au 31 décembre 2019 ont augmenté de 1,2 %.

Elle s’est concrétisée par la vente en 2019 de 8 actifs pour un montant de 17 M€ et par l’acquisition de 3 actifs dont deux hôtels situés à Valence en Espagne et Stuttgart en Allemagne avec des durées fermes de 17 et de 20 ans ainsi qu’un actif mixte localisé au coeur d’Aix en Provence, pour un rendement moyen à l’acquisition de 5,9 % en 2019, une performance de tout premier plan dans un marché où les taux de rendement des actifs sont constamment tirés vers le bas.

Source maison de gestion.

 

PFO Avis et Perspectives 2020.

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Notre avis.

La SCPI PFO mérite bien son surnom de SCPI 3 en 1. Elle se constitue d’actifs de bureaux, et de commerces. Sans toutefois négliger l’hôtellerie qui se positionne de plus en plus dans les allocations des différentes maisons de gestion. On notera également l’augmentation du prix de la part de la SCPI ces deux dernières années.

La SCPI PFO nous paraît être une excellente opportunité d’investissement. Que ce soit dans le cadre d’un premier investissement. Mais également pour compléter une allocation déjà existante dans la partie SCPI diversifiée.

L’essentiel de la SCPI au 31/12/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 966,00 €.

Prix de retrait : 874,23 €.

Capitalisation : 745,42 M€.

Nombre d’associés : 8 595.

 

Découvrez PFO en détails.

 

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La Maison de Gestion.

PERIAL c’est près de 50 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. Nous avons été précurseurs sur un nouveau mode d’épargne immobilier, les SCPI, en créant PF1 et PF2, qui ont depuis fusionné. Aujourd’hui, notre offre est constituée de produits collectifs d’épargne (SCPI, FPCI et OPCI) destinés aux épargnants particuliers ainsi qu’aux investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d’épargne immobiliers, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de nos clients, nous proposons également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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