SCPI Opus Real

Présentation de la SCPI Opus Real.

Lancée en 2017 Opus Real est une SCPI de Rendement à capital variable de chez BNP Paribas REIM. La SCPI Opus Real a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier de qualité. Et ce afin de répondre aux attentes d’une typologie d’épargnant souhaitant obtenir du rendement tout en valorisant leur patrimoine par la valorisation du prix de la part de la SCPI Opus Real.

L’aspect de l’optimisation fiscal des revenus de la SCPI Opus Real n’est pas ignoré non plus dans la mesure où le patrimoine de la SCPI Opus Real se trouve uniquement en Europe et tout particulièrement en Allemagne. La convention fiscale entre la France et l’Allemagne permettant aux épargnants résidents en France de se voir octroyer un important avantage fiscal sous la forme d’un crédit d’impôt. En effet en Allemagne les revenus fonciers sont prélevés à la source.

Opus Real une SCPI ISR.

La Société de Gestion a la conviction qu’une démarche d’investissement socialement responsable (ISR) est source de performance dans le moyen et long terme.

L’objectif premier de la prise en compte des critères ESG dans la politique d’investissement de la SCPI Opus Real sur la poche immobilière est d’améliorer la performance environnementale. Ainsi, les critères environnementaux sont pris en compte à hauteur de 60% dans l’évaluation des actifs. Aussi, la SCPI Opus Real matérialise cet objectif en communiquant annuellement sur 2 indicateurs de performance relatifs à l’environnement.

L’indicateur de performance énergétique (kWhef/m²) démontrera l’objectif de mesurer et d’optimiser les consommations énergétiques des immeubles. L’indicateur d’émissions de gaz à effet de serre (kgCO2eq/m²) témoignera de l’amélioration des performances extra-financières des actifs immobiliers détenus pas la SCPI Opus Real.

La diversification du patrimoine de la SCPI. La solidité du modèle économique allemand.

Opus Real Politique d’Investissement.

La SCPI a pour objectif la détention et la gestion d’un patrimoine d’immobilier composé principalement d’actifs de bureaux et/ou commerces et/ou d’entrepôts, et à titre accessoire d’autres typologies d’actifs (résidentiel, …). Les actifs sont situés essentiellement en Allemagne et à titre accessoire dans d’autres pays de la zone Euro. La SCPI adopte une démarche flexible dans la sélection de ses actifs et peut faire évoluer son allocation dans les différents types d’actifs immobiliers en fonction des appréciations de marché. La décision d’investissement résulte d’une double approche :

• Une approche stratégique pour procéder à l’allocation du portefeuille : BNP Paribas REIM France détermine, sur la base de sa connaissance du marché et en s’appuyant sur les éléments de recherche, la typologie d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, …) et les zones à privilégier. Cette approche stratégique vise à ce que les actifs ne soient pas, à terme, concentrés dans une même ville ou une même typologie d’actif immobilier.
• Une approche tactique pour sélectionner les immeubles : BNP Paribas REIM France prend sa décision d’investissement notamment au regard des caractéristiques intrinsèques de l’immeuble visé et plus précisément de son positionnement dans son marché (étude des fondamentaux immobiliers et économiques de chaque marché local), de ses caractéristiques techniques et environnementales, de sa capacité à générer des revenus sur une longue période (via notamment l’étude de la solidité financière des locataires) et de son potentiel de valorisation (analyse du potentiel de développement de l’emplacement,…).

BNP Paribas REIM France peut s’appuyer sur des partenaires locaux pour prendre sa décision d’investissement. Les partenaires peuvent notamment faire partie de son groupe d’appartenance (BNP Paribas REIM Germany par exemple), étant précisé que les avis et conseils de ces partenaires ne lient pas la société de gestion.

Vous pouvez investir dans la SCPI Opus Real en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.