SCPI Activimmo

Le lancement de la SCPI Activimmo remonte à 2019. En quelques années la SCPI Activimmo a su se développer très rapidement en termes de taille tout en maintenant un excellent rendement toujours situé au-dessus de la moyenne des SCPI mais également de celle de sa catégorie. Activimmo est la meilleure SCPI ogistique à ce jour. Les locataires de la SCPI Activimmo sont au nombre de 326 pour 424 baux au 31/12/2023. Activimmo compte également plus de 23 000 associés qui lui font confiance.

Activimmo est une SCPI de rendement à capital variable de chez Alderan. Il s’agit d’une SCPI thématique qui appartient à la catégorie des SCPI logistiques. La maison de gestion Alderan est un acteur reconnu de l’immobilier concernant le sous-jacent de la logistique et des locaux d’activités. En quelques années la capitalisation de la SCPI dépasse le millaird d’euros. SCPI 100% française à l’origine, Activimmo commence à s’ouvrir au marché immobilier Européen avec des premiers investissements en Espagne et en Italie.

La SCPI Activimmo vient répondre à un manque dans le domaine des SCPI. Elle est en effet la seule SCPI investissant à 100% dans le domaine de la logistique et des locaux d’activités. Ce secteur, dont les investisseurs institutionnels sont particulièrement friands était jusqu’ici difficilement accessible aux épargnants particuliers. Grâce à la SCPI Activimmo, Alderan démocratise l’accès à ce type de sous-jacent immobilier.

Parmi les meilleures SCPI du marché figure la SCPI Activimmo. Un sous-jacent immobilier qui ne cesse de prendre de l’importance dans les constructions de portefeuilles de SCPI grâce à un rendement performant et résilient. La société de gestion Alderan agrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) est un spécialiste reconnu de l’immobilier d’investissement dans le domaine du tertiaire et tout particulièrement dans les locaux d’activités et de logistique. En investissant dans la SCPI Activimmo vous avez accès à un sous-jacent immobilier jusqu’ici peu usité des épargnants et qui surtout n’était pas disponible via les SCPI. Ou bien seulement dans de faibles proportions au sein de SCPI diversifiées. Il n’existait pas avant Activimmo de SCPI 100% dédiée au service de la logistique et tout particulièrement à ce que l’on appelle la logistique du dernier kilomètre. De plus, les rendements de ce type de sous-jacents immobiliers sont traditionnellement plus élevés que le rendement des actifs de bureaux ou de commerces.

En investissant dans la SCPI Activimmo vous allez pouvoir investir selon vos besoins. Les épargnants peuvent souscrire :

• En pleine propriété. L’investissement se fera alors au comptant ou à crédit. À l’expiration du délai de jouissance, l’épargnant commencera à percevoir les dividendes de la SCPI Activimmo.
• En nue-propriété. La solution la plus intéressante pour les épargnants disposant d’un capital à placer, ne souhaitant pas augmenter leur pression fiscale actuelle et n’ayant pas besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat. Les durées de démembrement vont de 3 à 20 ans. En achetant des SCPI en nue-propriété vous allez optimiser votre fiscalité mais également votre investissement grâce à la décote du prix d’achat de la SCPI Activimmo en nue-propriété.
• Acheter en usufruit de SCPI. Une option particulièrement appréciée des entreprises pour placer leur trésorerie.

Constituer votre épargne à votre rythme.

Après un premier investissement minum de 10 parts, vous allez pouvoir constituer votre patrimoine dans la SCPI Activmmo grâce aux options d’investissements suivantes qu’offre la société de gestion :

• Les versements programmés. Sur le même modèle que les versements programmés vous allez pouvoir investir mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou annuellement un montant qui sera prélevé directement sur votre compte
• Le réinvestissement des dividendes. Pour une croissance encore plus performante de votre patrimoine en SCPI vous pouvez également opter pour le réinvestissement des dividendes. Ces derniers au lieu de vous être versés sont réinvestis dans de nouvelles parts de la SCPI Activimmo.

Analyse de la Stratégie de la SCPI Activimmo.

La SCPI Activimmo a pour objectif de constituer, par des investissements un patrimoine immobilier locatif spécialisé dans l’immobilier tertiaire à dominante de locaux d’activités, d’entrepôts, de messagerie et de logistique pour au minimum 70%, et accessoirement bureaux ou commerces ne dépassant pas 30% de la valeur vénale du patrimoine. Le patrimoine de la SCPI peut se situer en France, dans les grandes métropoles de l’Union Européenne ou en périphérie de ces métropoles. Cette politique d’investissement permettant d’assurer l’objectif de gestion qui est de potentiellement distribuer un dividende soumis à l’existence d’un revenu distribuable et à la décision de l’assemblée générale des associés de la SCPI Activimmo.

Sous réserve des conditions de marché et en fonction des opportunités, la SCPI Activimmo privilégiera les actifs qui, de par leur emplacement et leurs caractéristiques techniques, sont ou peuvent potentiellement devenir des bâtiments de logistique urbaine.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats ou potentiels et compatibles avec l’objectif de gestion. Ces immeubles seront loués à des PME, PMI, ETI ou encore des filiales de grands groupes.

Activimmo et l’immobilier en Europe.

Au départ exclusivement française la SCPI Activimmo se déploie à l’étranger depuis plus d’un an. C’est désormais près de 20% du patrimoine de la SCPI qui se trouve en dehors de nos frontières avec des actifs en Allemagne, Espagne, Italie et en Irlande.

Activimmo et l’ISR.

Toutes les acquisitions de la SCPI ActivImmo sont réalisées conformément aux engagements et à la politique ISR (Investissement Socialement Responsable) de la société de gestion Alderan.

Celle-ci prévoit une analyse systématique de la performance extra-financière des investissements et l’identification préalable de pistes d’amélioration pendant la phase de gestion, dans le cadre de son approche « Best-in progress».
Ainsi, des mesures d’amélioration de la performance énergétique et de la biodiversité sont prévues sur les sites en portefeuille. Les actifs acquis par Activimmo au cours du dernier trimestre relèvent tous de la poche «Best-in-Progress».

Vous pouvez investir dans la SCPI Activimmo en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.