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SCPI Opus Real

Synthèse :

Prix de souscription :

1 840,00 €
au 25/05/2024

Capitalisation :

181,35 M€
(au 31/12/2023)

TD 2023 :

3,00%

TDVM 2023 :

2,78%

TOF :

95,17%
(au 31/12/2023)
Détails
Actualités
Documentation
Patrimoine
Performances

Description de la SCPI Opus Real

Présentation de la SCPI Opus Real.

Lancée en 2017 Opus Real est une SCPI de Rendement à capital variable de chez BNP Paribas REIM. La SCPI Opus Real a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier de qualité. Et ce afin de répondre aux attentes d’une typologie d’épargnant souhaitant obtenir du rendement tout en valorisant leur patrimoine par la valorisation du prix de la part de la SCPI Opus Real.

L’aspect de l’optimisation fiscal des revenus de la SCPI Opus Real n’est pas ignoré non plus dans la mesure où le patrimoine de la SCPI Opus Real se trouve uniquement en Europe et tout particulièrement en Allemagne. La convention fiscale entre la France et l’Allemagne permettant aux épargnants résidents en France de se voir octroyer un important avantage fiscal sous la forme d’un crédit d’impôt. En effet en Allemagne les revenus fonciers sont prélevés à la source.

Opus Real une SCPI ISR.

La Société de Gestion a la conviction qu’une démarche d’investissement socialement responsable (ISR) est source de performance dans le moyen et long terme.

L’objectif premier de la prise en compte des critères ESG dans la politique d’investissement de la SCPI Opus Real sur la poche immobilière est d’améliorer la performance environnementale. Ainsi, les critères environnementaux sont pris en compte à hauteur de 60% dans l’évaluation des actifs. Aussi, la SCPI Opus Real matérialise cet objectif en communiquant annuellement sur 2 indicateurs de performance relatifs à l’environnement.

L’indicateur de performance énergétique (kWhef/m²) démontrera l’objectif de mesurer et d’optimiser les consommations énergétiques des immeubles. L’indicateur d’émissions de gaz à effet de serre (kgCO2eq/m²) témoignera de l’amélioration des performances extra-financières des actifs immobiliers détenus pas la SCPI Opus Real.

Maison de gestion BNP PARIBAS REIM

BNP Paribas REIM est une filiale du groupe BNP Paris qui est l’un des plus principaux groupe bancaire opérant en Europe. La société de gestion est agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). BNP Paribas gère pour compte d’investisseurs privés et institutionnels de nombreux véhicules immobiliers tels que des SCPI, des OPCI des FIA. BNP…
En savoir plus

Pourquoi investir dans la SCPI Opus Real ?

La diversification du patrimoine de la SCPI. La solidité du modèle économique allemand.

Stratégie d'investissement de la SCPI Opus Real

Opus Real Politique d’Investissement.

La SCPI a pour objectif la détention et la gestion d’un patrimoine d’immobilier composé principalement d’actifs de bureaux et/ou commerces et/ou d’entrepôts, et à titre accessoire d’autres typologies d’actifs (résidentiel, …). Les actifs sont situés essentiellement en Allemagne et à titre accessoire dans d’autres pays de la zone Euro. La SCPI adopte une démarche flexible dans la sélection de ses actifs et peut faire évoluer son allocation dans les différents types d’actifs immobiliers en fonction des appréciations de marché. La décision d’investissement résulte d’une double approche :

  • Une approche stratégique pour procéder à l’allocation du portefeuille : BNP Paribas REIM France détermine, sur la base de sa connaissance du marché et en s’appuyant sur les éléments de recherche, la typologie d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, …) et les zones à privilégier. Cette approche stratégique vise à ce que les actifs ne soient pas, à terme, concentrés dans une même ville ou une même typologie d’actif immobilier.
  • Une approche tactique pour sélectionner les immeubles : BNP Paribas REIM France prend sa décision d’investissement notamment au regard des caractéristiques intrinsèques de l’immeuble visé et plus précisément de son positionnement dans son marché (étude des fondamentaux immobiliers et économiques de chaque marché local), de ses caractéristiques techniques et environnementales, de sa capacité à générer des revenus sur une longue période (via notamment l’étude de la solidité financière des locataires) et de son potentiel de valorisation (analyse du potentiel de développement de l’emplacement,…).

BNP Paribas REIM France peut s’appuyer sur des partenaires locaux pour prendre sa décision d’investissement. Les partenaires peuvent notamment faire partie de son groupe d’appartenance (BNP Paribas REIM Germany par exemple), étant précisé que les avis et conseils de ces partenaires ne lient pas la société de gestion.

Caractéristiques de la SCPI Opus Real

Type de SCPIRendement
CapitalVariable
Catégorie
Sous-catégorieFrance
ISROui
Capitalisation181 350 000,00 €
Nombre de parts98 561
Nombres d’associés2 992
Valeur de retrait1 675,69 €

Conditions de souscription de la SCPI Opus Real

Minimum d'investissement9 200,00 €
Prix de souscription1 840,00 €
Délai de jouissance1er jour du 4ème mois suivant la souscription
Dernier dividende versé55,35 €
Période de confrontationMensuelle
Eligible Assurance VieNon
Possibilité de démembrementNon
Versement programméNon
Éligible PERNon
Réinvestissement des dividendesNon

Frais de la SCPI Opus Real

L’ensemble du détail des frais est disponible dans la note d’information de la SCPI et sont consultables  dans la partie documentation de la SCPI

Frais de souscription10,72%
Frais de gestion12,00%

Ratio de la SCPI Opus Real

RAN (report à nouveau)N/A
Provision pour travauxN/A

Comment investir dans la SCPI Opus Real

Vous pouvez investir dans la SCPI Opus Real en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.

Actualité SCPI Opus Real

Il n'y a actuellement aucune nouveauté concernant cette SCPI.

Documentation SCPI Opus Real

Analyse du patrimoine de la SCPI Opus Real

Quelle est la répartion géographique du patrimoine de la SCPI Opus Real ?

La SCPI opus real a été crée en partie pour répondre aux attentes des clients de BNP Paribas REIM souhaitant investir dans des SCPI mais qui était auparavant peu enclins à le faire au regard de leur pression fiscale déjà importante. De fait le patrimoine de la SCPI Opus Real se trouve uniquement en Allemagne.

Quelle est la répartion Sectorielle de la SCPI Opus Real ?

Classée dans la catégorie des SCPI de bureaux, Opus Real n’en oublie pas moins de conserver un peu de diversification au sein de son patrimoine. La Opus Real est majoritairement investi en Bureaux à hauteur d’un peu plus de 90%. Le solde du patrimoine d’Opus Real se constituant d’hôtels.

Répartition géographique

Répartition sectorielle

Analyse de la performance de la SCPI Opus Real

Opus Real - Evolution du Prix de la Part et du Dividende

Opus Real - Analyse TDVM VS Marché et Moyenne de la Catégorie

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Questions fréquemment posées

La capitalisation de la SCPI Opus Real est proche des 200 millions d’euros.

Les frais de commercialisation de la SCPI Opus Real sont de 10.72% TTC.

En 2023 le Taux de Distribution (TD) de la SCPI Opus Real est de 3%. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est de 2.78%.

Les frais de gestion de la SCPI Opus Real sont de 12% TTC.

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RENDEMENT 2022 :
5,52%
PRIX DE LA PART :
610 €
Min. d'investissement :
6 100,00 €
Capitalisation :
1 179,30 M€
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